Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратилось в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Алтайского края, Управлению Росреестра по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков: с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером ***, расположенного по адресу<адрес> с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> в размере их рыночной стоимости, ссылаясь на предусмотренный законом судебный порядок разрешения заявленного требования в связи со значительным расхождением кадастровой стоимости участков с их рыночной стоимостью.

В обоснование требования указано, что административный истец является арендатором указанных земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков значительно выше их рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетами об оценке. Установление кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку влияет на размер арендных платежей. Ссылаясь на пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты> уточнил требования, просил установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной на основании заключения судебной экспертизы.

Дело рассмотрено в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных заявленных требований.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.1, 4 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ*** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ Администрацией <данные изъяты> района Алтайского края предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> Расчет арендной платы производится с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка ( Т.1 л.д. 25-28).

Кроме того, <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ Администрацией <данные изъяты> района Алтайского края предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>. Расчет арендной платы производится с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (Т.2 л.д. 1-5).

Кроме того, <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ и договора перенайма от ДД.ММ.ГГ Администрацией <данные изъяты> района Алтайского края предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером ***, расположенный <адрес>, сроком на <данные изъяты> Расчет арендной платы производится с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (Т.2 л.д. 108-112, 116-119).

Таким образом, установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.

В соответствии с кадастровыми справками о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ; земельного участка с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ; земельного участка с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ; земельного участка с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ.

Административным истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Решениями комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ заявления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ отклонены.

Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>. На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение, подготовленное <данные изъяты>

Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение, подготовленное <данные изъяты>

Кроме того, по делу проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков. Согласно экспертному заключению *** от ДД.ММ.ГГ эксперта <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ; земельного участка с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ; земельного участка с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ; земельного участка с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ.

Суд отдает предпочтение заключению судебной экспертизы в качестве доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку в данном случае рыночная стоимость земельного участка установлена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы, изложенные в экспертном заключении, логичны, последовательны, соответствуют исследовательской части заключения.

Установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку он является плательщиком арендной платы.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес> - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ;

- земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ;

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья: Г.В. Копцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.