Гражданский кодекс часть 1

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кострове А.С, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

9 января 2023 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1, в котором административный истец просит суд пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 2 382 900 рублей по состоянию на 1 января 2021 года, №, расположенного <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 1 440 846 рублей по состоянию на 1 января 2021 года, №, расположенного <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 288 405 рублей по состоянию на 1 января 2021 года, №, расположенного <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 1 296 300 рублей по состоянию на 1 января 2021 года, №, расположенного <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 2 808 162 рублей по состоянию на 1 января 2021 года, №, расположенного <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 8 600 761 рубль по состоянию на 1 января 2021 года, №, расположенного <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 2 534 181 рубль по состоянию на 1 января 2021 года, №, расположенного <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 1 296 300 рублей по состоянию на 1 января 2021 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных земельных участков, кадастровая стоимость которых, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2021 года в результате государственной кадастровой оценки, превышает их действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает ее права.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 – ФИО2 требования административного иска уточнил, просил установить кадастровую стоимость земельных участков в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения административного иска с учетом выводов судебной экспертизы.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц администрации сельского поселения «Село Кудиново», УФНС России по Калужской области, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, паевые земли, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, паевая земля, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, паевые земли, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>.

Министерством экономического развития Калужской области 3 сентября 2021 года издан приказ № 1380-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2021 года.

Как следует из приложения к названному приказу земельные участки с кадастровыми номерами № вошли в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выпискам из ЕГРН от 23 декабря 2022 года кадастровая стоимость спорных земельных участков определена по состоянию на 1 января 2021 года: с кадастровым номером № в размере 11 751 974 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 6 мая 2022 года, с кадастровым номером № в размере 4 861 970,52 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 18 ноября 2021 года, с кадастровым номером № в размере 738 961,47 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 18 ноября 2021 года, с кадастровым номером № в размере 4 155 505,7 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 5 мая 2022 года, с кадастровым номером № в размере 14 213 733,66 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 22 ноября 2021 года, с кадастровым номером № в размере 44 710 010,02 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 22 ноября 2021 года, с кадастровым номером № в размере 12 498 060,86 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 22 ноября 2021 года, с кадастровым номером № в размере 4 155 505,7 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 22 ноября 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорных земельных участков.

Согласно представленным в дело отчетам №, выполненным ООО «Консалтстрой» от 22 декабря 2022 года, по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № - составляет 2 382 900 рублей, № - составляет 1 440 846 рублей, № – составляет 288 405 рублей, № - составляет 1 296 300 рублей, № – составляет 2 808 162 рублей, № – составляет 8 600 761 рубль, № – составляет 2 534 181 рубль, № – составляет 1 296 300 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше земельных участков, проведение которой поручено эксперту ООО «Авантаж» ФИО5

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 30 июня 2023 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 2 035 358 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 974 996 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 430 588 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 833 325 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, паевые земли, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 2 461 718 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, паевая земля, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 6 981 405 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, паевые земли, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 2 164 575 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 833 325 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании даны ответы на поставленные судом вопросы. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2021 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд 30 декабря 2022 года и поступило в суд 9 января 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 035 358 рублей, по состоянию на 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 974 996 рублей, по состоянию на 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 430 588 рублей, по состоянию на 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 833 325 рублей, по состоянию на 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, паевые земли, равной его рыночной стоимости в размере 2 461 718 рублей, по состоянию на 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, паевая земля, равной его рыночной стоимости в размере 6 981 405 рублей, по состоянию на 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, паевые земли, равной его рыночной стоимости в размере 2 164 575 рублей, по состоянию на 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виды разрешенного использования «для садоводства», расположенного <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 833 325 рублей, по состоянию на 1 января 2021 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 30 декабря 2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Евсютина

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.