Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-782/2020 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, просили:

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 21 716 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 22 521 рубль,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 6,3 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 24 136 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 8,9 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 30 211 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,9 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 22 603 рубля,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,7 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 22 923 рубля,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 269 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 19 545 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,8 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 590 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,9 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 945 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 5,8 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 590 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17.08.2013 года в размере 20 269 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 6,0 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 18.09.2013 года в размере 21 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что административным истцам на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административных истцов, как плательщиков налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется из кадастровой стоимости нежилых зданий.

На основании изложенного административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, просят требования удовлетворить, восстановив срок для обращения с административным иском в суд.

В судебном заседании представитель административных истцов по доверенностям от 25.12.2019 года № №, от 19.12.2019 года № №, от 09.01.2019 года № № ФИО17 заявленные требования поддержал на основании доводов, изложенных в административном исковом заявлении, просил административный иск удовлетворить.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Правительства Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представил письменные пояснения, в которых удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Участвующие в деле иные лица письменных возражений на административное исковое заявление в адрес суда не направили.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административных истцов, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования административных истцов подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО8 на основании акта приемки законченного строительство объекта от 21.12.1998 года, постановления первого заместителя мэра г.Тольятти от 30.12.1998 года № №, договора о долевом участии в строительстве от 21.10.1996 года, акта приема-передачи от 25.05.1999 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2019 года, свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2009 года, договором о долевом участии в строительстве от 21.10.1996 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи от 24.04.2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2014 года, договором купли-продажи от 24.04.2014 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 6,3 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4 на основании акта приемки законченного строительством объекта от 21.12.1998 года, постановления первого заместителя мэра г.Тольятти от 301.2.1998 года № №, договора о долевом участии в строительстве от 05.10.1998 года, акта приема-передачи от 25.04.2000 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2010 года, договором о долевом участии в строительстве от 05.10.1998 года, актом приема-передачи от 25.04.2000 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 8,9 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО13 на основании договора купли- продажи от 07.05.2010 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2019 года, договором купли-продажи от 07.05.2010 года, свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2010 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,9 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО16 на основании договора купли-продажи от 09.02.2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2019 года, договором купли-продажи от 09.02.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2011 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО9 на основании акта приемки законченного строительством объекта от 21.12.1998 года, постановления первого заместителя мэра г.Тольятти от 30.12.1998 года № №, договора о долевом участии в строительстве от 05.10.1998 года, акта приема передачи от 25.04.2000 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2010 года, договором о долевом участии в строительстве от 05.10.1998 года, актом приема-передачи от 25.04.2000 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,7 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО7 на основании акта приемки законченного строительством объекта от 21.12.1998 года, постановления первого заместителя мэра г.Тольятти от 30.12.1998 года № №, договора о долевом участии в строительстве от 05.10.1998 года, акта приема передачи от 25.04.2000 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2010 года, договором о долевом участии в строительстве от 05.10.1998 года, актом приема-передачи от 25.04.2000 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО14 на основании договора купли-продажи от 14.09.2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2019 года, договором купли-продажи от 14.09.2006 года, свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2006 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2 на основании акта приемки законченного строительством объекта от 21.12.1998 года, постановления первого заместителя мэра г.Тольятти от 30.12.1998 года № №, договора о долевом участии в строительстве от 24.04.1997 года, акта приема передачи от 23.04.1999 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2004 года, договором о долевом участии в строительстве от 24.04.1997 года, актом приема-передачи от 23.04.1999 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от 13.09.2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2019 года, договором купли-продажи от 13.09.2006 года, свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2006 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО14 на основании акта приемки законченного строительством объекта от 21.12.1998 года, постановления первого заместителя мэра г.Тольятти от 30.12.1998 года № №, договора о долевом участии в строительстве от 07.04.1998 года, акта приема передачи от 17.03.1999 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2006 года, договором о долевом участии в строительстве от 07.04.1998 года, актом приема-передачи от 17.03.1999 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,8 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО15 на основании договора от 10.05.2007 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2007 года, договором купли-продажи от 10.05.2007 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3 на основании акта приемки законченного строительством объекта от 21.12.1998 года, постановления первого заместителя мэра г.Тольятти от 30.12.1998 года № №, договора о долевом участии в строительстве от 01.02.1998 года, акта приема передачи от 17.03.1999 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2005 года, договором о долевом участии в строительстве от 01.02.1998 года, актом приема-передачи от 17.03.1999 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,9 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.12.2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2009 года, договором купли-продажи от 11.12.2009 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 5,8 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО18 на основании акта приемки законченного строительством объекта от 21.12.1998 года, постановления первого заместителя мэра г.Тольятти от 30.12.1998 года № №, договора о долевом участии в строительстве от 02.04.1998 года, акта приема передачи от 23.04.1999 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2005 года, договором о долевом участии в строительстве от 02.04.1998 года, актом приема-передачи от 23.04.1999 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО11 на основании акта приемки законченного строительством объекта от 21.12.1998 года, постановления первого заместителя мэра г.Тольятти от 30.12.1998 года № №, договора о долевом участии в строительстве от 12.09.1996 года, акта приема передачи от 17.03.1999 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2005 года, договором о долевом участии в строительстве от 12.09.1996 года, актом приема-передачи от 17.03.1999 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 6,0 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО10 на основании договора на право аренды земельного участка от 14.03.1996 года № №, акта приемки законченного строительством объекта от 21.12.1998 года, постановления первого заместителя мэра г.Тольятти от 30.12.1998 года № №, договора о долевом участии в строительстве от 03.03.1997 года, акта приема передачи от 15.03.1999 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2013 года, договором о долевом участии в строительстве от 03.03.1997 года, актом приема-передачи от 15.03.1999 года, свидетельством о перемене фамилии от 16.02.2000 года.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 года № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.

Указанным постановлением кадастровая стоимость спорных нежилых помещений определена в следующем размере:

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 06.06.2011 года в размере 145 152 рубля 14 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 06.06.2011 года в размере 150 528 рублей 14 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 06.06.2011 года в размере 169 344 рубля 16 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 06.06.2011 года в размере 239 232 рубля 22 копейки,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 06.06.2011 года в размере 158 592 рубля 15 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 06.06.2011 года в размере 150 528 рублей 14 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 06.06.2011 года в размере 153 216 рублей 14 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 160 809 рублей 15 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 145 152 рубля 16 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 150 528 рублей 17 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 160 809 рублей 15 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 166 552 рубля 34 копейки,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 160 809 рублей 15 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 158 592 рубля 18 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 166 552 рубля 34 копейки,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 17.08.2013 года в размере 160 809 рублей 15 копеек,

нежилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 18.09.2013 года в размере 161 280 рублей 18 копеек.

Административные истцы, будучи собственниками спорных объектов, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административных истцов, как плательщиков налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Согласно статье 24.18 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 24.18 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, ч.1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обращение административных истцов в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости является обоснованным.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», согласно абзацу первому статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ). Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Поскольку на момент обращения в суд в Единый государственный реестр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик спорных нежилых помещений, повлекшие изменение их кадастровой стоимости, суд полагает возможным восстановить административным истцам срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваемых объектов недвижимости.

Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу ст. 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика.

Административные истцы в обоснование своих требований представили отчеты об оценке от 20.12.2019 года № №, от 20.12.2019 года № №, подготовленные ООО «Бюро оценочных технологий».

Из отчета об оценке от 20.12.2019 года № № усматривается, что по состоянию на 06.06.2011 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 21 716 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 22 521 рубль,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 22 603 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 30 211 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 22 521 рубль,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 22 923 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 24 136 рублей.

Из отчета об оценке от 20.12.2019 года № № усматривается, что рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 945 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 269 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 18.09.2013 года в размере 21 300 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 17.08.2013 года в размере 20 269 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 269 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 590 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 19 545 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 590 рублей.

Общие требования к отчету об оценке установлены в ст.11 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена по состоянию на даты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в Отчетвх об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленные административными истцами Отчеты об оценке не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Согласно статье 12 Федерального Закона Российской Федерации N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителях. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость объектов недвижимости, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчеты об оценке, подготовленные ООО «Бюро оценочных технологий», в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости рассматриваемых объектов недвижимости по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанных отчетов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административные истцы не обращались в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, дата обращения в суд - 29.01.2020 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 21 716 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 22 521 рубль.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 6,3 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 24 136 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 8,9 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 30 211 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,9 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 22 603 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,7 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 22 923 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 269 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 19 545 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,8 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 590 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,9 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 945 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 5,8 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 20 590 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 5,6 кв.м., этаж № -2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17.08.2013 года в размере 20 269 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 6,0 кв.м., подземный этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 18.09.2013 года в размере 21 300 рублей.

Датой подачи административного иска в суд считать 29.01.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2020 года.

Председательствующий: Панкова М.А.