Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ООО «Лидия» к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лидия» обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет № № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, подготовленного оценщиком ООО «Малтон», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на указанную выше дату составляет соответственно 19 310 000 руб. и 7 834 000 руб. Указывает, что кадастровая стоимость данных объектов недвижимости значительно превышает рыночную, что нарушает права административного истца как плательщика налога на имущество.

Представитель ООО «Лидия» по доверенности Казакевич И.Н. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил, ссылаясь на результаты проведенной судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года в размерах соответственно 16 116 000 руб. и 6 688 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей административных ответчиков, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Лидия» на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, площадью 444,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.2, кадастровый №; нежилое помещение, площадью 166,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, пом.3, кадастровый №.

На основании приказа Министерства экономического развития Калужской области от 25 сентября 2015 года № 971-п, кадастровая стоимость упомянутых выше объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Лидия», по состоянию на 01 января 2015 года определена в суммах соответственно 30 045 486,74 руб. и 12 548 210,36 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ООО «Лидия» обратилось в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке указанных объектов недвижимости № №2, выполненный оценщиком ООО «Малтон», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет соответственно 19 310 000 руб. и 7 834 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года. Ее проведение поручено ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № № 17 ноября 2020 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 444,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.2, кадастровый №, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 16 116 000 руб.; рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 166,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.3, кадастровый №, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 6 688 000 руб.

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов эксперта, достоверности определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года принимает величины, указанные в упомянутом выше заключении эксперта.

В качестве даты обращения административного истца с заявлением, следует считать дату обращения административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области – 20 мая 2020 года (л.д.44-46).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 444,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2, по состоянию на 01 января 2015 года, равную его рыночной стоимости в размере 16 116 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 166,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.3, по состоянию на 01 января 2015 года, равную его рыночной стоимости в размере 6 688 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 20 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного Суда общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев