Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Вахлова А. В. к управлению имущественных отношений Алтайского края, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Вахлов А.В. является собственником следующих земельных участков:

1. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 933 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

2. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ***;

3. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ***;

4. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ***;

5. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

6. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1 072 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

7. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1 319 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ***;

8. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

9. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1014 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

10. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

11. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

12. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

13. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1042 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

14. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

15. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1572 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ***;

16. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1464 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

17. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 970 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

18. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1019 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

19. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1006 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

20. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1088 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

21. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1001 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

22. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1059 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

23. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

24. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

25. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1004 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

26. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

27. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 973 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

28. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

29. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

30. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

31. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 398 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

32. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 925 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

33. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1048 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

34. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1052 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

35. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1050 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

36. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1035 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

37. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1028 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

38. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1016 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

39. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1198 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

40. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 860 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

41. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 860 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

42. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 860 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

43. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1142 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

44. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1056 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

45. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1147 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

46. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 891 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

47. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1108 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

48. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1471 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

49. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***;

50. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 957 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. "Чистые Пруды", <адрес>, кадастровый ***;

51. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1009 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. "Чистые Пруды", <адрес>, кадастровый ***;

52. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1062 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. "Чистые Пруды", <адрес>, кадастровый ***;

53. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1080 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. "Чистые Пруды", <адрес>, кадастровый ***;

54. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1115 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. "Чистые Пруды", <адрес>, кадастровый ***;

55. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1035 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. "Чистые Пруды", <адрес>, кадастровый ***;

56. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1029 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. "Чистые Пруды", <адрес>, кадастровый ***;

57. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1435 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. "Чистые Пруды", <адрес>, кадастровый ***;

58. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1067 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. "Чистые Пруды", <адрес>, кадастровый ***;

59. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1291 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. "Чистые Пруды", <адрес>, кадастровый ***;

60. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1085 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ***.

Приказом управления имущественных отношений Алтайского края от 10 сентября 2020 года № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» кадастровая стоимость указанных земельных участков определялась на 01 января 2020 года и составляет:

1. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 933 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 558 325,86 руб.

2. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

3. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

4. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1 000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

5. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

6. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1072 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 641 506,24 руб.

7. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1319 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 789 315,98 руб.

8. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

9. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1014 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 606 797,88 руб.

10. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения летного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

11. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

12. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

13. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1042 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 623 553,64 руб.

14. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

15. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1572 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 940 716,24 руб.

16. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1464 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 876 086,88 руб.

17. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 970 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 580 467,4 руб.

18. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1019 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 609 789,98 руб.

19. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1006 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 602 010,52 руб.

20. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1088 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 651 080,96 руб.

21. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1001 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 599 018,42 руб.

22. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1059 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 633 726,78 руб.

23. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

24. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

25. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1004 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 600 813,68 руб.

26. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 598 420 руб.

35. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1050 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 628 341 руб.

37. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1028 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 615 175,76 руб.

38. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1016 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 607 994,72 руб.

50. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 957 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 572 687,94 руб.

51. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1009 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 603 805,78 руб.

52. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1062 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 635 522,04 руб.

53. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1080 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 646 293,6 руб.

54. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1115 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 667 238,3 руб.

55. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1035 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 619 364,7 руб.

56. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1029 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 615 774,18 руб.

57. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1435 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 858 732,7 руб.

58. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1067 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 638 514,14 руб.

59. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1291 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый ***, кадастровая стоимость 772 560,22 руб.

60. Земельный участок, земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1085 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 17, кадастровый ***, кадастровая стоимость 649 285,7 руб.

28 апреля 2021 года Вахлов А.В. обратился в суд с административным иском к управлению имущественных отношений Алтайского края, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости на 01 января 2020 года в равной рыночной стоимости размере в соответствии с отчетом об оценке.

Административный истец, представители административных ответчиков управления имущественных отношений Алтайского края, управления Росреестра по Алтайскому краю, заинтересованных лиц КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем административное дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Пунктом 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено определение налоговой базы в отношении земельного участка как его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с частью 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Административный истец, являясь плательщиком земельного налога в связи с принадлежностью на праве собственности земельных участков, для расчета налоговой базы по которым применяется кадастровая стоимость, вправе оспорить утвержденную кадастровую стоимость объектов недвижимости.

В подтверждение размера рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков оценщика ЗАО «<данные изъяты>» Г от 18 февраля 2021 года № 0067-2021, согласно которому рыночная стоимость указанных объектов недвижимости на 01 января 2020 года составляет:

1) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 933 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> кадастровый *** руб.;

2) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1 000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

3) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес>, кадастровый *** руб.;

4) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1 000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес>, кадастровый *** руб.;

5) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес> кадастровый *** руб.;

6) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1 072 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес>, кадастровый *** руб.;

7) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1 319 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Первомайский, с.

<адрес> кадастровый *** руб.

8) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес> кадастровый *** руб.

9) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1014 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес>, кадастровый *** руб.

10) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес>, кадастровый *** руб.;

11) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес>, кадастровый *** руб.;

12) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

13) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1042 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

14) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес>, кадастровый *** руб.;

15) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1572 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

16) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1464 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

<адрес>, кадастровый *** руб.;

17) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 970 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

18) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1019 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес> кадастровый *** руб.;

19) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1006 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

20) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1088 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

21) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1001 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.

22) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1059 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес>, кадастровый *** руб.;

23) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** – 310 490 руб.;

24) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.

<адрес>, кадастровый *** руб.;

25) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1004 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

26) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

27) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 973 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

28) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

29) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

30) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

31) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 398 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

32) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 925 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

33) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1048 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

34) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1052 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

35) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1050 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

36) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1035 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

37) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1028 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** – 318 073 руб.;

38) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1016 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

39) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1198 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

40) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 860 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

41) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 860 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

42) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 860 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

43) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1142 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

44) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1056 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

45) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1147 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

46) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 891 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

47) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1108 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

48) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1471 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

49) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый *** руб.;

50) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 957 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый *** руб.;

51) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1009 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый *** руб.;

52) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1062 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый *** руб.;

53) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1080 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый *** руб.;

54) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1115 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый *** руб.;

55) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1035 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый *** руб.;

56) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1029 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый *** руб.;

57) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1435 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый *** руб.;

58) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1067 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый *** руб.;

59) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1291 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый *** руб.;

60) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 1085 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 17, кадастровый *** руб.

Исследовав отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям названного закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности и может быть принят в качестве допустимого доказательства, подтверждающего достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости земельного участка.

Представленный отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, специальными познаниями и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости вышеназванного объекта недвижимости. Указанные в отчете цели и задачи проведения оценки не допускают их неоднозначного толкования - определение рыночной стоимости объекта оценки. В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить применяемые оценщиком сведения.

Из данного отчета следует, что оценщик провел анализ рынка и внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. При определении рыночной стоимости земельного участка оценщик использовал сравнительный подход, мотивировал отказ от использования затратного и доходного подходов. При использовании сравнительного метода были применены корректировки к избранным объектам-аналогам по наиболее существенным ценообразующим факторам с приведением соответствующего расчета используемых коэффициентов.

Выводы отчета об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки подтверждены показаниями оценщика Гуськова Е.С., допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, который дал подробные мотивированные пояснения относительно всех допущенных, по мнению административного ответчика, недостатков отчета, о чем представил письменные пояснения. Так, в частности, оценщик пояснил, что отчет был представлен заказчику в электронном виде и на бумажном носителе на 560 листах, при этом все материалы и ссылки на источники информации приложены к отчету и читаемом виде; все документы, предоставленные заказчиком, подписаны им лично, копии приложены к отчету, который пронумерован постранично прошит, подписан оценщиком, а также скреплен печатью юридического лица; паспортные данные заказчика указаны в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, копия паспорта на основании п. 4 ст. 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» к отчету не приложена; как объект оценки, так и все аналоги относятся к одному сегменту рынка и имеют возможность подключения к коммуникациям (самостоятельно и за свой счет), подведенным к границам участков, в связи с чем применение повышающей корректировки не требовалось; позиция административного ответчика о невозможности корректировки на торг по данным источника «Справочник оценщика недвижимости-2018» Лейфера при оценке земельных участков, расположенных в сельской местности, является ошибочной; оснований для применения корректировки на близость к объектам, повышающим стоимости земельных участков, в данном случае не имелось; применение корректировки на удаленность участков по ИЖС от остановки общественного транспорта ничем не предусмотрено; на стр. 227 отчета приведен мотивированный отказ от применения корректировки на дату предложения, которая, по сути, учтена при применении корректировки на торг.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов оценщика, поскольку они мотивированны, ясны, обоснованы исследованными оценщиком обстоятельствами и не содержат противоречий.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В данном случае оценка рыночной стоимости произведена индивидуально для конкретного объекта недвижимости. Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств, опровергающих изложенные в отчете выводы, а также содержащих сведения об иной рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем у суда отсутствуют основания для непринятия итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, указанной в отчете.

На основании изложенного представленный административными истцами отчет является достаточным и достоверным доказательством рыночной стоимости объекта недвижимости, а административные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 суд указывает дату подачи административным истцом заявления об изменении кадастровой стоимости, которой является дата обращения в суд с настоящим иском, - 28 апреля 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административные исковые требования удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость следующих земельных участков по состоянию на 01 января 2020 года в равном их рыночной стоимости размере:

1) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 933 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый *** руб.;

<адрес> кадастровый *** руб.;

<адрес>, кадастровый *** руб.;

7) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадью: 1319 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Первомайский, с.

<адрес>, кадастровый *** руб.

<адрес>, кадастровый *** руб.;

***, 4, кадастровый *** руб.;

<адрес><адрес>, кадастровый *** руб.;

<адрес>, кадастровый *** руб.;

50) Земельный участок, земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, Площадью: 957 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый *** руб.;

Датой обращения с заявлением об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 28 апреля 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде через Алтайский краевой суд.

Судья С.Л. Соболева