Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-940/2024 по административному исковому заявлению Юсупова Рафаиля Ильясовича, Авдеева Артема Юрьевича, Белобородовой Нины Федоровны, Новрузова Али Халил оглы, Мустакаева Рифгатя Рамазановича, Бойковой Жанны Васильевны, Бойкова Владислава Васильевича, Шалухиной Марины Викторовны, Рожновой Марии Викторовны, Глушкова Григория Евгеньевича, Янишевской Светланы Георгиевны, Могильного Андрея Александровича, Позднякова Виктора Васильевича, Силова Евгения Альбертовича, Белоконь Сергея Филипповича, Тихоненко Михаила Александровича, Калугина Николая Ильича, Булгаковой Ирины Андреевны, Зайцевой Светланы Егоровны, Резинкина Николая Семеновича, Иванова Алексея Игоревича, Гарченко Татьяны Григорьевны, Барабанова Александра Дмитриевича, Гайдука Александра Петровича, Миронова Виктора Николаевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в котором просили суд

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 19,2 кв.м., номер, тип этажа: этаж 1, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 337 505 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 3,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 37 021 рубль,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 24,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 400 069 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 53 кв.м., номер, тип этажа: этаж 2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 876 190 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 25,2 кв.м., номер, тип этажа: этаж 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 442 975 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 52 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 079 269 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 47 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 776 998 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 60,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: <адрес>, пом. с 20 по 22, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 998 518 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 19,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 342 779 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 25,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 446 493 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 47,1 кв.м., номер, тип этажа: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 778 650 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 52,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 864 618 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: административно-хозяйственный корпус со складскими помещениями, назначение: нежилое, площадью 122 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 016 883 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 151,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 150 627 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 45,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 794 541 рубль,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 52 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: <адрес>, пом. 40, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 079 269 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 24,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 403 373 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 19,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 335 748 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 19,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 349 814 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 90,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 590 844 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 19,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 341 022 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 80,6 кв.м., номер, тип этажа: этаж №1, адрес: <адрес>, 1 этаж: комната №15, 2 этаж: комнаты №№18,19, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 672 862 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 39,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 692 588 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 52,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 874 534 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 45,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 792 784 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 51,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 075 114 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: административно-хозяйственный корпус со складскими помещениями, назначение: нежилое, площадью 51 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: <адрес>, 1 этаж комнаты №№ 52,53, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 896 499 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 78,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 385 176 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 25,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 455 285 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 51,8 кв.м., номер, тип этажа: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 856 349 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 39,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 821 905 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 25,9 кв.м., номер, тип этажа: этаж №2, адрес: <адрес>, пом. 16, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 428 175 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 60 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: <адрес>, пом. 1 этаж комната №47, 2 этаж комната №55, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 054 703 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 38,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 678 527 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 19,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 341 022 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 54,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 900 987 рублей.

Требования мотивированы тем, что административным истцам на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административных истцов как плательщиков налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется из кадастровой стоимости нежилых помещений.

На основании изложенного административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, просили требования удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель административных истцов по доверенности Гришина Г.С. представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» представил письменный отзыв на административный иск, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования административных истцов подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 19,2 кв.м., номер, тип этажа: этаж 1, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит Булгаковой И.А.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 3,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Силову Е.А.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 24,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Силову Е.А.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 53 кв.м., номер, тип этажа: этаж 2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Шалухиной М.В.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 25,2 кв.м., номер, тип этажа: этаж 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Юсупову Р.И.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 52 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Глушкову Г.Е.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 47 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Белобородовой Н.Ф.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 60,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: <адрес>, пом. с 20 по 22, на праве собственности принадлежит Гайдук А.П.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 19,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Косыреву М.И.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 25,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Разинкину Н.С.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 47,1 кв.м., номер, тип этажа: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Юсупову Р.И.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 52,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Могильному А.А.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: административно-хозяйственный корпус со складскими помещениями, назначение: нежилое, площадью 122 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Авдееву А.Ю.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 151,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Белоконь С.Ф.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 45,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Гарченко Т.Г.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 52 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: <адрес>, пом. 40, на праве собственности принадлежит Глушкову Г.Е.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 24,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Силову Е.А.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 19,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Калугину Н.И.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 19,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Зайцевой С.Е.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 90,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Миронову В.Н.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 19,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Зайцевой С.Е.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 80,6 кв.м., номер, тип этажа: этаж №1, адрес: <адрес>, 1 этаж: комната №15, 2 этаж: комнаты №№18,19, на праве собственности принадлежит Тихоненко М.А.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 39,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Янишевской С.Г.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 52,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Глушкову Г.Е.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 45,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Бойковой Ж.В.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 51,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Мустакаеву Р.Р.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: административно-хозяйственный корпус со складскими помещениями, назначение: нежилое, площадью 51 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: <адрес>, 1 этаж комнаты №№ 52,53, на праве собственности принадлежит Иванову А.И.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 78,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Позднякову В.В.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 25,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Миронову В.Н.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 51,8 кв.м., номер, тип этажа: этаж №2, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Юсупову Р.И.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 39,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Барабанову А.Д.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 25,9 кв.м., номер, тип этажа: этаж №2, адрес: <адрес>, пом. 16, на праве собственности принадлежит Шалухиной М.В.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 60 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: <адрес>, пом. 1 этаж комната №47, 2 этаж комната №55, на праве собственности принадлежит Авдееву А.Ю.,

помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 38,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит Янишевской С.Г.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 19,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит Янишевской С.Г.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 54,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на праве собственности принадлежит Кисткиной А.В.

Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 определена кадастровая стоимость вышеуказанных помещений по состоянию на 01.01.2021 и составляет в отношении помещений: с кадастровым номером № – 604 439 рублей 62 копейки, с кадастровым номером № – 104 751 рубль 90 копеек, с кадастровым номером № – 759 864 рубля 51 копейка, с кадастровым номером № – 1 639 391 рубль 76 копеек, с кадастровым номером № – 790 851 рубль 85 копеек, с кадастровым номером № – 1 609 297 рублей 56 копеек, с кадастровым номером № – 1 458 350 рублей 31 копейка, с кадастровым номером № – 1 861 101 рубль 58 копеек, с кадастровым номером №– 613 788 рублей 5 копеек, с кадастровым номером № – 797 045 рублей 65 копеек, с кадастровым номером № – 1 461 376 рублей 88 копеек, с кадастровым номером № – 1 618 329 рублей 36 копеек, с кадастровым номером №– 3 640 494 рубля 64 копейки, с кадастровым номером № – 4 459 972 рубля 40 копеек, с кадастровым номером № – 1 403 813 рублей 92 копейки, с кадастровым номером № – 1 609 297 рублей 56 копеек, с кадастровым номером № – 766 064 рубля 60 копеек, с кадастровым номером № – 601 322 рубля 82 копейки, с кадастровым номером № – 626 248 рублей 22 копейки, с кадастровым номером № – 2 745 198 рублей 95 копеек, с кадастровым номером № – 610 672 рубля 23 копейки, с кадастровым номером № – 2 457 533 рубля 49 копеек, с кадастровым номером № – 1 227 380 рублей 13 копеек, с кадастровым номером № – 1 636 383 рубля 74 копейки, с кадастровым номером № – 1 400 781 рубль 20 копеек, с кадастровым номером № – 1 603 275 рублей 27 копеек, с кадастровым номером № – 1 579 172 рубля 16 копеек, с кадастровым номером № – 2 404 903 рубля 50 копеек, с кадастровым номером № – 812 523 рубля 92 копейки, с кадастровым номером № – 1 603 275 рублей 27 копеек, с кадастровым номером № – 1 233 482 рубля 18 копеек, с кадастровым номером № – 812 523 рубля 92 копейки, с кадастровым номером № – 1 849 161 рубль 60 копеек, с кадастровым номером № – 1 202 959 рублей 74 копейки, с кадастровым номером № – 610 672 рубля 23 копейки, с кадастровым номером № – 1 684 473 рубля 47 копеек, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Административные истцы, будучи собственниками спорных объектов, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество является кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административных истцов как плательщиков налога на имущество, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Административные истцы в обоснование своих требований представили отчет об оценке, выполненный ООО ЭСТИМЕЙШН» от 30.01.2024 № 22881-12/23, согласно которому по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость составляет в отношении помещений:

с кадастровым номером № – 337 505 рублей,

с кадастровым номером № – 37 021 рубль

с кадастровым номером № – 400 069 рублей,

с кадастровым номером № – 876 190 рублей,

с кадастровым номером № – 442 975 рублей,

с кадастровым номером № – 1 079 269 рублей,

с кадастровым номером № – 776 998 рублей,

с кадастровым номером №– 998 518 рублей,

с кадастровым номером №– 342 779 рублей,

с кадастровым номером № – 446 493 рубля,

с кадастровым номером № – 778 650 рублей,

с кадастровым номером № – 864 618 рублей,

с кадастровым номером №– 2 016 883 рубля,

с кадастровым номером № – 3 150 627 рублей,

с кадастровым номером № – 794 541 рубль,

с кадастровым номером № – 1 079 269 рублей,

с кадастровым номером № – 403 373 рублей,

с кадастровым номером № – 335 748 рублей,

с кадастровым номером № – 349 814 рублей,

с кадастровым номером № – 1 590 844 рубля,

с кадастровым номером № – 341 022 рубля,

с кадастровым номером № – 1 672 862 рубля,

с кадастровым номером № – 692 588 рублей,

с кадастровым номером № – 874 534 рубля,

с кадастровым номером № – 792 784 рубля,

с кадастровым номером № – 1 075 114 рублей,

с кадастровым номером № – 896 499 рублей,

с кадастровым номером № – 1 385 176 рублей,

с кадастровым номером № – 455 285 рублей,

с кадастровым номером № – 856 349 рублей,

с кадастровым номером № – 821 905 рублей,

с кадастровым номером № – 428 175 рублей,

с кадастровым номером № – 1 054 703 рубля,

с кадастровым номером № – 678 527 рублей,

с кадастровым номером № – 341 022 рубля,

с кадастровым номером № – 900 987 рублей.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена по состоянию на 01.01.2021, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости помещений основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административными истцами отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Согласно статье 12 Федерального Закона Российской Федерации № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость нежилых помещений, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости нежилых помещений по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанного отчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административные истцы обратились в суд 15.01.2024, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административные исковые требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Юсупова Рафаиля Ильясовича, Авдеева Артема Юрьевича, Белобородовой Нины Федоровны, Новрузова Али Халил оглы, Мустакаева Рифгатя Рамазановича, Бойковой Жанны Васильевны, Бойкова Владислава Васильевича, Шалухиной Марины Викторовны, Рожновой Марии Викторовны, Глушкова Григория Евгеньевича, Янишевской Светланы Георгиевны, Могильного Андрея Александровича, Позднякова Виктора Васильевича, Силова Евгения Альбертовича, Белоконь Сергея Филипповича, Тихоненко Михаила Александровича, Калугина Николая Ильича, Булгаковой Ирины Андреевны, Зайцевой Светланы Егоровны, Резинкина Николая Семеновича, Иванова Алексея Игоревича, Гарченко Татьяны Григорьевны, Барабанова Александра Дмитриевича, Гайдука Александра Петровича, Миронова Виктора Николаевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещений, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере:

помещение с кадастровым номером № – 337 505 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 37 021 рубль

помещение с кадастровым номером № – 400 069 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 876 190 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 442 975 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 1 079 269 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 776 998 рублей,

помещение с кадастровым номером №– 998 518 рублей,

помещение с кадастровым номером №– 342 779 рублей,

помещение с кадастровым номером 63:09:0101155:8639 – 446 493 рубля,

помещение с кадастровым номером № – 778 650 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 864 618 рублей,

помещение с кадастровым номером №– 2 016 883 рубля,

помещение с кадастровым номером № – 3 150 627 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 794 541 рубль,

помещение с кадастровым номером № – 1 079 269 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 403 373 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 335 748 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 349 814 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 1 590 844 рубля,

помещение с кадастровым номером № – 341 022 рубля,

помещение с кадастровым номером № – 1 672 862 рубля,

помещение с кадастровым номером № – 692 588 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 874 534 рубля,

помещение с кадастровым номером № – 792 784 рубля,

помещение с кадастровым номером № – 1 075 114 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 896 499 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 1 385 176 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 455 285 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 856 349 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 821 905 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 428 175 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 1 054 703 рубля,

помещение с кадастровым номером № – 678 527 рублей,

помещение с кадастровым номером № – 341 022 рубля,

помещение с кадастровым номером № – 900 987 рублей.

Дата подачи административного иска в суд 15.01.2024.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2024.

Судья: Е.В. Хлыстова