Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Товарищества на вере «Камилла» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

установил:

Товарищество на вере «Камилла» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес. Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения по состоянию на дата установлена в размере 23 133 447,92 рублей. Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ...» №...-Н-19 от дата, стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №..., по состоянию на дата составляет 13 190 000 рублей.

Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости по состоянию на
дата в размере 13 190 000 рублей.

В судебное заседание представитель Товарищества на вере «Камилла» - ФИО2 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить их с учетом заключения экспертизы.

Представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, принимая во внимание, что неявка в судебное заседание административных истцов, ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц с участием представителя истца ФИО2, в связи с наличием сведений о надлежащем извещении Товарищества на вере «Камилла» и Правительства Республики Башкортостан.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся на судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

При рассмотрении дела судом установлено, что Товарищество на вере «Камилла» является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес. (л.д. ...). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата№... указанный объект недвижимости внесен в государственный кадастр недвижимости дата, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на дата (л.д. ...). В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный ООО «Оценка 24» №...-№... от дата, стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №..., по состоянию на дата составляет 13 190 000 рублей. (л.д. ... С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 ноября
2019 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3 (л.д. ...). Согласно заключению эксперта ИП ФИО3№... от дата рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дата составляет 14 170 000 рублей. Суд, оценивая заключение эксперта ИП ФИО3№... от дата и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости выполненного ООО «...» №...-Н-19 от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключение эксперта ИП ФИО3№... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Товарищества на вере «Камилла» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ИП ФИО3№... от дата. Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Товарищества на вере «Камилла» как собственника нежилых помещений и налогоплательщика. Товарищество на вере «Камилла» является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости. На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ИП ФИО3№... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Товарищество на вере «Камилла» требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на дата. При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.В соответствии со ст.103,111 КАС Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Товарищества на вере «Камилла» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, обратившегося в суд 29 октября 2019 года после обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12 сентября 2019 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес., равной его рыночной стоимости в размере 14 170 000 рубль по состоянию на дата.

Взыскать с Правительства Республики Башкортостан в пользу Товарищества на вере «Камилла» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В.Козлова