Гражданский кодекс часть 1

представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – Юсуповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Валеева Радика Рафиковича, Иванова Алексея Алексеевича, Коровина Владимира Михайловича, Крупского Виктора Павловича к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Валеев Р.Р., Иванов А.А., Коровин В.М., Крупский В.П. обратились в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.

Административные истцы указали, что являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, Ленинский, адрес, и просили установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости в размере 1410000 руб. по состоянию на дата

В судебном заседании представитель административных истцов – Карпова-Михайлова А.А. просила установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости, определенной в заключении дополнительной судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – Юсупова С.И. возражала против удовлетворения административного искового заявления. Пояснила, что кадастровая стоимость земельного участка соответствует рыночной. В заключении дополнительной экспертизы стоимость земельного участка занижена.

Валеев Р.Р., Иванов А.А., Коровин В.М., Крупский В.П., представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18.10.2019 г. № 1443 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на дата в составе земель отдельных категорий.

Материалами дела – договором аренды от дата, соглашениями о присоединении к договору аренды от дата, расчетами арендной платы на 2020 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок подтверждается, что административные истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, Ленинский, адрес.

Принимая во внимание порядок исчисления арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административных истцов как плательщиков арендных платежей.

Административными истцами представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет №...-КН/20 от дата, подготовленный ИП ФИО1, согласно которых кадастровая и рыночная стоимость земельного участка определена в размере:

Кадастровый номер	Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость	Кадастровая стоимость (руб.)	Рыночная стоимость по отчету (руб.)
№...	дата

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата составляет 2333000 руб.

Допрошенная в судебном заседании дата эксперт ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» ФИО2 показала, что с учетом того, что рыночная стоимость определялась на ретроспективную дату, экспертиза проводилась без осмотра земельного участка.

Представителем административных истцов представлено заключение специалиста ФИО3№...-СТЭ от дата, в котором указано, что независимый самостоятельный доступ на земельный участок с кадастровым номером №... отсутствует.

В связи с изложенным, определением суда от дата назначена дополнительная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно заключению дополнительной экспертизы ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата составляет 1994000 руб.

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения дополнительной экспертизы ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение дополнительной судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление Валеева Радика Рафиковича, Иванова Алексея Алексеевича, Коровина Владимира Михайловича, Крупского Виктора Павловича об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поданное дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, Ленинский, адрес, равной рыночной стоимости в размере 1994000 руб. по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.