Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению открытого акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ..., Администрации городского округа ..., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении по состоянию на ... кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу, ...., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания нежилых строений – материального склада, ангара, здания проходной, пристроя, электроцеха (механические мастерские), здания контейнерного типа, основной части (служебно-бытовые помещения, склада реактивных источников, линии огрунтовки, кузнечного цеха, здания конторы, мастерских трубных заготовок, склада трубных заоготовок, гаража, электростенда (механические мастерские), бытовых помещений с гаражом, склада, цеха трубных заготовок в размере его рыночной стоимости – ....

В обоснование заявленных требования указано на то, что истец является арендатором данного земельного участка, кадастровая стоимость которого по состоянию на ... установлена в размере ...., что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком в размере ..., и это существенно нарушает права истца, поскольку размер арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ..., поддержавшей заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Открытое акционерное общество «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» на основании договора аренды земельного участка ... зем от ..., заключенного с Администрацией городского округа ... Республики Башкортостан является арендатором земельного участка с кадастровым номером ... из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания нежилых строений – материального склада, ангара, здания проходной, пристроя, электроцеха (механические мастерские), здания контейнерного типа, основной части (служебно-бытовые помещения, склада реактивных источников, линии огрунтовки,кузнечного цеха, здания конторы, мастерских трубных заготовок, склада трубных заоготовок, гаража, электростенда (механические мастерские), бытовых помещений с гаражом, склада, цеха трубных заготовок (л.д... Размер арендных платежей согласно расчету к договору исчисляется из кадастровой стоимости участка, которая по состоянию на ... установлена в размере ...

Согласно отчету ... от ..., произведенному оценщиком ...» ..., рыночная стоимость этого земельного участка по состоянию на ... составляет ....Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением ... от ..., эксперта Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации ...... (...

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... от ..., поданное ... заявление представителя истца ..., отклонено ...

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ...... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу, ... из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания нежилых строений – материального склада, ангара, здания проходной, пристроя, злектроцеха (механические мастерские), здания контейнерного типа, основной части (служебно-бытовые помещения, склада реактивных источников, линии огрунтовки,кузнечного цеха, здания конторы, мастерских трубных заготовок, склада трубных заготовок, гаража, электростенда (механические мастерские), бытовых помещений с гаражом, склада, цеха трубных заготовок по состоянию на ... составляет ...

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным земельным участком, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ...», то есть в размере ..., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенного земельного участка.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки на различие в правах, местоположение, площадь.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на ....

Суд также полагает что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ... – ...г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогооблажения и иных установленных законодательством целей.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление открытого акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ......, удовлетворить.

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу, ..., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания нежилых строений – материального склада, ангара, здания проходной, пристроя, электроцеха (механические мастерские), здания контейнерного типа, основной части (служебно-бытовые помещения, склада реактивных источников, линии огрунтовки, кузнечного цеха, здания конторы, мастерских трубных заготовок, склада трубных заготовок, гаража, электростенда (механические мастерские), бытовых помещений с гаражом, склада, цеха трубных заготовок в размере ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова