Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Остапчук Э.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ..., Администрации городского округа ..., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., заинтересованному лицу – Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Остапчук Э.В. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ..., Администрации городского округа ..., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., заинтересованному лицу – Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ...м., из категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление. Магазины. Бытовое обслуживание, по состоянию на ... в размере его рыночной стоимости ....

В обоснование заявленных требования указано на то, что истец является собственником нежилого помещения в виде двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: ..., который находится на земельном участке указанном выше, кадастровая стоимость которого по состоянию на ... установлена в размере ...., что значительно превышает его рыночную стоимость, и это нарушает права истца, поскольку истец намерен заключить договор купли-продажи данного участка, а размер выкупной цены согласно условиям договора будет рассчитан из кадастровой стоимости этого участка.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ..., поддержавшей заявленные требования с учетом выводов оценщика в размере ... рублей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Остапчук Э.В., как следует из свидетельства о государственной регистрации права, является собственником нежилого помещения в виде двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: ..., которое находится на земельном участке, как следует из кадастрового паспорта, с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление. Магазины. Бытовое обслуживание ...

Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость этого участка по состоянию на ... установлена в размере ...

Как следует из представленных в суд заявлений, истец намерен заключить с администрацией города договор купли-продажи этого земельного участка, по условиям которого размер выкупной цены будет исчисляться из кадастровой стоимости участка.

С целью определения рыночной стоимости данного участка истцом в досудебном порядке была произведена его оценка и согласно отчету ..., произведенному индивидуальным предпринимателем ..., рыночная стоимость этого земельного участка по состоянию на ... составляет ...).

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением ..., составленным ... экспертом ...

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... из категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление. Магазины. Бытовое обслуживание, по состоянию на ... составляет ...

С учетом изложенных обстоятельств, и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер выкупной цены при заключении договора купли-продажи данного земельного участка будет рассчитан из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ...», то есть в размере ....

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки на местоположение, площадь, торг (л.д. ...

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на ....

Возражая против выводов заключения эксперта ......, представителем истца приведены доводы о том, что исследованные им аналоги территориально находятся далеко от объекта исследования, на странице ... заключения указано, что оцениваемый объект находится в ..., в то время, как он находится в ..., при оценке применены два справочника ... на странице ... заключения указано, что применена несуществующая корректировка ..., неправильно определена корректировка КДА.

Исследовав заключение эксперта ООО «Информ-эксперт» ... и его пояснения, данные в судебном заседании, суд находит приведенные доводы представителя истца необоснованными.

Поскольку было установлено, что выбор аналогов произведен с учетом вида разрешенного использования, категории земель, и применены корректировки с учетом деловой активности, площади, местоположения. На страницах №... и ... заключения были допущены технические описки, фактически имело место оценка объекта, расположенного в ..., о чем отражено на странице ... заключения (л.д....) и фактически была применена корректировка на торг минус ... с учетом отдаленности от центра и деловой активности (...). Применение двух справочников при производстве корректировок для правильного определения рыночной стоимости оцениваемого объекта не свидетельствует о нарушении экспертом федерального законодательства судебно-экспертной деятельности.

Довод о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в соответствии с выводом оценщика ..., то есть в размере ... рублей, суд также находит необоснованными, поскольку данный отчет произведен индивидуальным предпринимателем, который при составлении отчета не был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление Остапчук Э.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ..., Администрации городского округа ..., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., заинтересованному лицу – Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., площадью ... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление. Магазины. Бытовое обслуживание в размере ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова