Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ЛАА к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ЛАА обратилась в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости.

Административный истец указала, что является собственником здания с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, и просила установить кадастровую стоимость здания равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2020 г.

Представитель ЛАА – ГРА в судебном заседании просил установить кадастровую стоимость здания равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

ЛАА, представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация», администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, допросив эксперта ФКД, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.403 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата№... утверждены результаты государственной кадастровой оценки отдельных объектов недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на дата.

Судом установлено, что административный истец является собственником здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости затрагивает права административного истца как плательщика налога на имущество.

Административным истцом представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет ООО «ПроБизнес» №... от дата.

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости здания, производство которой поручено ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчета ООО «ПроБизнес» №... от дата, заключения эксперта ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №....1 от дата, кадастровая и рыночная стоимость здания определена в размере:

Кадастровый номер	Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость	Кадастровая стоимость (руб.)	Рыночная стоимость по отчету (руб.)	Рыночная стоимость по заключению (руб.)
№...		...	...	...

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости здания заключения эксперта ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №....1 от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.

В судебном заседании представитель ЛАА – ГРА просил назначить повторную судебную экспертизу. Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием оснований для назначения повторной экспертизы.

Представителем административного истца представлены возражения на заключение эксперта. Вопреки доводам, изложенным в возражениях, из показаний эксперта ФКД, данных в судебном заседании, из заключения эксперта, из письменных пояснений эксперта следует, что экспертом проанализировано ближайшее окружение объекта оценки, которое состоит из жилой застройки и коммерческих объектов, таких как продуктовый рынок, магазин пива, продуктов, кафе, служба газового хозяйства, торгово-экономический колледж, рынок. Из чего эксперт пришел к выводу, что в районе коммерческая деятельность развита средне. Проведя анализ предложений рынка коммерческой недвижимости адрес, эксперт пришел к выводу об ограниченности предложений объектов коммерческого характера. Осуществлен поиск объектов, расположенных в схожих городах Республики Башкортостан. При расчете рыночной стоимости были учтены различия между объектом исследования и объектами аналогами, проведены корректировки, в том числе на местоположение, на локальное местоположение в городе с отнесением объекта исследования к спальным микрорайонам среднеэтажной застройки в соответствии со Справочником оценщика недвижимости - 2018 под редакцией Лейфера Л.А.

Сведения о стоимости спорного объекта недвижимости по договору купли-продажи от дата, заключенному по результатам открытых торгов, не могут свидетельствовать о недостоверности заключения эксперта, поскольку рыночная стоимость здания в рамках оспаривания его кадастровой стоимости определена на другую дату – дата

Таким образом, лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление ЛАА об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, поданное дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое, наименование: дилерский центр, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.

Мотивированное решение суда составлено 05 октября 2022 года.