Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Зайнутдиновой Ф.Х. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

Зайнутдинова Ф.Х. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с вышеуказанным административным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований административный истец указала, что является собственником объектов недвижимого имущества:

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;

Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества:

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 2 773 966, 01 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 885 182, 32 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 849 656,61 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 2 036 807, 49 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 3 511 124, 54 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 1 119 059,93 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 574 332,34 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 399 664,26 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 4 245 322, 58 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости №... от дата, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества определена значительно ниже.

Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества с учетом отчета оценщика:

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 1 148 333,33 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 386 666,67 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 370 833,33 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 843 333,33 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 1 301 666, 67 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 463 333, 33 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 250 833, 33 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 174 166, 67 рублей

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 1 574 166, 67 рублей.

находящихся по адресу: адрес в размере их рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административного истца - ФИО4 исковое заявление поддержала, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.

В судебное заседание представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Выслушав представителя административного истца - ФИО4 исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником нежилых помещений:

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости

№... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 2 773 966, 01 рублей по состоянию на дата.

№... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 885 182, 32 рублей по состоянию на дата

№... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 849 656,61 рублей по состоянию на дата

№... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 2 036 807, 49 рублей по состоянию на дата

№... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 3 511 124, 54 рублей по состоянию на дата

№... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 1 119 059,93 рублей по состоянию на дата

№... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 574 332,34 рублей по состоянию на дата

№... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №... общей площадью ... кв. м. установлена в размере 399 664,26 рублей по состоянию на дата

№... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 4 245 322, 58 рублей по состоянию на дата.

В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №... от дата, выполненного ИП ФИО3, согласно которого рыночная стоимость объектов недвижимого имущества

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 1 148 333,33 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 386 666,67 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 370 833,33 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 843 333,33 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 1 301 666, 67 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 463 333, 33 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 250 833, 33 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 174 166, 67 рублей

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет1 574 166, 67 рублей.

С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... (л.д. 111-226 т.2).

Согласно заключению эксперта ... № №... от дата рыночная стоимость нежилых помещений:

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 1 538 000 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 517 000 рублей.

с кадастровым номером №... общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 496 000 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 1 129 000 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 1 738 000 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 653 000 рублей.

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 335 000 рублей.

с кадастровым номером №... общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 233 000 рублей

с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 2 102 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №... от дата, выполненный ИП ФИО3, и заключение эксперта ... № №... от дата, представленные в качестве доказательства по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключения эксперта ... № №... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 06 августа 2020 года.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Зайнутдиновой Ф.Х. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... № №... от дата.

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Зайнутдиновой Ф.Х., как собственника нежилого помещения и налогоплательщика.

Зайнутдинова Ф.Х.является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... № №... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Зайнутдинова Ф.Х. требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на дата в размере 1 148 333,33 рублей.