Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Верховный Суда Республики Башкортостан с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка адрес, в размере его рыночной стоимости по состоянию на дату государственной кадастровой оценки дата г., равном 2 024 084 (двум миллионам двадцать четырем тысячам восьмидесяти четырем) рублям. В обоснование заявленных требований указано на то, что заявитель является арендатором участка на основании договора аренды № 3831к от 4.08.2011г., заключенного с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2014 № 646 утверждена кадастровая стоимость вышеприведенного земельного участка по состоянию на 01.06.2014 г. в размере 11 551 322 (одиннадцать миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча триста двадцать два) рубля 86 копеек.

Общество оплачивает арендные платежи за пользование участком исходя из его кадастровой стоимости, завышенной в несколько раз, и это существенно затрагивает материальные интересы заявителя. В связи с чем заявитель обратился к оценщику ФИО4 Согласно отчету от №... рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.06.2014г составляет 2 024 084 рубля. Экспертным заключением (положительным) №... от датаг. установлено соответствие указанного отчета требованиям действующего законодательства РФ в области оценочной деятельности и подтверждается его рыночная стоимость.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, проверив обоснованность заявленных требований, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 3831к от 04.08.2011г, заключенного с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску, является арендатором земельного участка адрес (л.д.9-12). Согласно расчету, являющегося неотъемлемой частью договора, размер арендных платежей исчисляется исходя из кадастровой стоимости этого участка (л.д.13).

По результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов города Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, проведенной по состоянию на дата и утвержденной Постановлением Правительства Републики Башкортостан от 30.12.2014 № 646 кадастровая стоимость данного земельного участка определена в размере 11 551 322 (одиннадцать миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча триста двадцать два) рубля 86 копеек.

Согласно отчету, произведенному оценщиком ФИО4 (членом саморегулируемой организации оценщиков НП «...») рыночная стоимость указанного участка по состоянию на дата составляет 2 024 084 рубля (л.д. 19-52 т.1). Экспертом ФИО5 (членом саморегулируемой организации оценщиков НП «...») дано положительное экспертное заключение о соответствии указанного отчета требованиям действующего законодательства РФ в области оценочной деятельности с подтверждением правильности стоимости объекта оценки (л.д.53-73).

В соответствии с заключением эксперта ООО «...» №... от 10.09.2015года, произведенному на основании определения суда от дата, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дата составляет 2 366 000 рублей (л.д.161-179).

В подтверждение обоснованности кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка в судебном заседании не были представлены доводы и доказательства

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями приведенного выше договора аренды размер арендных платежей напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. А поскольку размер кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена, суд находит завышенным, то полагает необходимым установить кадастровую стоимость его исходя из рыночной стоимости с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «...» - 2 366 000 рублей.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования заявителя, исходя из рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении.

Данное заключение эксперта лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Доводы о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям, в суде не приводились.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом применен сравнительный подход, исследованы 4 аналога, произведены корректировки на объем передаваемых прав, тип информации, дату сделки (предложения), площадь.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на дата (кадастровая справка (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить на дата кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - 2 366 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова