Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ИП ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями об установлении по состоянию на 1 июня 2014 года кадастровой стоимости земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - .... В обоснование заявленных требований указано на то, что заявитель является сособственником вышеназванного земельного участка категории земель, кадастровая стоимость которого определена в размере .... ФИО1 вынуждена оплачивать завышенный в несколько раз налог на имущество и это существенно затрагивает ее интересы, поскольку в соответствии с отчетом независимого оценщика рыночная стоимость указанного участка составляет ...., которую и просит установить в качестве кадастровой заявитель.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения заявителя ФИО4, проверив обоснованность заявленных требований, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из п.п. 1, 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 является собственником земельного участка адрес что подтверждается постановлением Администрации г. Нефтекамска №... от дата и свидетельством о государственной регистрации права адрес, выданным 30.07.2013 г. Управлением Росреестра по Республике Башкортостан (л.д.9, 10 т.1).

Кадастровая стоимость данного земельного участка утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2014 № 646., согласно кадастровому паспорту и кадастровой справке кадастровая стоимость этого участка составляет ...

В подтверждение обоснованности кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка в судебном заседании не были представлены доводы и доказательства

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка №... от 30.07.2015г., выполненному ООО ...», рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.06.2014г. составляет ...л.д. 16-59 т.1). Экспертным заключением (положительным) №... от датаг., выполненным ..., произведен вывод о соответствии указанного отчета требованиям действующего законодательства РФ в области оценочной деятельности с подтверждением правильности стоимости объекта оценки (л.д.60-81 т.1).

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков, поскольку соотношение кадастровой и рыночной стоимости указанного участка составляет более 700%.

Согласно заключению эксперта ООО «...» рыночная стоимость земельного участка адрес определена в размере ... (л.д. 2-113 т.2).

С учетом изложенных обстоятельств и исходя из положений приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования об установлении кадастровой стоимости вышеприведенного земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этого участка, в связи с чем суд находит размер его кадастровой стоимости завышенным. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка, исходя из его рыночной стоимости с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Информ-эксперт»

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям, суду не представлены.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки на дату сделки (предложения), местоположение, площадь.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ИП ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан 19 августа 2015 года, удовлетворить.

Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова