Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Рогачева Е.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости,

установил:

Рогачев Е.А. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником нежилых помещений:

с кадастровым номером №..., назначение нежилое помещение, площадь ... кв.м. номер этажа: этаж №1, адрес (местоположение): адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

с кадастровым номером №..., назначение нежилое помещение, площадь ... кв.м. номер этажа: Подвал № б\н, адрес (местоположение): адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

с кадастровым номером №..., назначение нежилое помещение, площадь ... кв.м. номер этажа: этаж №2, адрес (местоположение): адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

с кадастровым номером №..., назначение нежилое помещение, площадь ... кв.м. номер этажа: этаж №1, этаж №2, адрес (местоположение): адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

с кадастровым номером №..., назначение нежилое помещение, площадь ... кв.м. номер этажа: этаж №1, №2, адрес (местоположение): адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

с кадастровым номером №..., назначение нежилое помещение, площадь ... кв.м. номер этажа: этаж №1, адрес (местоположение): адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кадастровая стоимость нежилых помещений является завышенной.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № №... от дата, выполненного ... рыночная стоимость нежилых помещений, установлена в значительно меньшем размере.

Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений с учетом представленного отчета:

с кадастровым номером №... в размере 7 636 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 7 944 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 763 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 6 233 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 7 636 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 271 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 3 822 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 3 661 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 3 403 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 10 109 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 10 198 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 5 331 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 270 000 по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 4 5852 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 3 792 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 5 788 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... в размере 8 078 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

От административного истца Рогачева Е.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель административного истца - ФИО4 исковое заявление поддержала, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.

В судебное заседание Рогачев Е.А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Выслушав представителя административного истца по доверенности ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником нежилых помещений:

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 8 453 581,40 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 17 515 040, 40 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 2 070 866,60 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 13 743 023,80 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 16 836 848,60 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 734 896,80 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 8 494 409 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 8 136 033,40 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 7 562 178, 80 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 22 289 601,40 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 22 484 666,60 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 11 753 812,40 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 732 628,60 по состоянию на 11 февраля 2020 года;№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 10 184 218 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 8 428 631, 20 рублей по состоянию на дата;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 12 760 893,20 рублей по состоянию на дата;

№... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... установлена в размере 17 812 174, 60 рублей по состоянию на дата.

В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №... от дата, выполненный ...., согласно которого рыночная стоимость нежилых помещений:

с кадастровым номером №... установлена в размере 7 636 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 7 944 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 763 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 6 233 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 7 636 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 271 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 3 822 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 3 661 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 3 403 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 10 109 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 10 198 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 5 331 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 270 000 по состоянию на дата.

с кадастровым номером №... установлена в размере 4 5852 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 3 792 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 5 788 000 рублей по состоянию на дата;

с кадастровым номером №... установлена в размере 8 078 000 рублей по состоянию на дата.

С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта ... - ФИО5 № №... от дата рыночная стоимость объектов недвижимого имущества:

с кадастровым номером №... установлена в размере 3 355 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 4 370 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 1 056 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 3 429 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 8 050 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 369 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 3 371 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 3 229 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 3 001 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 7 647 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 7 714 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 5 620 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 489 000 по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 2 963 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 3 345 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 3 184 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

с кадастровым номером №... установлена в размере 6 116 000 рублей по состоянию на 11 февраля 2020 года.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №... от дата, выполненного ..., заключение эксперта ...№... от дата, представленных в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых зданий заключение эксперта ...№... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки №№1-3,7.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Рогачева Е.А. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ...№... от дата.

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Рогачева Е.А. как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.

Рогачев Е.А. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ...№... от дата (первоначальное заключение эксперта поступило в суд без подписи эксперта и судом было предложено предоставить надлежащим образом оформленное заключение, которое поступило в суд дата), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Рогачевым Е.А. требований об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений: