ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
дело № 3га-626/2019
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Уфа 04 июля 2019 года
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Гатауллиной О.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (далее ООО СЗ «АгроСтройИнвест») обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 18313 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес.
Истцу по договору аренды передано три земельных участка, расположенных по адресу: адрес, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома:
1) с кадастровым номером №..., общей площадью 6620 кв.м.;
2) с кадастровым номером №..., общей площадью 5759 кв.м.;
3) с кадастровым номером №..., общей площадью 6467 кв.м.
Также истец является арендатором 20 земельных участков, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес»:
1) с кадастровым номером №..., общей площадью 13013 кв.м.;
2) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 15106 кв.м.;
3) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 11406 кв.м.;
4) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 6771,0 кв.м.;
5) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 6427 кв.м.;
6) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 5742 кв.м.;
7) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 5475 кв.м.;
8) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 9323 кв.м.;
9) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 6161 кв.м.;
10) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 7097 кв.м.;
11) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 11495 кв.м.;
12) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 13753 кв.м.;
13) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 18509 кв.м.;
14) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 5619 кв.м.;
15) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 8712 кв.м.;
16) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 6490 кв.м.;
17) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 5718 кв.м.;
18) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 6481 кв.м.;
19) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 9639,0 кв.м.;
20) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 8862 кв.м.
Кадастровая стоимость земельных участков определена:
1) с кадастровым номером №... по состоянию на 16 октября 2018 года в размере 115395340,64 руб.,
2) с кадастровым номером №... по состоянию на 20 ноября 2017 года в размере 41714473,60 руб.,
3) с кадастровым номером №... по состоянию на 20 ноября 2017 года в размере 36289071,52 руб.,
4) с кадастровым номером №... по состоянию на 20 ноября 2017 года в размере 40750377,76 руб.,
5) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 81998556,64 руб.,
6) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 95187135,68 руб.,
7) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 71872399,68 руб.,
8) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 42665966,88 руб.,
9) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 40498326,56 руб.,
10) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 36181949,76 руб.,
11) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 34499508,00 руб.,
12) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 58746833,44 руб.,
13) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 38822186,08 руб.,
14) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 44720184,16 руб.,
15) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 72433213,60 руб.,
16) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 86661503,84 руб.,
17) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 116630391,52 руб.,
18) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 35406892,32 руб.,
19) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 54896751,36 руб.,
20) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 40895307,20 руб.,
21) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 36030719,04 руб.,
22) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 40838595,68 руб.,
23) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 60738037,92 руб.,
24) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 55841943,36 руб.
Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику. Отчетом ООО «Агентство развития бизнеса» № 18-21-Н-1 определено, что:
1) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 16.10.2018 составляет 72900000 руб.,
2) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 составляет 26400000 руб.,
3) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 составляет 22900000 руб.,
4) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 составляет 25700000 руб.,
5) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 составляет 83100000 руб.,
6) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 60100000 руб.,
7) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 45400000 руб.,
8) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 27000000 руб.,
9) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 25600000 руб.,
10) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 22900000 руб.,
11) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 21800000 руб.,
12) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 37100000 руб.,
13) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 24500000 руб.,
14) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 28300000 руб.,
15) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 45800000 руб.,
16) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 54800000 руб.,
17) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 73700000 руб.,
18) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 22400000 руб.,
19) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 34700000 руб.,
20) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 25800000 руб.,
21) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 22800000 руб.,
22) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 25800000 руб.,
23) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 38400000 руб.,
24) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 35300000 руб.
Административный истец, в соответствии с договорами аренды земельных участков обязан уплачивать арендную плату, которая исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, превышающих размер их рыночной стоимости, что нарушает права и законные интересы административного истца.
На основании изложенного, истец просит установить кадастровую стоимость:
1) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 16.10.2018 равной рыночной в размере 72900000 руб.,
2) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 равной рыночной в размере 26400000 руб.,
3) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 равной рыночной в размере 22900000 руб.,
4) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 равной рыночной в размере 25700000 руб.,
5) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 равной рыночной в размере 83100000 руб.,
6) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 60100000 руб.,
7) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 45400000 руб.,
8) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 27000000 руб.,
9) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 25600000 руб.,
10) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 22900000 руб.,
11) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 21800000 руб.,
12) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 37100000 руб.,
13) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 24500000 руб.,
14) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 28300000 руб.,
15) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 45800000 руб.,
16) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 54800000 руб.,
17) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 73700000 руб.,
18) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 22400000 руб.,
19) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 34700000 руб.,
20) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 25800000 руб.,
21) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 22800000 руб.,
22) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 25800000 руб.,
23) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 38400000 руб.,
24) земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 равной рыночной в размере 35300000 руб.
После проведения экспертизы истцом были изменены исковые требования, он просит установить кадастровую стоимость земельных участков, равной рыночной в соответствии с суммами, определенными экспертом.
Представитель административного истца Андерсон Е.Н. в судебном заседании просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении, и установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости в соответствии с суммами, определенными судебным экспертом.
Представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Судом установлено, что по условиям договоров аренды земельных участков ООО СЗ «АгроСтройИнвест» является арендатором:
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 16.08.2012,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору №№... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018, земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018,
земельного участка с кадастровым номером №... по договору № №... аренды земельного участка от 29.12.2018. По условиям указанных договоров аренды арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на 01 июня 2014 года.
Из ответа заместителя директора филиала по Республике Башкортостан Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Пантелеева А.Н. исх. № №... от 04 апреля 2019 года следует, что кадастровая стоимость указанных земельных участков определена с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 5860.
Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 28 февраля 2019 года кадастровая стоимость земельных участков определена:
1) с кадастровым номером №... по состоянию на 16 октября 2018 года в размере 115395340,64 руб.,
2) с кадастровым номером №... по состоянию на 20 ноября 2017 года в размере 41714473,60 руб.,
3) с кадастровым номером №... по состоянию на 20 ноября 2017 года в размере 36289071,52 руб.,
4) с кадастровым номером №... по состоянию на 20 ноября 2017 года в размере 40750377,76 руб.,
5) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 81998556,64 руб.,
6) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 95187135,68 руб.,
7) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 71872399,68 руб.,
8) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 42665966,88 руб.,
9) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 40498326,56 руб.,
10) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 36181949,76 руб.,
11) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 34499508,00 руб.,
12) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 58746833,44 руб.,
13) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 38822186,08 руб.,
14) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 44720184,16 руб.,
15) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 72433213,60 руб.,
16) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 86661503,84 руб.,
17) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 116630391,52 руб.,
18) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 35406892,32 руб.,
19) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 54896751,36 руб.,
20) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 40895307,20 руб.,
21) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 36030719,04 руб.,
22) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 40838595,68 руб.,
23) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 60738037,92 руб.,
24) с кадастровым номером №... по состоянию на 17 сентября 2018 года в размере 55841943,36 руб.
Административным истцом в обоснование размера рыночной стоимости земельного участка представлен отчёт ООО «Агентство развития бизнеса» № 18-21-Н-1 из которого следует, что:
1) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 16.10.2018 составляет 72900000 руб.,
2) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 составляет 26400000 руб.,
3) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 составляет 22900000 руб.,
4) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 составляет 25700000 руб.,
5) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 составляет 83100000 руб.,
6) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 60100000 руб.,
7) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 45400000 руб.,
8) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 27000000 руб.,
9) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 25600000 руб.,
10) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 22900000 руб.,
11) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 21800000 руб.,
12) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 37100000 руб.,
13) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 24500000 руб.,
14) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 28300000 руб.,
15) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 45800000 руб.,
16) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 54800000 руб.,
17) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 73700000 руб.,
18) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 22400000 руб.,
19) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 34700000 руб.,
20) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 25800000 руб.,
21) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 22800000 руб.,
22) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 25800000 руб.,
23) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 38400000 руб.,
24) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 35300000 руб.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № №... от 22 января 2019 года заявление ООО СЗ «АгроСтройИнвест» о пересмотре результата определения кадастровой стоимости земельного участка отклонено в связи с несоответствием представленного заявителем отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости требованиям статьи 11 Закона об оценке, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральным стандартам оценки.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
По ходатайству представителя административного истца, с целью определения действительной рыночной стоимости земельного участка, определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2019 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости, проведение которой поручено эксперту ООО ЦНЭ «Суд-информ» Ахметгареевой Н.Н.
Согласно заключению эксперта ООО ЦНЭ «Суд-информ» Ахметгареевой Н.Н. № 77/05-2019кс от 17 мая 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 16.10.2018 составляет 65100000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 составляет 26300000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 составляет 22900000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 20.11.2017 составляет 25700000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 53600000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 55700000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 47000000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 27900000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 26500000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 23600000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 22500000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 38400000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 25400000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 29200000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 47300000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 56600000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 68300000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 23100000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 35900000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 26700000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 23500000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 26700000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 39700000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 17.09.2018 составляет 36500000 руб.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ООО ЦНЭ «Суд-информ» Ахметгареевой Н.Н. соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в указанной области и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта оценки, содержит подробное описание проведенного исследования стоимости объекта оценки. Приведенные в заключении судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых земельных участков основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
Каких-либо доказательств того, что рыночная стоимость спорных земельных участков является иной, чем отражено в экспертном заключении, суду лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, в том числе названное выше экспертное заключение, суд полагает возможным удовлетворить заявленное административным истцом требование.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.
Как следует из материалов дела, административный истец с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – 26 декабря 2018 года, поэтому дата подачи заявления об определении кадастровой стоимости – 26 декабря 2018 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенных по адресу: адрес», равной рыночной по состоянию на 17 сентября 2018 года:
1. с кадастровым номером №..., общей площадью 13013 кв.м. в размере 53600000 рублей;
2. с кадастровым номером №..., общей площадью 15106 кв.м. в размере 55700000 рублей;
3. с кадастровым номером №..., общей площадью 11406 кв.м. в размере 47000000 рублей;
4. с кадастровым номером №..., общей площадью 6771,0 кв.м. в размере 27900000 рублей;
5. с кадастровым номером №..., общей площадью 6427 кв.м. в размере 26500000 рублей;
6. с кадастровым номером №..., общей площадью 5742 кв.м. в размере 23600000 рублей;
7. с кадастровым номером №..., общей площадью 5475 кв.м. в размере 22500000 рублей;
8. с кадастровым номером №..., общей площадью 9323 кв.м. в размере 38400000 рублей;
9. с кадастровым номером №..., общей площадью 6161 кв.м. в размере 25400000 рублей;
10. с кадастровым номером №..., общей площадью 7097 кв.м. в размере 29200000 рублей;
11. с кадастровым номером №..., общей площадью 11495 кв.м. в размере 47300000 рублей;
12. с кадастровым номером №..., общей площадью 13753 кв.м. в размере 56600000 рублей.
13. с кадастровым номером №..., общей площадью 18509 кв.м. в размере 68300000 рублей;
14. с кадастровым номером №..., общей площадью 5619 кв.м. в размере 23100000 рублей;
15. с кадастровым номером №..., общей площадью 8712 кв.м. в размере 35900000 рублей;
16. с кадастровым номером №..., общей площадью 6490 кв.м. 26700000 рублей;
17. с кадастровым номером №..., общей площадью 5718 кв.м. в размере 23500000 рублей;
18. с кадастровым номером №..., общей площадью 6481 кв.м. в размере 26700000 рублей;
19. с кадастровым номером №..., общей площадью 9639,0 кв.м. в размере 39700000 рублей;
20. с кадастровым номером №..., общей площадью 8862 кв.м. в размере 36500000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельных участков категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенных по адресу: адрес, равной рыночной по состоянию на 20 ноября 2017 года:
1. с кадастровым номером №..., общей площадью 6620 кв.м. в размере 26300000 рублей;
2. с кадастровым номером №..., общей площадью 5759 кв.м. в размере 22900000 рублей;
3. с кадастровым номером №..., общей площадью 6467 кв.м. в размере 25700000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 18313 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес», по состоянию на 16 октября 2018 года в размере 65100000 рублей.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 26 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан подпись А.В.Идрисова