Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «...» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «...» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями об установлении по состоянию на 1 июня 2014 года кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером адрес в размере его рыночной стоимости ... рублей, определенной в отчете №... об оценке рыночной стоимости земельного участка оценщиком Чернявской А.В. Кадастровая стоимость же участка по состоянию на 1 июня 2014 года определена в размере .... Завышенный размер кадастровой стоимости земельного участка по отношению к его реальной рыночной стоимости, по мнению заявителя, влечет за собой необоснованное увеличение ежегодной арендной платы за участок, тем самым, нарушаются права Заявителя как арендатора земельного участка.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца Даминова С.Ф., поддержавшего заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, проверив доводы иска, исследовав материалы административного дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ООО «...» на основании договоров №... является арендатором земельного участка с кадастровым номером адрес (л.д.9-13 т.1). На основании п. 4.3. договора аренды №... расчет размера арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости этого участка.

Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость арендуемого Обществом земельного участка составляет ..., и определена по состоянию на 01 июня 2014 года (л.д.8 т.1).

В подтверждение обоснованности кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка в судебном заседании не были представлены доводы и доказательства

Согласно Отчету №..., произведенному независимым оценщиком Чернявской А.В., рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.06.2014 года составляет ... рублей (л.д. 22-97 т.1).

Данный отчет прошел экспертизу в ... по результатам которой получено положительное экспертное заключение №... о соответствии Отчета № №... требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и о подтверждении соответствия указанной в Отчете стоимости земельного участка - рыночной стоимости (л.д.126-145).

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков, поскольку соотношение кадастровой и рыночной стоимости указанного участка составляет более 500%.

Согласно заключению эксперта ООО ... рыночная стоимость земельного участка адрес, определена в размере ... (л.д. 3-86 т.2).

С учетом изложенных обстоятельств и исходя из положений приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования об установлении кадастровой стоимости вышеприведенного земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этого участка, в связи с чем суд находит размер его кадастровой стоимости завышенным. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка, исходя из его рыночной стоимости с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ...

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям, суду не представлены.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки на дату сделки (предложения), местоположение, площадь.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем ООО «...» заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан – 25 июня 2015 года, поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «...» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 25 июня 2015 года, удовлетворить.

Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова