Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ю. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Ю. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении по состоянию на дата кадастровой стоимости земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости – 1 360 000 рублей, установленной независимым оценщиком ООО «Гипар» в отчете №.... В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является арендатором данного земельного участка и производит арендные платежи, исходя из его кадастровой стоимости, которая определена в размере 4 557 030, 92 рублей и это существенно нарушает права истца.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца О., поддержавшего заявленные требования, представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Ф., не возражавшей против удовлетворения заявленных требования с учетом выводов судебной экспертизы, заслушав также пояснения специалиста Щ. по составленному ею отчету, эксперта Р. по выводам проведенной судебной экспертизы, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Ю. на основании договора аренды №... от дата, заключенного с администрацией адрес, и дополнительных соглашений между ними от дата и дата является арендатором земельного участка адрес (л.д. 20-23). Арендные платежи согласно расчету исчисляются, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на дата составляет 4 557 030, 92 рублей, что отражено в кадастровой справке (л.д.6).

Согласно отчету №..., составленному ООО «Гипар», рыночная стоимость данного участка по состоянию на дата составляет 1 360 000 рублей (л.д.24-119).

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением №... Общероссийской общественной организации «российское общество оценщиков» Экспертный совет (л.д.156-170).

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Ребус» рыночная стоимость земельного участка адрес по состоянию на 25 января 2015 года составляет – 1 618 000 рублей. (л.д.1-37 т.2).

С учетом изложенных обстоятельств, и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей, которые заявитель обязан уплачивать за пользование вышеназванным земельным участком, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Ребус», то есть в размере 1 618 000 рублей.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки местоположение, площадь.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 26 января 2015 года.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Ю. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан 28 августа 2015 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка адрес по состоянию на 26 января 2015 года в размере его рыночной стоимости – 1 618 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова