Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Соловьева ФИО12 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Соловьев С.А. (далее - ИП Соловьев С.А.) обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником и арендатором земельных участков: с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для размещения бизнес-центра, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 3657 кв.м, расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для размещения объекта общественного питания, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: адрес/6; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для размещения промышленного предприятия, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 6737 кв.м, расположенного по адресу: адрес/20; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки фабрик, заводов и комбинатов, для индивидуальной жилой застройки, с общей площадью 8310 кв.м, расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение индивидуальных гаражей, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 1557 кв.м, расположенного по адресу: адрес/12; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки для размещения офисных центров, предприятий питания, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: адрес/4; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки бань, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 2054 кв.м, расположенного по адресу: адрес/9; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение промышленного предприятия, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 12191 кв.м, расположенного по адресу: адрес/13; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки для размещения универсамов, универмагов, торговых центров, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: адрес/2.

Кроме того административный истец является собственником объектов недвижимости: с кадастровым номером ..., этаж №1, площадью 70,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., этаж №1, площадью 82 кв.м, расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., этаж №1, площадью 168,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., этаж №1, этаж №2, площадью 510,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости: по состоянию на 01 января 2019 года: кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 13 800 640,32 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 722 115,80 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2 103 156,66 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2 112 235,80 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 983 852,73 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 3 518 392,64 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 5 031 581,10 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 3 892 708,21 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 8 648 376 руб.; по состоянию на 01 января 2015 года: кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 1 346 422,20 руб.; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 1 555 706,46 руб.; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 3 169 013,27 руб.; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 9 325 916,21 руб.

Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику. Согласно отчетам ООО «Информ-Эксперт» от 23 ноября 2020 года, по состоянию на 01 января 2019 года: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2 438 853,30 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 307 712,40 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 241 561,73 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 322 785,80 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 382 586,04 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 588 740,68 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 148 555,72 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 956 167,86 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 570 690 руб.; по состоянию на 01 января 2015 года: рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 852 598,02 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 967 477 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 1 802 863,26 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 4 296 613,73 руб.

Установление завышенной кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу на праве собственности и аренды, нарушают его права как плательщика арендных и налоговых платежей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости на основании выводов, установленных ООО «Информ-Эксперт» в отчетах от 23 ноября 2020 года.

Представитель административного истца ИП Соловьева С.А.- Михалевская О.В., действующая по доверенности от 15 февраля 2017 года, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель административных ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Гайсина И.Г., действующая на основании доверенностей от 17 декабря 2020 года, 11 января 2021 года, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Также в заявлении указала, что кадастровая стоимость спорных земельных участков уже установлена в размере рыночной стоимости. Экспертом при проведении судебной экспертизы некорректно подобраны объекты аналоги, что привело к занижению рыночной стоимости земельных участков. На основании изложенного просила в удовлетворении требований административного истца отказать.

Административный истец ИП Соловьев С.А., представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан, ... в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав материала дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Согласно части 2 статьи 24.15 вышеуказанного Федерального закона датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с частями 1, 4, 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Датой, по состоянию на которую осуществляется определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (далее - дата определения кадастровой стоимости), является день, по состоянию на который сформирован перечень (часть 4 статьи 14 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»).

При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости возложена на административного истца. На административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

Установлено, что административный истец является пользователем на праве собственности и аренды следующих земельных участков: с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для размещения бизнес-центра, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 3657 кв.м, расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для размещения объекта общественного питания, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: адрес/6; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для размещения промышленного предприятия, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 6737 кв.м, расположенного по адресу: адрес/20; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки фабрик, заводов и комбинатов, для индивидуальной жилой застройки, с общей площадью 8310 кв.м, расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение индивидуальных гаражей, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 1557 кв.м, расположенного по адресу: адрес/12; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки для размещения офисных центров, предприятий питания, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: адрес/4; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки бань, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 2054 кв.м, расположенного по адресу: адрес/9; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение промышленного предприятия, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 12191 кв.м, расположенного по адресу: адрес/13; с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки для размещения универсамов, универмагов, торговых центров, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: адрес/2.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 августа 2020 года, и другими материалами дела. Расчет арендных платежей производится из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года № 496 по состоянию на 01 января 2015 года.

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года утверждены приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18 октября 2019 года №1443 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года».

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22 августа 2020 года по состоянию на 01 января 2019 года: кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 13 800 640,32 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 722 115,80 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2 103 156,66 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2 112 235,80 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 983 852,73 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 3 518 392,64 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 5 031 581,10 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 3 892 708,21 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 8 648 376 руб.; по состоянию на 01 января 2015 года: кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 1 346 422,20 руб.; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 1 555 706,46 руб.; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 3 169 013,27 руб.; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 9 325 916,21 руб.

Административный истец, полагая, что установленная кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и нарушает его права как плательщика налоговых и арендных платежей, обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В обоснование заявленных требований о несоответствии кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной стоимости административным истцом представлены отчеты ООО «Информ-Эксперт» от 23 ноября 2020 года, согласно которым: по состоянию на 01 января 2019 года: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2 438 853,30 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 307 712,40 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 241 561,73 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 322 785,80 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 382 586,04 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 588 740,68 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 148 555,72 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 956 167,86 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 570 690 руб.; по состоянию на 01 января 2015 года: рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 852 598,02 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 967 477 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 1 802 863,26 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 4 296 613,73 руб.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью определения действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта ... 2021 года: по состоянию на 01 января 2019 года: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 3 566 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 473 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 451 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 790 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 417 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 943 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 565 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2 503 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2 145 000 руб.; по состоянию на 01 января 2015 года: рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 892 346 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 1 032 050 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 2 079 804 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 5 725 585 руб.

Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства по настоящему делу, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Довод представителя административных ответчиков о том, что экспертом при проведении экспертизы некорректно подобраны объекты аналоги, что привело к занижению рыночной стоимости земельного участка, суд находит не обоснованным в связи со следующим.

Как следует из заключения экспертизы, рыночная стоимость земельного участка была определена сравнительным подходом к оценке, методом сравнения продаж, основанном на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

В соответствии с пунктом 10 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №297, объект-аналог это объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Пунктом 13 ФСО №1 предусмотрено, что сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.

В пункте 20 ФСО № 7 указано, что рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования.

Согласно пункту 22 ФСО № 7, при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения:

а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений;

б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным;

в) при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке.

Оценивая заключение экспертизы, выполненной экспертом ... 2021 года, суд приходит к выводу о том, что подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов оценщиком произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей соответствующего сегмента рынка в соответствующий период и иных заслуживающих внимание обстоятельств.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и арендатора, являющегося плательщиком налоговых и арендных платежей, размер которых определяется исходя из их кадастровой стоимости, в связи с чем истец вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... 2021 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на даты определения их кадастровой стоимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление Индивидуального предпринимателя Соловьева ФИО13 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан 28 декабря 2020 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для размещения бизнес-центра, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 3657 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 3 566 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для размещения объекта общественного питания, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: адрес/6, равной его рыночной стоимости в размере 473 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок для размещения промышленного предприятия, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 6737 кв.м, расположенного по адресу: адрес/20, равной его рыночной стоимости в размере 1 451 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки фабрик, заводов и комбинатов, для индивидуальной жилой застройки, с общей площадью 8310 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 1 790 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение индивидуальных гаражей, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 1557 кв.м, расположенного по адресу: адрес/12, равной его рыночной стоимости в размере 417 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки для размещения офисных центров, предприятий питания, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: адрес/4, равной его рыночной стоимости в размере 943 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки бань, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 2054 кв.м, расположенного по адресу: адрес/9, равной его рыночной стоимости в размере 1 565 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение промышленного предприятия, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 12191 кв.м, расположенного по адресу: адрес/13, равной его рыночной стоимости в размере 2 503 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки для размещения универсамов, универмагов, торговых центров, для иных видов жилой застройки, с общей площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: адрес/2, равной его рыночной стоимости в размере 2 145 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., этаж №1, площадью 70,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 892 346 руб. по состоянию на 1 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., этаж №1, площадью 82 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 1 032 020 руб. по состоянию на 1 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., этаж №1, площадью 168,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 2 079 804 руб. по состоянию на 1 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., этаж №1, этаж №2, площадью 510,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 5 725 585 руб. по состоянию на 1 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвёртый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Верховный Суд Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Г.Р. Фархутдинова