Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества Торговый комплекс «Октябрьский» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Торговый комплекс «Октябрьский» (далее АО ТК «Октябрьский») обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес: с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №....

Считая кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости нежилых помещений № 01/11/17 от 09.12.2017, произведенного ООО «Финэкс», рыночная стоимость объектов недвижимости - нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес:

1. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 33 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 801000 руб.;

3. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 17,3 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: антресоль, по состоянию на 01.01.2015 составляет 379000 руб.;

4. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 37,0 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: антресоль, по состоянию на 01.01.2015 составляет 810000 руб.;

5. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 450,4 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: встройка, антресоль, по состоянию на 27.01.2017 составляет 5677000 руб.;

6. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 291,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, 2, по состоянию на 31.03.2016 составляет 7228000 руб.;

7. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 68,6 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 06.12.2016 составляет 1545000 руб.;

8. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 204,6 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 3911000 руб.;

9. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 2,0 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 28000 руб.;

10. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 27,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 377000 руб.;

11. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 18,0 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 437000 руб.;

12. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 21,0 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: цокольный, по состоянию на 01.01.2015 составляет 258000 руб.;

13. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 46,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 647000 руб.;

14. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 24,6 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 341000 руб.;

15. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 68,3 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: цокольный, по состоянию на 01.01.2015 составляет 1434000 руб.;

16. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 16,4 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: цокольный, по состоянию на 01.01.2015 составляет 201000 руб.;

17. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 17,3 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: цокольный, по состоянию на 01.01.2015 составляет 212000 руб.;

18. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 125,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 1701000 руб.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан от 10.01.2018 № №... отклонено поданное 14.12.2017 заявление генерального директора АО ТК «Октябрьский» о пересмотре кадастровой стоимости указанных выше нежилых помещений.

Административный истец, являясь собственником названных выше объектов недвижимости, плательщиком налога на имущество, просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости - нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, на дату, по состоянию на которую осуществляется определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, а именно:

1. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 801000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

2. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 348000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

3. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 379000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

4. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 810000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

5. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 5677000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 27.01.2017;

6. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 7228000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 31.03.2016;

7. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 1545000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 06.12.2016;

8. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 3911000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

9. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 28000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

10. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 377000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

11. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 437000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

12. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 258000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

13. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 647000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

14. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 341000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

15. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 1434000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

16. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 201000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

17. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 212000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015;

18. нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 1701000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015.

Определением суда от 20 июня 2018 года прекращено производство по делу в части исковых требований об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №... в размере 28000 руб., равной рыночной стоимости на момент определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2015.

Представитель административного истца АО ТК «Октябрьский» ФИО1, действующая на основании доверенности от 23 мая 2017 года, в судебном заседании, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении, и установить кадастровую стоимость 17 нежилых помещений равной рыночной стоимости в соответствии с суммой, определенной судебным экспертом.

Представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно положениям части 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 приведенного выше Федерального закона в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Согласно части 2 статьи 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Пунктом 15 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Судом установлено, что АО ТК «Октябрьский» является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес: с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №.... Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года № №... по состоянию на 01 января 2015 года.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, по итогам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости:

1. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 1434252,27 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

2. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 691159,01 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

3. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 752005,92 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

4. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 1608041,09 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

5. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 27.01.2017 определена в размере 18064530,60 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

6. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 31.03.2016 определена в размере 12471143,78 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

7. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 06.12.2016 определена в размере 2937913,68 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

8. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 8878158,70 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

9. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 1182235,49 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

10. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 782428,86 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

11. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 912808.05 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

12. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 2029425,56 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

13. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 1069253,51 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

14. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 2967491,57 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

15. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 712890,29 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

16. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 752005,92 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018);

17. нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 5436793,72 руб. (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от 24.01.2018).

2. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 15,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: антресоль, по состоянию на 01.01.2015 составляет 348000 руб.;3. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 17,3 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: антресоль, по состоянию на 01.01.2015 составляет 379000 руб.;

4. нежилого помещения с кадастровым номером №...276 общей площадью 37,0 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: антресоль, по состоянию на 01.01.2015 составляет 810000 руб.;

9. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 27,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 377000 руб.;

10. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 18,0 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 437000 руб.;

11. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 21,0 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: цокольный, по состоянию на 01.01.2015 составляет 258000 руб.;

12. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 46,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 647000 руб.;

13. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 24,6 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 341000 руб.;

14. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 68,3 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: цокольный, по состоянию на 01.01.2015 составляет 1434000 руб.;

15. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 16,4 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: цокольный, по состоянию на 01.01.2015 составляет 201000 руб.;

16. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 17,3 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: цокольный, по состоянию на 01.01.2015 составляет 212000 руб.;

17. нежилого помещения с кадастровым номером №... общей площадью 125,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж расположения: 1, по состоянию на 01.01.2015 составляет 1701000 руб.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан № №... от 10.01.2018 отклонено поданное 14.12.2017 заявление генерального директора АО ТК «Октябрьский» о пересмотре результата определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с несоответствием представленного заявителем отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости требованиям статьи 11 Закона об оценке, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральным стандартам оценки.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

По ходатайству представителя административного истца, с целью определения действительной рыночной стоимости объектов недвижимости - нежилых помещений, определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2018 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости, проведение которой поручено эксперту ООО «Информ-эксперт» ФИО2

Согласно заключению эксперта ООО «Информ-эксперт» ФИО2 № 94/2018 от 25 мая 2018 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

1. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 33 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 34, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года - 1327792 рубля 62 копейки.

2. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 15,9 кв.м., антресоль номер 1, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года - 616288 рублей 61 копейка.

3. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 17,3 кв.м., антресоль номер 1, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года - 665482 рубля 73 копейки.

4. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 37,0 кв.м., антресоль номер 1, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года - 1313555 рублей 50 копеек.

5. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 450,4 кв.м., встройка, номера на поэтажном плане 14-17, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 27 января 2017 года - 12594418 рублей 10 копеек.

6. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 291,2 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 10, этаж номер 2, номера на поэтажном плане: 6,6а,6б,6вв,6г,7,7а,7б,7в,7г, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 31 марта 2016 года - 8668610 рублей 50 копеек.

7. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 68,6 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 2, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 06 декабря 2016 года - 2628631 рубль 95 копеек.

8. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 204,6 кв.м., этаж номер 1, номера на поэтажном плане 318-322, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года - 7024441 рубль 78 копеек.

9. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 27,2 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 316, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года - 1122692 рубля 78 копеек.

10. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 18,0 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 28а, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года - 774805 рублей 14 копеек.

11. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 21,0 кв.м., цокольный этаж, номер на поэтажном плане 16, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года - 758179 рублей 59 копеек.

12. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 46,7 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 314, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года - 1812887 рублей.

13. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 24,6 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 315, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года -1024401 рубль 07 копеек.

14. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 68,3 кв.м., цокольный этаж, номер на поэтажном плане 11, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года -2188224 рубля 77 копеек.

15. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 16,4 кв.м., цокольный этаж, номер на поэтажном плане 17, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года - 610877 рублей 70 копеек.

16. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 17,3 кв.м., цокольный этаж, номер на поэтажном плане 18, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года - 639526 рублей 51 копейка.

17. нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 125,2 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 32, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, по состоянию на 01 января 2015 года -4478840 рублей 95 копеек.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ООО «Информ-эксперт» соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в указанной области и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов оценки, содержит подробное описание проведенного исследования стоимости объектов исследования. Приведенные в заключении судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Каких-либо доказательств того, что рыночная стоимость указанных выше объектов недвижимости является иной, чем отражено в экспертном заключении, суду лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

Спорные нежилые помещения приказом Минземимущества Республики Башкортостан от 29.12.2016 № 2007 включены в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2017 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

Таким образом, результат определения кадастровой стоимости названных выше объектов недвижимости затрагивает права и обязанности административного истца как их собственника, являющегося плательщиком налога на имущество, размер которого определяется исходя из их кадастровой стоимости, а потому истец вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, в том числе экспертное заключение, суд полагает возможным удовлетворить заявленные административным истцом требования.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

Как следует из материалов дела, административный истец с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - 14 декабря 2017 года, поэтому дата подачи заявления об определении кадастровой стоимости - 14 декабря 2017 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление Акционерного общества Торговый комплекс «Октябрьский» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 33 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 34, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1327792 рубля 62 копейки.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 15,9 кв.м., антресоль номер 1, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 616288 рублей 61 копейка.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 17,3 кв.м., антресоль номер 1, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 665482 рубля 73 копейки.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 37,0 кв.м., антресоль номер 1, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1313555 рублей 50 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 450,4 кв.м., встройка, номера на поэтажном плане 14-17, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 27 января 2017 года в размере 12594418 рублей 10 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 291,2 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 10, этаж №..., номера на поэтажном плане: 6,6а,6б,6вв,6г,7,7а,7б,7в,7г, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 31 марта 2016 года в размере 8668610 рублей 50 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 68,6 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 2, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 06 декабря 2016 года в размере 2628631 рубль 95 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 204,6 кв.м., этаж номер 1, номера на поэтажном плане 318-322, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 7024441 рубль 78 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 27,2 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 316, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1122692 рубля 78 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 18,0 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 28а, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 774805 рублей 14 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 21,0 кв.м., цокольный этаж, номер на поэтажном плане 16, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 758179 рублей 59 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 46,7 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 314, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1812887 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 24,6 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 315, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1024401 рубль 07 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 68,3 кв.м., цокольный этаж, номер на поэтажном плане 11, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2188224 рубля 77 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 16,4 кв.м., цокольный этаж, номер на поэтажном плане 17, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 610877 рублей 70 копеек.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 17,3 кв.м., цокольный этаж, номер на поэтажном плане 18, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 639526 рублей 51 копейка.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 125,2 кв.м., этаж номер 1, номер на поэтажном плане 32, расположенного по адресу: адрес, корпус 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 4478840 рублей 95 копеек.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 14 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан подпись А.В.Идрисова