Гражданский кодекс часть 1

Ряскова ... обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она приобрела в собственность ? долю жилого дома с земельным участком, расположенным по , в , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и вступила в договорные отношения с ответчиком в целях приобретения другой ? доли дома с земельным участком за счет средств, выделенных ответчиком в качестве финансовой помощи. В связи с этим между ними был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,3 кв. м., литер А и земельный участок, общей площадью 1066,99 кв. м., расположенные по адресу: , зарегистрировала право собственности в ... филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ, с условием о рассрочке платежа и нахождением приобретаемой доли в залоге у продавца- некоммерческой организации «...» до полного погашения возникшей задолженности перед ответчиком.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, №, некоммерческая организация «... , признана несостоятельной (банкротом), с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Цуканов ...

На основании ст. 139 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», были проведены торги в форме аукциона по продаже дебиторской задолженности некоммерческой организации «...», победителем аукциона была признана Ряскова ... в связи с чем между ответчиком и ей ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор цессии (уступки права требования) №, таким образом, задолженность по приобретенной по договору купли- продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей погашена полностью, что также подтверждается справкой некоммерческой организации «...» от ДД.ММ.ГГГГ, но от совместного обращения в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для погашения записи об ипотеке некоммерческая организация «... отказывается.

С учетом изложенного она просит суд прекратить залог ? доли жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец Ряскова ... поддержала свои исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика конкурсный управляющий Цуканов ... извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражает, что подтверждает письменным отзывом на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Одним из принципов гражданского законодательства является предусмотренная ст.421 ГК РФ свобода договорных отношений сторон, проявляющаяся в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договоров, а условия заключаемых договоров формируются по свободному волеизъявлению сторон.

Как следует из материалов дела Ряскова ... реализуя указанный принцип ДД.ММ.ГГГГ заключила с некоммерческой организацией «...» договор по приобретению жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность, согласно которому она приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,3 кв. м., литер А и земельный участок, общей площадью 1066,99 кв. м., расположенные по адресу: .

Право собственности на указанную долю жилого дома, земельного участка зарегистрировано в ... филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора, указанные доли жилого дома и земельного участка Ряскова ... купила за ... рублей, из них ... рублей за жилой дом и ... рублей за земельный участок, которые она обязалась вносить в кассу «Продавца» в рассрочку ежемесячно с 01 по 10 число равными частями по ... рублей с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным пунктом договора, на приобретенные ею доли жилого дома и земельного участка проведена государственная регистрация залога в силу закона, залогодержателем при этом является Некоммерческая организация «...», что отражено в выданных свидетельствах о государственной регистрации права.

На основании ст. 139 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», были проведены торги в форме аукциона по продаже дебиторской задолженности Некоммерческой организации «...», победителем аукциона признана Ряскова ..., что подтверждается протоколом об итогах аукциона по продаже дебиторской задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, цена продажи установлена в ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «...» и Рясковой ... был заключен Договор цессии (уступки права требования) №. Согласно п.5 настоящего договора Ряскова ... (Цессионарий) уплачивает Некоммерческой организации «...» (Цеденту) в счет уступки права требования денежные средства в сумме ... руб.

В соответствии со ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390). Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Факт уплаты денежной суммы в размере ... руб. подтвержден квитанциями на ... руб. и ... руб.

Таким образом, задолженность по приобретенной по договору купли- продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Рясковой ... погашена полностью. Указанное подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческой организацией «...», подписанной Цукановым ...

Согласно ст. 352 настоящего Кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной и в других случаях, установленных настоящей статьей.

продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350) и в других случаях, установленных законом.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения залога (ипотеки) на ? долю жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рясковой ... удовлетворить.

Прекратить залог в силу закона на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Прекратить залог в силу закона на ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бугурусланский райсуд.

Судья: подпись Л.С.Грек