Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, действующего в интересах <данные изъяты>ФИО2 к администрации Кемеровского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6. ФИО7, действующий в интересах ФИО2 с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что Истцы на основании выписки из Единого Государственного Реестра № от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости состоит из 4 комнат общей площадью 105,9 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

В правоустанавливающих документах вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4ФИО3№ было выявлено, что фактически спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) является не квартирой, а зданием с наименованием часть жилого дома. Вторая часть спорного жилого помещения, расположенная по адресу: <адрес> учтена в ЕГРН в качестве здания. Поэтому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является многоквартирным, соответственно спорное жилое помещение в соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ не является квартирой.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцами, именуется квартирой, истцы считают, что это обстоятельство создает им препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит им возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.

Просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом, с изменением вида объекта недвижимости на здание, прекратить право общей долевой собственности на квартиру в 1/6 доле принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 5/6 долях принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расположенную по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности на жилой дом в 1/6 доле принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 5/6 долях принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>, <адрес>, произвести снятие с учета помещения с кадастровым номером №: и поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, уточнил заявление требования, просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, с изменением вида объекта недвижимости на здание. Прекратить право общей долевой собственности на квартиру в 1/6 долях, принадлежащей ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ~~года рождения~~, 5/6 долях принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Октябрьский, <адрес> признать право общей долевой собственности на часть жилого дома в 1/6 долях, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ~~года рождения,~~ 5/6 долях принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести снятие с учета помещения с кадастровым номером № и поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости - здание, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7, действующий в интересах ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по КО о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1,2,3 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 и п.7 ч.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ч.1 ст.24 вышеуказанного Закона, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ч.10 ст.40 Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.11.2018г. истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м. (л.д.23-24).

Согласно п.7 указанного договора квартира переходит в общую долевую собственности, а именно 5/6 доли – ФИО6. 1/6 доли – ФИО2

В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить в собственность земельный участок, однако они не имеют такой возможности в виду того, что вид объекта недвижимости указан как квартира, вместо жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами копии технического паспорта на квартиру (л.д.91-94). А так же выпиской из ЕГРН от 20.11.2018г. (л.д.25-27)

В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что фактически спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, является зданием - частью жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что объектом недвижимости, сведения о котором указаны в данном техническом плане, является Здание, с наименованием - Часть жилого дома. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №№. Здание имеет следующие основные характеристики: площадь - 105,9 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1982, материал стен здания - кирпичные. Здание имеет только наземный конструктивный элемент, один контур.

Адрес, указанный в соответствующей строке раздела «Характеристики объекта недвижимости» Российская Федерация, <адрес>) указан в соответствии с Законом о статусе и границах муниципальных образований № от ДД.ММ.ГГГГи соответствует адресу, указанному в ЕГРН (<адрес>)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность квартиру (жилое помещение), площадью 105,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), однако в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что фактически спорное жилое помещение является зданием с наименованием часть жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на положения ст.16 ЖК РФ, ст.130 ГК РФ, кадастровый инженер указал, что согласно выписки из ЕГРН от 20.11.2018г. об основных характеристиках объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №№ в строке «Кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости» отсутствуют сведения о кадастровом номере здания (многоквартирного дома) в котором расположена квартира, ввиду того что в ЕГРН отсутствует информация о таком многоквартирном доме. Вторая часть спорного жилого помещения, расположенная по адресу: <адрес> учтена в ЕГРН в качестве здания, общей площадью 103,8 кв.м, и имеет кадастровый №. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не может являться многоквартирным, соответственно спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не может является квартирой, в соответствии с частью 3 статьи 16ЖК РФ.

Кроме этого, при натурном обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу:

<адрес>, выявлено: спорное жилое помещение имеет самостоятельный выход на придомовой участок, помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> фактически является частью жилого дома, с типом объекта недвижимости - здание, назначение - жилое.

Признание права собственности на часть жилого дома с типом объекта недвижимости - здание, позволит ФИО6 и ФИО2 реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка.

Ввиду отсутствия технической возможности изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание» в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости, данный технический план подготовлен в связи с созданием объекта недвижимости - Здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кемеровский муниципальный район, Ясногорское сельское поселение, <...>.

Технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО4, являющимся членом СРО Ассоциация "<данные изъяты>", уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № (дата включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о СРО КИ (СРО Ассоциация "<данные изъяты>") содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ№). Сведения о кадастровом инженере: ФИО3№. Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 33169. Договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-29)

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома с типом объекта недвижимости - здание, а в правоустанавливающих документах именуется как квартира.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В силу чего и в соответствии с положениями ст. ст. 15-16 ЖК РФ исковые требования истцов С-ных о признании спорной жилой квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

Сохранение у принадлежащего истцам жилого помещения статуса квартиры многоквартирного дома ставит их в неравное положение с собственниками других частей жилого дома, препятствует оформлению истцом в установленном законом порядке прав в отношении земельного участка необходимого для эксплуатации спорной части жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом было установлено несоответствие в виде жилого помещения, на которое зарегистрировано право собственности истцов, его фактическим техническим характеристикам, то в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на квартиру в 1/6 долях, принадлежащей ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ~~года рождения~~, 5/6 долях принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: <адрес>

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 245 ГК РФ суд полагает необходимым признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, с типом объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, в 1/6 долях, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ~~года рождения,~~ 5/6 долях принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по адресу: <адрес>, а так же произвести снятие с учета помещения с кадастровым номером № и поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости - здание, по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, действующего в интересах <данные изъяты>ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес><адрес> – частью жилого дома с типом объекта недвижимости - здание.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру в 1/6 долях, принадлежащей ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ~~года рождения~~, 5/6 долях принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ~~года рождения~~, 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, с типом объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, общей площадью 105,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 5/6 доли в праве собственности на часть жилого дома, с типом объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, общей площадью 105,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Произвести снятие с учета помещения с кадастровым номером № и поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2019 года.

Судья: Решетняк А.М.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3754/2019 Заводского районного суда г. Кемерово.