Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (Истец, Арендодатель, Комитет) и ФИО1 (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка <номер>-<номер> от <дата>.

В соответствии с указанным договором Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> га занятый нежилым зданием для использования под производственную базу.

Срок действия Договора определен: с <дата> и <дата>.

В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет комитета, указанный в договоре. Однако ответчик систематически нарушает график внесения арендных платежей в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельные участки в сумме 383 925,33 руб. по стоянию на <дата>.

Согласно п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора «Арендная плата по Договору исчисляется в порядке, установленном органами государственной власти Кемеровской области для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Арендная плата по Договору подлежит внесению Арендатором в срок, установленный договором, в размере, определенном исходя из установленных органами государственной власти Кемеровской области на момент внесения арендной платы показателей, применяемых при расчете арендной платы и указанных в расчете арендной платы, прилагаемом к Договору. Арендатор обязан самостоятельно получать у Арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года либо Арендодатель вправе направить Арендатору извещение об изменении размера арендной платы на текущий год. В указанных случаях условия Договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года, и заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется». За нарушение графика внесения арендных платежей Ответчик выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 36687,23 руб. за период с <дата> по <дата>.

Истец неоднократно извещал Ответчика об образовавшейся задолженности и размере арендной платы: претензия <номер> от <дата>, претензия <номер> от <дата>, извещение <номер> от <дата>.

В предоставленные комитетом претензии от <дата> сроки Ответчиком не приняты меры по устранению нарушений обязательств по договору аренды, а именно:

- задолженность по арендной плате за земельные участки со стороны Арендатора не погашена,

-возражений, относительно предъявленных комитетом требований не поступало.

Таким образом, за неоднократные нарушения условий договора аренды комитет считает необходимым обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды <номер>-<номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 383 925,33 рублей 33 коп.

Взыскать с ФИО1 пени за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в сумме 36 687,23 рублей 23 коп.

В судебное заседание представитель истца - Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа не явился, представил заявление, согласно которого просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражала против вынесения судом заочного решения, исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, кроме того в заявлении указала, что в связи с обнаруженной технической ошибкой в исковом заявлении, просит абз. 3 искового заявления читать в следующей редакции «Срок действия Договора определен: с <дата> и до 12.09.2023».

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом посредством направления повесток заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации. Корреспонденция возвращена отправителю с пометкой «истек срок хранения». Ранее направленная в адрес ответчика корреспонденция вернулась в суд также с пометкой «истек срок хранения».

Указанные почтовые отправления содержат сведения о доставлении адресату извещений (первичного и вторичных) о необходимости явиться в почтовое отделение за получением корреспонденции, а также о возвращении их по обратному адресу, как неполученные адресатом по истечении срока хранения, что соответствует требованиям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, а также Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 и подтверждает принятие органом почтовой связи неоднократных мер необходимых для вручения корреспонденции.

С учетом изложенного, а также того, что возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что оценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заедания, а также возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

На основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени, дне и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер>-<номер> от <дата>.

В соответствии с указанным договором ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью <номер> га, занятый нежилым зданием для использования под производственную базу.

Договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

Разделом 3 определены размер и условия внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с <дата> (<номер>). Ежемесячный размер арендной платы на момент заключения договора установлен в размере 11631 руб. 38 коп. и вносится ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца (<номер>). Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок пользования участком, то есть с <дата> до момента возврата участка арендодателю, в том числе за всё время просрочки возврата участка арендодателю. Неиспользование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (<номер>). Арендная плата по договору подлежит внесению арендатором в срок, установленный договором, в размере, определенном исходя из установленных органами государственной власти <адрес> на момент внесения арендной платы показателей, применяемых при расчете арендной платы и указанных в расчете арендной платы, прилагаемой к договору. Арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. В данном случае условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется (<номер>).

Однако ответчик систематически нарушает график внесения арендных платежей в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельные участки в сумме 383925 руб. 33 коп. за период с <дата> по <дата>.

Истцом обязательство исполнено: земельный участок передан ФИО1 в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от <дата> (<номер>

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, учитывая, что истец передал земельный участок в пользование, а ФИО1 принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Ежемесячный размер арендной платы в соответствии с п. 3.3 Договора аренды земельного участка <номер> от <дата> установлен в сумме 11631 руб. 38 коп.

Задолженность по арендной плате согласно представленного истцом расчета составила:

- за период с <дата> по <дата> - 55947 руб. 97 коп. (с января по июнь - 4662 руб. 33 коп. за каждый месяц),

- за период с <дата> по <дата> - 59192 руб. 95 коп. (с июня по декабрь - 4932 руб. 75 коп. за каждый месяц),

- за период с <дата> по <дата> - 64560 руб. 67 коп. (с января по март- 5130 руб. 06 коп. за каждый месяц),

- за период с <дата> по <дата> -184682 руб. 01 коп. (с апреля по декабрь - 15390 руб. 17 коп. за каждый месяц),

- за период с <дата> по <дата> -184682 руб. 01 коп. (с 01 января по 31 января - 15390 руб. 17 коп. за каждый месяц),

- за период с <дата> по <дата> -192623 руб. 34 коп. (с января по декабрь - 16051 руб. 94 коп. за каждый месяц),

- за период с <дата> по <дата> -198402 руб. 04 коп. (с февраля по декабрь - 16533 руб. 50 коп. за каждый месяц),

Таким образом, за период с <дата> по <дата> размер арендной платы составит 383925 руб. 33 коп. До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П.3.6 договора аренды предусмотрено: в случае неуплаты арендной платы, а также арендной платы за период просрочки возврата участка, в установленный Договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.1 договора.

Согласно расчету, произведенного истцом и проверенного судом, исходя из п.3.6 договора, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> составила 36687 руб. 23 коп. и подлежит взысканию в полном объеме. Оснований для уменьшения неустойки вследствие её несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом не установлено, о наличии таковых не заявлено.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка <номер>-<номер> от <дата> составляет 420612 руб. 56 коп. (383925 руб. 33 коп + 36687 руб. 23 коп.).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец (орган местного самоуправления) был освобожден, согласно удовлетворенным требованиям имущественного характера - в размере 7406 руб. 13 коп.

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер>-Ю от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 383925 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО1 пени за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в сумме 36687 руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа государственную пошлину в размере 7406 руб. 13 коп.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-879/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области