Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Мысковского городского округа о признании жилых помещений дома квартирами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании жилых помещений дома квартирами.

Свои требования, с учетом поступивших дополнений, мотивируют тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жиле помещение – квартира №, площадью 51 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от 22.04.1986 года, удостоверенный на момент заключения Мысковской государственной нотариальной конторой за №. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Мыски 17.04.1987 года. Позднее, 20.02.2009 года нотариусом Мысковского нотариального округа ФИО4 выдан дубликат договора купли-продажи от 22.04.1986 года взамен утраченного. Выдача дубликата зарегистрирована в реестре за №. В дальнейшем, прошла повторная регистрация дубликата договора купли-продажи от 22.04.1986 года в БТИ Филиала № 27 по г. Мыски 01.11.2013 года. ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № площадью 52,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенная о адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2015 года сделана запись №. 17.09.2020 года Мысковским городским судом Кемеровской области было вынесено решение по делу № по иску прокурора города Мыски в интересах ФИО4, ФИО6 к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании дома многоквартирным и обязании уполномоченного органа совершить действия. Судом постановлено: признать дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом. Обязать администрацию Мысковского городского округа не исключать дом по <адрес> из программы и обеспечить выполнение мероприятий, предусмотренных Программой в отношении данного многоквартирного дома. Кроме того, определением Мысковского городского суда Кемеровской области от 26.04.2021 года о разъяснении решения суда от 17.09.2020 года было разъяснено, что жилые помещения № и №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО4 и ФИО6 по смыслу п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ являются квартирами. Для получения выкупной цены за жилое помещение в рамках Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде социального содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 года № 199 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025г. собственникам помещений № и № в МКД <адрес> истцам необходимо предоставить документы, подтверждающие их права собственности на указанные объекты недвижимости как квартиры в многоквартирном доме.

Просят признать объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование – жилой дом, принадлежащее ФИО4 – помещением с кадастровым номером № площадью 51 кв.м, расположенным в многоквартирном доме (кадастровый номер МКД № по адресу: <адрес>, наименование объекта: квартира, назначение: жилое, принадлежащее ФИО4.

Признать объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование – жилой дом, принадлежащее ФИО5 – помещением с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м, расположенным в многоквартирном доме (кадастровый номер МКД №) по адресу: <адрес>, наименование объекта: квартира, назначение: жилое, принадлежащее ФИО5.

Истцы ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует отчеты об извещении с помощью смс-сообщений (л.д. 76) направили своих представителей (л.д. 31, 32).

Представители истцов ФИО7 и ФИО8, действующие на основании заявлений о допуске к участию в деле представителей (л.д. 31, 32) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующий на основании доверенности от 19.05.2021 года № (л.д. 28-29) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал, о чем представил письменный отзыв (л.д. 86-88, 92-94).

Представитель третьего лица – директор ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра», о чем указал в ходатайстве (л.д. 81-82). Из представленного в суд ходатайства следует, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не может исполнять судебные решения по делам, связанным с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав в силу отсутствия соответствующих полномочий.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истцом, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № площадью 51 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от 22 апреля 1986 года, удостоверенный на момент заключения Мысковской государственной нотариальной конторой за номером №. Договор купли-продажи был также зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Мыски 17 апреля 1987 года. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Мысковского нотариального округа ФИО3ФИО4 выдан дубликат договора купли-продажи от 22 апреля 1986 года взамен утраченного. Выдача дубликата зарегистрирована в реестре за №. В дальнейшем, прошла повторная регистрация дубликата договора купли-продажи от 22 апреля 1986 года в БТИ Филиале № 27 по г. Мыски 01 ноября 2013 года.

ФИО5 на праве собственности принадлежит: жилое помещение - квартира № площадью 52,4 кв.м., инвентарный № кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июня 2015 года сделана запись №.

Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 17 сентября 2020 года, вступившим в законную силу 23 октября 2020 года, иск прокурора города Мыски в интересах ФИО4, ФИО5 к Администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа о признании дома многоквартирным и обязании уполномоченного органа совершить действия удовлетворен.

Указанным решением постановлено:

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом. Обязать уполномоченный орган - Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа осуществить действия по объединению земельных участков с кадастровыми номерами № и № в один участок для его формирования под многоквартирный дом по <адрес>

Обязать Администрацию Мысковского городского округа не исключать дом по <адрес> из Программы и обеспечить выполнение мероприятий, предусмотренных Программой в отношении данного многоквартирного дома (л.д. 11-13).

Как следует из Выписки из постановления от 19.11.2020г. № 1790-п «Об изменении адресов» в целях упорядочения почтовых адресов, на основании Федерального закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулировании адресов», руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с Уставом Мысковского городского округа, и на основании заявлений были изменены адреса:

- ФИО4 (вх.№165 от 27.10.2020)

Ранее присвоенный адрес квартиры (кадастровый №), расположенной в многоквартирном доме по адресу:<адрес>: «<адрес>» и «<адрес>», изменен на адрес: «<адрес>».

- ФИО6 (вх. № 166 от 27.10.2020)

2. Ранее присвоенный адрес квартиры (кадастровый №), расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: « <адрес>» и «<адрес> », изменен на адрес: « <адрес>».

Определением Мысковского городского суда Кемеровской области от 26 апреля 2021 года, администрации Мысковского городского округа и заинтересованным лицам решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 17 сентября 2020 года по делу № по иску прокурора города Мыски в интересах ФИО4, ФИО5 к Администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа о признании дома многоквартирным и обязании уполномоченного органа совершить действия, было разъяснено в части того, жилые помещения № и №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО4 и ФИО6 по смыслу пункта 2 части 1, части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской федерации являются квартирами (л.д. 14).

05 октября 2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Междуреченским отделом Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ФИО6 во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку сведения об объекте недвижимости –здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу6 <адрес>, площадью 52,4 кв.м., назначение жилое, содержатся в Единый государственный реестр недвижимости сведений. Данный объект имеет идентичные характеристики с объектом, о котором представлено заявление о внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 16).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По смыслу положений части 5 статьи 198, статей 199 - 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем в ней должно быть четко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года "218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, признается многоквартирным домом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, характеристики объектов недвижимости, при признании дома многоквартирным, должны быть изложены в резолютивной части решения суда таким образом, чтобы не возникали неясности при внесении сведений о них в Кадастр недвижимости и в Реестр прав на них.

Поскольку при исполнении решения Мысковского городского суда Кемеровской области от 17.09.2020 года возникли неясности при внесении сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, так как не был указан вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование – жилой дом, принадлежащее ФИО4 – помещением с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м, расположенным в многоквартирном доме (кадастровый номер МКД №) по адресу: <адрес>, наименование объекта: квартира, назначение: жилое, принадлежащее ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

мотивированное решение составлено 28.12.2021 года.

Председательствующий судья: В.Г. Дементьев