Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, требования мотивировала тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.02.2005, удостоверенного нотариусом г. Кемерово ФИО2, является собственником квартиры площадью 40,0 кв.м. с <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06.04.2005.

Многоквартирный дом ранее состоял из трех квартир.

Земельный участок под квартирой ФИО1 в собственность не оформлен, хотя имеются документы, подтверждающие выделение земельного участка распоряжением Администрации Силинского сельского совета Кемеровского района от 04.04.1994 № 22.

Квартира <адрес> ранее имела жильца, который умер, право собственности не регистрировал, в права наследования после смерти никто не вступал.

Квартира № полностью обрушилась.

Так как после обрушения квартиры № она была непригодна к эксплуатации, собственники квартиры № утеплил внешнюю стену, граничащую с квартирой № что подтверждается заключением специалиста ООО "Солант".

Квартира <адрес> на данный момент так же находится в аварийном состоянии, без крыши, с выбитыми окнами, собственники по сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

В настоящее время квартира ФИО1 фактически является частью многоквартирного жилого дома, ранее состоящего из трех квартир.

Все три квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, квартиры не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, в том числе квартира ФИО1 имеет системы автономного печного, водяного отопления, автономной (выгребной ямы) канализации, водоснабжения от центральных сетей, эл. снабжения от центральных сетей в целом, которые находятся в работоспособном техническом состоянии.

ФИО1 просит признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости – о виде объекта недвижимости.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.04.2021 № (л.д. 11-14), от 04.06.2021 № по <адрес> расположена квартира площадью 40,0 кв.м. с №, тип объекта – помещение, назначение - жилое, наименование – квартира, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 06.04.2005 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.02.2005, удостоверенного нотариусом г. Кемерово ФИО2 (л.д. 9).

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п. 1, 2, 3, 7, 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Приложением 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Согласно сведений ООО "Бюро технической инвентаризации и кадастра по Кемеровской области" по состоянию на 20.04.2021 (л.д. 15-21) спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, квалифицировано как жилой дом (тип объекта учета – здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта – жилое), его площадь составляет 40,0 кв.м.

Таким образом, уполномоченным на то органом уточнено наименование объекта –жилой дом, в связи с чем и в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 40,0 кв.м. с <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 40,0 кв.м., расположенный по <адрес> (тип объекта учета – здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта – жилое).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий