Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивировал тем, что 1.между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 был заключен договор купли-продажи №1. По условиям этого договора, продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

коровник площадью 1775,4 кв.м, назначение: нежилое, <адрес>. Покупатели приобрели указанный объект в общую долевую собственность с равным распределением долей - по ? доли на каждого Покупателя (п. 1.2. Договора купли-продажи).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи продажная цена Объекта составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Согласно п 2.2. договора купли-продажи расчет за проданный Объект недвижимости производится в следующие сроки:

300 000 руб. переданы Продавцу до подписания настоящего договора;

300 000 руб. в срок до 06.11.2016;

300 000 руб. в срок до 06.12.2016;

300 000 руб. в срок до 15.01.2017.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

ФИО2 (продавец) 14.11.2016г. выдал доверенность ФИО4 на получение денежных средств за проданные нежилые помещения в <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом ФИО5

По распискам от 06.10.2016г., от 29.03.2017г. продавец получил 1 200 000 руб. Однако, продавец уклоняется от снятия обременения (залога), до настоящего времени залог не снят.

2. ФИО6 Ильичом (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 2. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

коровник площадью 1758,8 кв.м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

300 000 руб. в срок до 06.02.2017;

300 000 руб. в срок до 06.03.2017;

300 000 руб. в срок до 06.04.2017;

300 000 руб. в срок до 06.05.2017.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п.2.3 договора купли-продажи).

ФИО3 по распискам от 05.04.2017г. и от 31.03.2017г. оплатил 143 000 руб. В связи с тем, что оставшаяся задолженность в установленный срок не была оплачена, ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании задолженности в размере 1 057 000 руб.

Заочным решением Заводского районного суда г. Кемерово от 08.02.2018 по делу № 2-381-18 требования удовлетворены:

с ФИО1 взыскана сумма основного долга в размере 600 000 руб., расходы по госпошлине в размере 7 686,45 руб.;

с ФИО3 взыскана задолженность в размере 457 000 руб., расходы по госпошлине 5 798,55 руб.

По распискам от 06.09.2018г., от 05.10.2018г., от 30.10.2018г. ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли-продажи № 2 от 06.10.2016г. в размере 607 686 руб.

3.ФИО6 Ильичом (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 3. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

коровник площадью 1757,1 кв.м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора купли продажи продажная цена Объекта составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Согласно п 2.2. договора купли продажи расчет за проданный Объект недвижимости производится в следующие сроки:

300 000 руб. в срок до 06.06.2017;

300 000 руб. в срок до 06.07.2017;

300 000 руб. в срок до 06.08.2017;

300 000 руб. в срок до 06.09.2017.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 30.04.2018г. ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи № 3 от 06.10.2016г. в размере 600000 руб.

4. ФИО6 Ильичом (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 4. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

коровник площадью 1754,3 кв.м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи продажная цена Объекта составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Согласно п 2.2. договора купли продажи расчет за проданный Объект недвижимости производится в следующие сроки:

300 000 руб. в срок до 06.10.2017;

300 000 руб. в срок до 06.11.2017;

300 000 руб. в срок до 06.12.2017;

300 000 руб. в срок до 15.01.2018.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 30.06.2018г. ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи № 4 от 06.10.2016г. в размере 600 000 руб.

5. ФИО6 Ильичом (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 5. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

Помещение (конный двор) площадью 238,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи продажная цена Объекта составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Согласно п 2.2. договора купли продажи расчет за проданный Объект недвижимости производится в следующие сроки:

-300 000 рублей в срок до 06.02.2018;

-100 000 рублей в срок до 06.03.2018.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 29.07.2018 ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи № 5 от 06.10.2016 в размере 200 000 рублей.

6. ФИО6 Ильичом (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 6. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

-помещение (родильное отделение) площадью 402,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

300 000 руб. в срок до 06.04.2018;

300 000 руб. в срок до 06.05.2018.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

Согласно п. 3.1. договора купли продажи до момента полной оплаты Объект находится в залоге у Продавца.

По расписке от 20.06.2018г. ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли-продажи № 4 от 06.10.2016г. в размере 300 000 руб.

7. ФИО6 Ильичом (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 7. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

Телятник, площадью 1319,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

300 000 руб. в срок до 06.06.2018;

300 000 руб. в срок до 06.07.2018;

300 000 руб. в срок до 06.08.2018.

По расписке от 06.09.2018 ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи № 7 от 06.10.2016г. в размере 450 000 руб.

8. ФИО6 Ильичом (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 8. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

-телятник площадью 1 172,2 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи продажная цена Объекта составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Согласно п 2.2. договора купли продажи расчет за проданный Объект недвижимости производится в следующие сроки:

300 000 руб. в срок до 06.09.2018;

300 000 руб. в срок до 06.10.2018;

-300 000 руб. в срок до 06.11.2018.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 11.11.2018 ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи №8 от 06.10.2016 в размере 450 000 рублей.

9. ФИО6 Ильичом (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 9. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

Телятник, площадью 1070,5 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи продажная цена Объекта составляет 900 000 рублей. Согласно п 2.2. договора купли продажи расчет за проданный Объект недвижимости производится в следующие сроки:

300 000 руб. в срок до 06.12.2018;

300 000 руб. в срок до 15.01.2019;

300 000 руб. в срок до 06.02.2019.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 23.05.2019 ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи № 9 от 06.10.2016г. в размере 450 000 руб.

Согласно п. 3.1 названных договоров купли-продажи до момента полной оплаты Объект находится в залоге у Продавца. Согласно п. 3.5 в течение пяти рабочих дней с момента оплаты продажной цены, установленной в п. 2.1 Продавец обязан обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением для снятия обременения (залога) с Объекта.

Переход права собственности на объекты от продавца к покупателям зарегистрирован в ЕГРП 16.11.2016г., также зарегистрирована ипотека в пользу продавца, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП.

По договору купли-продажи №4 переход права собственности на объект от продавца к покупателям зарегистрирован в ЕГРП 13.10.2016.

По договору купли-продажи №5 переход права собственности на объект от продавца к покупателям зарегистрирован в ЕГРП 14.10.2016.

Поскольку объекты были проданы в долевую собственность покупателей с равным распределением долей - по 1/2 доли на каждого Покупателя, то в силу ст. 244 ГК РФ обязанность по уплате стоимости объектов также возникает у покупателей в равных долях.

Он намерен продать свою долю в перечисленном имуществе. С целью соблюдения требований о преимущественном праве, предусмотренном ст.250 ГК РФ, он направил ФИО3 нотариально заверенное заявление о намерении заключить сделку купли-продажи и наличии у ФИО3 преимущественного права покупки. Между тем, наличие обременения в виде залога на долю истца (ФИО1) препятствует заключению сделки.

Поскольку факт регистрации ипотеки на долю истца, а также факт исполнения истцом своих обязательств по оплате подтверждается приложенными документами, то имеются правовые основания для признания отсутствующим права залога ответчика в отношении спорного имущества.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Истец ФИО1 просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении ? доли, принадлежащей ему на следующее имущество:

1. коровник, площадью 1 775,4 кв.м., <данные изъяты>

2. коровник, площадью 1 758,8 кв.м., <данные изъяты>

3. коровник, площадью 1757,1 кв.м., <данные изъяты>

4. коровник, площадью 1754,3 кв.м., <данные изъяты>

5. помещение, площадью 238,9 кв.м., <данные изъяты>

6. помещение, площадью 402,4 кв.м., <данные изъяты>

7. телятник, площадью 1 319,4 кв.м., <данные изъяты>;

8. телятник, площадью 1 172,2 кв.м., <данные изъяты>

9. телятник, площадью 1 070,5 кв.м., <данные изъяты>.

Определением суда от 10.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.101-102).

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Суду пояснил, что им со своей стороны была произведена полная оплата по договорам купли-продажи №№1-9, что подтверждается представленными им расписками. Указал также, что по первому договору купли-продажи он передал ФИО2 денежные средства в размере 300 000 рублей, что также подтверждается распиской, остальные денежные средства в счет оплаты по договору были внесены ФИО3. Однако, поскольку обязательство по внесению денежных средств ФИО2 было исполнено, на удовлетворении исковых требований настаиваил в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо, ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что у истца ФИО1 перед ним имеется задолженность по договору №1 от 06.10.2016 на сумму 1 200 000 рублей. Денежные средства, внесенные истцом ответчику ФИО2 по указанному договору, принадлежат ему, в связи с чем, подлежат взысканию с ФИО1 в его пользу. Указал также, что им также была произведена оплата и за свою долю в вышеназванном имуществе.

Кроме того, третьим лицом ФИО3 в судебном заседании было заявлено ходатайство о признании его в рамках настоящего дела третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, в обоснование которого указал, что решение по делу может повлиять на его права и законные интересы.

Определением суда от 29.11.2021 в удовлетворении заявленного ходатайства ФИО3 было отказано.

Третье лицо, ФИО7 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 – ФИО8, действующий на основании доверенности 42 АА 3368529 от 01.10.2021, сроком на 10 лет, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что ФИО4, действующий на основании двух доверенностей (№42АА 2141636 от 14.11.2016 и №42АА 2059491 от 24.12.2016), выданной ФИО4 ответчиком ФИО2, был уполномочен на получение денежных средств за проданные нежилые помещения, находящиеся по <адрес>. ФИО9 подтверждает факт передачи ему денежных средств ФИО1 в счет оплаты по договорам купли-продажи №№1-9 объектов недвижимого имущества по представленным им распискам. В связи с чем, исковые требования ФИО1 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО7 – ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.12 названного Закона, погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.25 вышеназванного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, из материалов дела, и установлено судом, между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 был заключен договор купли-продажи №1.

По условиям этого договора, продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

-коровник площадью 1775,4 кв.м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>. Покупатели приобрели указанный объект в общую долевую собственность с равным распределением долей - по ? доли на каждого Покупателя (п.1.2 Договора купли-продажи).

Согласно п.2.1 договора купли-продажи продажная цена Объекта составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Согласно п 2.2 договора купли-продажи расчет за проданный Объект недвижимости производится в следующие сроки:

300 000 руб. переданы Продавцу до подписания настоящего договора;

300 000 руб. в срок до 06.11.2016;

300 000 руб. в срок до 06.12.2016;

300 000 руб. в срок до 15.01.2017.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

Оплата по указанному договору была произведена в полном объеме, при этом 300 000 рублей было оплачено ФИО1, остальнеы денежные средства оплачены ФИО3, что не оспаривается ответчиком.

Судом также установлено, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 2. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

коровник площадью 1758,8 кв.м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес> (л.д.67).

300 000 руб. в срок до 06.02.2017;

300 000 руб. в срок до 06.03.2017;

300 000 руб. в срок до 06.04.2017;

300 000 руб. в срок до 06.05.2017.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п.2.3 договора купли-продажи).

Заочным решением Заводского районного суда г. Кемерово от 08.02.2018 по делу № 2-381-18 требования удовлетворены:

с ФИО1 взыскана сумма основного долга в размере 600 000 руб., расходы по госпошлине в размере 7 686,45 руб., а всего: 607 686 рублей.

с ФИО3 взыскана задолженность в размере 457 000 руб., расходы по госпошлине 5 798,55 руб., а всего: 462 798,55 рублей (л.д.40-41).

Факт оплаты ФИО1 задолженности по указанному договору подтверждается расписками: от 30.10.2018 на сумму 227 686 рублей (л.д.69), от 05.10.2018 на сумму 200 000 рублей (л.д.70), от 06.09.2018 на сумму 180 000 рублей.

Кроме того, между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 3. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

коровник площадью 1757,1 кв.м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

300 000 руб. в срок до 06.06.2017;

300 000 руб. в срок до 06.07.2017;

300 000 руб. в срок до 06.08.2017;

300 000 руб. в срок до 06.09.2017.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 30.04.2018г. ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи № 3 от 06.10.2016г. в размере 600000 рублей (л.д.74).

Кроме того, между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 4. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

коровник площадью 1754,3 кв.м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

300 000 руб. в срок до 06.10.2017;

300 000 руб. в срок до 06.11.2017;

300 000 руб. в срок до 06.12.2017;

300 000 руб. в срок до 15.01.2018.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 30.06.2018г. ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи № 4 от 06.10.2016г. в размере 600 000 рублей (л.д.77).

Кроме того, между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 5. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

Помещение (конный двор) площадью 238,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

-300 000 рублей в срок до 06.02.2018;

-100 000 рублей в срок до 06.03.2018.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 29.07.2018 ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи № 5 от 06.10.2016 в размере 200 000 рублей (л.д.80).

Кроме того, между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 6. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

-помещение (родильное отделение) площадью 402,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

300 000 руб. в срок до 06.04.2018;

300 000 руб. в срок до 06.05.2018.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 20.08.2018г. ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли-продажи № 6 от 06.10.2016г. в размере 300 000 руб. (л.д.83).

Кроме того, ФИО6 Ильичом (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 7. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

Телятник, площадью 1319,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

300 000 руб. в срок до 06.06.2018;

300 000 руб. в срок до 06.07.2018;

300 000 руб. в срок до 06.08.2018.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 06.09.2018 ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи № 7 от 06.10.2016г. в размере 450 000 руб. (л.д.86).

Кроме того, между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 8. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

-телятник площадью 1 172,2 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

300 000 руб. в срок до 06.09.2018;

300 000 руб. в срок до 06.10.2018;

-300 000 руб. в срок до 06.11.2018.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 11.11.2018 ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи №8 от 06.10.2016 в размере 450 000 рублей (л.д.89).

Кроме того, между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) 06.10.2016 года был заключен договор купли продажи № 9. По условиям этого договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность следующий объект недвижимости:

Телятник, площадью 1070,5 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): <адрес>.

300 000 руб. в срок до 06.12.2018;

300 000 руб. в срок до 15.01.2019;

300 000 руб. в срок до 06.02.2019.

Проценты за предоставление рассрочки уплаты цены Объекта не начисляются (п. 2.3 договора купли-продажи).

По расписке от 23.05.2019 ФИО1 погасил свою задолженность по договору купли продажи № 9 от 06.10.2016г. в размере 450 000 руб. (л.д.92).

Согласно п. 3.1. названных договоров купли продажи до момента полной оплаты Объект находится в залоге у Продавца. Согласно п. 3.5. в течение пяти рабочих дней с момента оплаты продажной цены, установленной в п. 2.1. Продавец обязан обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением для снятия обременения (залога) с Объекта.

Переход права собственности на указанные объекты от продавца к покупателям зарегистрирован в ЕГРН 16.11.2016г., 13.10.2016, 14.10.2016, также зарегистрирована ипотека в пользу продавца, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д.22, 24-26, 28, 30, 32, 34,36, 38).

Поскольку объекты были проданы в долевую собственность покупателей с равным распределением долей - по ? доли на каждого Покупателя, то в силу ст. 244 ГК РФ обязанность по уплате стоимости объектов также возникает у покупателей в равных долях.

Ответчик ФИО2 (продавец) 14.11.2016 выдал доверенность №42 АА 2141636 ФИО4 на получение денежных средств за проданные нежилые помещения в <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом ФИО5, а также доверенность 42 АА 2059491 от 24.12.2016, удостоверена нотариусом ФИО10

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 произвел оплату недвижимого имущества (1/2 доли) в полном объеме, что подтверждается представленными им доказательствами, и не оспаривалось ответчиком ФИО2. Однако, регистрационная запись об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества до настоящего времени не погашена.

В ходе судебного разбирательства представителем третьего лица ФИО4 – ФИО8 не оспаривался факт получения денежных средств ФИО4 от ФИО1 по представленным им распискам. Ввиду того, что обязательство ФИО1 по оплате за указанные объекты недвижимости исполнено в полном объеме, полагал его требования о снятии обременения в виде ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения третьего лица ФИО3 относительно заявленных требований, со ссылкой на то, что у ФИО1 имеется задолженность перед ним по договору купли-продажи №1 от 06.10.2016, и удовлетворение требований истца повлечет нарушение его прав, подлежат отклонению судом, поскольку не связаны с предметом заявленных требований. В случае наличия спора между ним и ФИО1, ФИО3 вправе обратиться в суд с самостоятельным иском.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении ? доли, принадлежащей ФИО1 на следующее имущество:

1. коровник, площадью 1 775,4 кв.м., <данные изъяты>

2. коровник, площадью 1 758,8 кв.м., <данные изъяты>

3. коровник, площадью 1757,1 кв.м., <данные изъяты>

4. коровник, площадью 1754,3 кв.м., <данные изъяты>

5. помещение, площадью 238,9 кв.м., <данные изъяты>

6. помещение, площадью 402,4 кв.м., <данные изъяты>

7. телятник, площадью 1 319,4 кв.м., <данные изъяты>

8. телятник, площадью 1 172,2 кв.м., <данные изъяты>

9. телятник, площадью 1 070,5 кв.м., <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 03.12.2021.

Судья Ю.Н. Почекутова