Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г.Новокузнецка, Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка с исковым заявлением к Администрации г.Новокузнецка, Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма. Истец просит суд признать за ней, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..... обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу .....

Требования истцов мотивированы тем, что в ..... году мужу истицы ФИО5 - ФИО2, в порядке улучшения жилищных условий, в связи с трудовыми отношениями, была предоставлена квартира по адресу: ....., общей площадью 59,9 кв.м., в том числе, жилой 43,9 кв.м. Основанием для вселения в указанную квартиру являлся ордер ..... от ....., выданный Администрацией города Новокузнецка. В списке лиц, вселяемых в квартиру по ордеру указаны: муж - ФИО2, истица ФИО5 и их дети ФИО4, ФИО4 В данной квартире, согласно поквартирной карточке, также зарегистрирован ФИО6, который является родным внуком истицы. Мать ФИО6 - ФИО4 умерла ...... Наниматель данного жилого помещения ФИО2 умер ...... Истица ФИО5 и ее внук ФИО6 до настоящего времени продолжают проживать в вышеуказанной квартире. ..... ФИО5 обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма на вышеуказанную квартиру в МБУ «Дирекция ЖКХ « города Новокузнецка. ..... за ..... ей было дан ответ, что у МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка нет правовых оснований для удовлетворения ее заявления, поскольку ею не предоставлен оригинал ордера, являвшегося основанием для вселения в жилое помещение. Заключение договора социального найма истице необходимо в целях дальнейшей приватизации квартиры. Нанимателем спорного жилого помещения значился ее муж ФИО7, который состоял на регистрационном учете в квартире по адресу ....., начиная с ..... по ..... Снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Истец ФИО5 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что ее супругу ФИО2, ей и двум их дочерям была предоставлена квартира по адресу ...... Ордер был утерян при вселении, и по ее просьбе ей была выдана рукописная копия ордера. В настоящее время ФИО5 желает приватизировать вышеуказанную квартиру, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. Просила признать за ней, ФИО5 и ее внуком ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .....; обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» заключить с ней, ФИО5, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ......

Представитель истца ФИО5 - ФИО8, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что она приходится истице ФИО5 дочерью. В ..... мужу истицы ФИО5 (отцу ФИО8) - ФИО2, в порядке улучшения жилищных условий, в связи с трудовыми отношениями, была предоставлена квартира по адресу: ....., общей площадью 59,9 кв.м., в том числе, жилой 43,9 кв.м. Основанием для вселения в указанную квартиру являлся ордер ..... от ....., выданный Администрацией города Новокузнецка. В списке лиц, вселяемых в квартиру по ордеру были указаны: истица ФИО5, муж истицы ФИО2, и их дети - ФИО4 и она – Павлова (до брака ФИО12) О.В. В данной квартире, согласно поквартирной карточке, также зарегистрирован ФИО6, который является родным внуком истицы, племянником представителя истца ФИО8 Мать ФИО6 - ФИО4 умерла ...... Наниматель данного жилого помещения – ФИО2 умер ...... В настоящее время в квартире продолжает проживать истица ФИО5 ФИО6 в данной квартире зарегистрирован, но временно он проживает в другом городе. .....ФИО1 обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма на вышеуказанную квартиру в МБУ «Дирекция ЖКХ» ...... ..... за ..... ей было дан ответ, что у МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка нет правовых оснований для удовлетворения ее заявления, поскольку ею не предоставлен оригинал ордера, являвшегося основанием для вселения в жилое помещение. В связи с тем, что Архив МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка был изъят сотрудниками следственного комитета, истице посоветовали обратиться с данным иском в суд. У ФИО5 нет финансовой возможности содержать квартиру такой большой площади, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по коммунальным платежам. Заключение договора социального найма истице необходимо в целях дальнейшей приватизации квартиры, а также для ее продажи, чтобы приобрести жилье меньшей площадью.

Представитель ответчика МУП «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка - ФИО13, действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на один год, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он с ФИО5 являются соседями с ...... Свидетелю была предоставлена квартира по ....., на основании ордера. Супругу ФИО5 - ФИО2 квартира была предоставлена от предприятия, на котором он работал. В квартире по ....., проживала истец ФИО5, её супруг - ФИО2 и двое детей. В настоящее время в квартире проживает ФИО5, супруг её умер, младшая дочь также умерла, а старшая дочь проживает в ......

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что она проживает в доме по ..... с ...... ФИО5 также проживает в доме по ..... начиная с ....., то есть с момента заселения дома. Свидетель с супругом были не первыми хозяевами квартиры по ....., в связи, с чем они были вынуждены приватизировать свою квартиру. Около 2 лет назад ФИО5 говорила свидетелю, что ей необходимо приватизировать квартиру по ...... В квартире по ..... проживала ФИО5, её супруг - ФИО2 и двое детей. В настоящее время в квартире проживает ФИО5, супруг её умер, младшая дочь также умерла, а старшая дочь проживает в ......

Суд, заслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ..... на основании ордера ..... от ..... в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ..... жилой площадью 59,9 кв.м., были вселены ФИО2, а также члены его семьи: жена - ФИО5, дочь ФИО3, дочь ФИО4. По данному адресу ФИО2 и члены его семьи зарегистрированы с ....., что подтверждается выпиской из ордерной книги и копией ордера ..... от .....

ФИО2 умер ....., ФИО4 умерла ....., что подтверждается свидетельствами о смерти. ФИО2 и ФИО4 были сняты в регистрационного учета в связи со смертью. ФИО14 снята с регистрационного учета ..... в добровольном порядке.

Согласно поквартирной карточке, в квартире, расположенной по адресу ....., начиная с ......, зарегистрирован ФИО6, .....

..... ФИО5 обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка с заявлением о заключении с ней договора социального найма. Однако, ..... ФИО5 был получено уведомление за ..... об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договоров найма (социального найма) жилых помещений муниципального жилищного фонда, специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования».

Согласно сведениям, представленным МБУ «Дирекция ЖКХ» спорное жилое помещение принадлежит муниципальной собственности - Новокузнецкого городского округа.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда отсутствуют. Ограничение прав и обременение в отношении спорного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..... - не зарегистрированы.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ордерной книги, ...... за номером ....., ФИО2 на 4-х членов семьи была предоставлена по ордеру квартира из 3-х комнат по адресу .....

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 и члены его семьи жена ФИО5 и их дети Павлова (ФИО4) и ФИО4 на законных основаниях (по ордеру от ...... за номером .....) были вселены и приобрели право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....., что подтверждается фактом их вселения в данное жилое помещение на основании ордера и проживанием в нем в качестве нанимателя и членов семьи нанимателя, несение обязанностей нанимателя и членов его семьи в течение всего времени проживания в указанном жилом помещении.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что по адресу ..... в настоящее время зарегистрированы истец ФИО5, ее внук ФИО6, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ФИО5, признать за ней и ФИО6 право пользования жилым помещением, - квартирой, расположенной по адресу ..... как занимаемой ими на законных основаниях, и обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с ФИО5 договор социального найма на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации ....., Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ..... года рождения, и членом ее семьи ФИО6, ..... года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019г.

Судья: С.В. Рублевская