Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на гараж. Истец просит суд признать за ним, ФИО1, ..... года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж ....., .....

Требования мотивированы тем, что ФИО3 вступил в члены ..... написав при этом соответствующее заявление на имя председателя кооператива. ФИО3 оплатив первичный и паевой взнос, осуществил строительство гаража ..... в ..... Однако, право собственности на свой гараж ФИО3 надлежащим образом не зарегистрировал. ...... ФИО1 купил у ФИО3, гараж .........., что подтверждается распиской от ......, а факт передачи гаража, при его продаже истцу подтверждается Актом приема-передачи гаража от ...... Согласно расписке от ...... рыночная стоимость гаража определена между Продавцом и Покупателем в 220 000 рублей, о чем имеется расписка в получении денежных средств. Данная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи, а именно: объект, цена, названы продавец и покупатель. Момент передачи объекта недвижимого имущества (Гаража) отображен в акте приема-передачи Гаража, составленного ......, т.е. в день составления расписки купли-продажи вышеуказанного Гаража. В связи с покупкой вышеуказанного Гаража и согласно справки от ...... выданной Председателем правления ..... истец с ...... является собственником гаража .......... и уплачивает членские взносы. Истец добросовестно исполняет обязанности по оплате обязательных платежей ..... Согласно сведениям, из ИФНС ..... является действующим юридическим лицом. Для надлежащего оформления прав, на гараж истец получил технический паспорт на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ..... гараж ....., общей площадью 36 кв.м.; топографическую съемку для межевания земельного участка под гараж, согласно которой территориально определено местонахождение вышеуказанного гаража на земельном участке, расположенного по адресу: ...... ..... гараж ...... Согласно полученной топографической съемке, истцом была получена исчерпывающая информация по расположению объекта (гаража). Также истец обращался с письменным запросом в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... с просьбой выдать ему разрешение на строительство; акт ввода в эксплуатацию гаража ....., а также просил выдать старую проектную документацию на блок гаражей, расположенный по адресу: ..... в котором расположен гараж истца ...... Согласно полученному ответу ..... от ......, в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов запрашиваемые сведения отсутствуют. Согласно полученным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о государственной регистрации прав, а также сведения о государственном кадастровом учете нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... гараж ....., площадью 36 кв.м, отсутствуют в ЕРГН. В соответствии со ст.29 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», ФИО3 (правообладателю) нежилого помещения необходимо было обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации вышеуказанного нежилого помещения. Однако, у ФИО2 кроме членской книжки на момент продажи гаража ничего не было (иных правоустанавливающих документов), которые бы могли подлежать государственной регистрации в установленном законом порядке. В настоящий момент в соответствии с нормами действующего законодательства, документы, подлежащие государственной регистрации, ФИО3 не предоставлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. В связи с чем (продавец) ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности и не поставил на кадастровый учет Гараж. Поэтому осуществить сделку по купле-продаже Гаража надлежащим образом ответчик не мог. Таким образом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свои права на гараж ..... в ..... в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 16.04.2021г., выданной сроком на три года, в ходе рассмотрения настоящего дела давала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки.

Представитель третьего лица КСЭК ГСО «Ильинский» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, отдел по ..... в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.3 ГК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу ст.131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ...... между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, оформленный распиской, из которой следует, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 220 000 рублей за проданный им гараж, расположенный по адресу: ..... гараж ....., который принадлежит ему на праве собственности.

Кроме того, в этот же день ...... сторонами был составлен акт приема-передачи гаража, согласно которому Продавец (ФИО3) передал Покупателю (ФИО1), а Покупатель принял у Продавца гараж ....., ..... Данным актом приема-передачи гаража также подтверждается факт передачи денежных средств от покупателя продавцу.

Согласно справке от ......, выданной Председателем правления ..... ФИО1 с ...... является собственником гаража ..... в ряду .......... и уплачивает членские взносы. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Судом установлено, что ..... является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от .....

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... от ......, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют сведения об объекте недвижимости (гараже), расположенном по адресу: ..... гараж ....., общей площадью 36 кв.м. Данные обстоятельства также подтверждаются письменными объяснениями Управления Росреестра по ..... – Кузбассу.

В силу положений статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Для надлежащего оформления права собственности на гараж ФИО1 получил технический паспорт на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ..... гараж ....., общей площадью 36 кв.м.; топографическую съемку для межевания земельного участка под гараж, согласно которой территориально определено местонахождение вышеуказанного гаража на земельном участке, расположенного по адресу: ....., гараж ......

Кроме того, ФИО1 обращался с письменным запросом в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... с просьбой выдать ему разрешение на строительство; акт ввода в эксплуатацию гаража ....., а также просил выдать старую проектную документацию на блок гаражей, расположенный по адресу....., в котором расположен гараж истца ......

Согласно полученному ответу ..... от ..... в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов запрашиваемые сведения отсутствуют.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Давая оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и установив, что в настоящий момент истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им по расписке от 05.04.2013г. гараж, так как, ответчик ФИО3 не оформил на него право собственности в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что бездействие ответчика в части не оформления гаража в собственности при совершении сделки купли-продажи, приводит к нарушению прав истца по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом, предусмотренные ст. 35 Конституции Российской Федерации, в связи с чем, требования ФИО1 заявлены обоснованно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж ....., общей площадью 36 кв.м., .....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2021г.

Судья: С.В. Рублевская