Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, участвующей в деле по устному ходатайству в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, представителя ответчика ООО «ГлавЖилСтрой» ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствии третьих лиц ОЗПП , ООО «Легион»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавЖилСтрой» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Изначально, истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавЖилСтрой» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГлавЖилСтрой» был заключен договор №Б-014-089 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную цену договор и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.1.4 договора, объектом долевого строительства по договору выступило жилое помещение на 2 этаже здания, расположенного по адресу: Б, с будущим номером 89, общей площадью 52,4 кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что в связи с изменением нумерации квартир и подъездных секций в жилом доме по адресу: Б: секции № (строительный номер) соответствует секция №; 2-х комнатной (строительный номер), расположенной на 2 этаже, соответствует №. Сроком окончания строительства застройщиком многоквартирного дома выступает 3 квартал 2020 года. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи , согласно п.1 которого, в соответствии с условиями договора на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №-RU №2018 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства принял 2-х комнатную , этаж 2, общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: Б. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Гарантийный срок на объект долевого строительства исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. В процессе эксплуатации квартиры в указанный период гарантийного срока истцом были выявлены недостатки качества строительно-монтажных работ , расположенной по адресу: Б, а именно: в спальной комнате окно ПВХ имеет лопнутый нижний левый угол рамы; в спальной комнате окно ПВХ имеет лопнутый нижний левый угол створки; в алюминиевой конструкции балкона, установлены короткие штапики, что влечет за собой не герметичность данной конструкции, вызывая сквозняк и свист на балконе; балконная алюминиевая конструкция не герметична, а именно в 4-х местах пропускает воду во время дождевых осадков; балконная алюминиевая конструкция пропускает воздух, что влечет за собой шум, гул и свист. Претензии истца об устранении недостатков, возмещении стоимости устранения недостатков остались без удовлетворения. В связи с чем, просила взыскать с ООО «ГлавЖилСтрой» в ее пользу стоимость устранения недостатков в квартире в размере 314 650 рублей, пени за нарушение сроков исполнения требования потребителя об устранении недостатков в размере 3 % от цены выполнения работы, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила обязать ООО «Специализированный застройщик ГлавЖилСтрой» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт железобетонной балки со стороны фасада в объемах, указанных в заключение экспертов 220/04-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, (стр. 17-18 заключения), а именно: «С привлечением проектной организации подготовить с выполнением расчетов техническое обоснование конструктивного решения устройства узлов опирания ж/б пермычек ПР-4 на наружные стены в помещении указанной ФИО2 комнаты в соответствии с обязательными для исполнения требованиями пунктов 3.4. и 3.6. ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Выполнить работы в соответствии с подготовленным техническим обоснованием. Для устранения сквозного продувания монтажного шва между ж/б перемычками над оконным проемом в помещении ФИО2 комнаты по проекту 8/2 площадью 17,21 кв.м, или № по Техническому паспорту площадью 18,8 кв.м., необходимо проверить конструкцию наружной стены, в границах расположения указанных ж/б перемычек на предмет её соответствия проектному решению, с проведением демонтажных работ фасадной конструкции, а так же произвести замоноличивание монтажного шва между ж/б перемычками над оконным проемом.». Взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 314 650 рублей, неустойку в размере 314 650 рублей, расходы за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГлавЖилСтрой» ФИО7 в судебном заседании не возражал против стоимости устранения недостатков, определенной заключением эксперта.

Третьи лица - представители ОЗПП , ООО «Легион» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 18 названного Закона в случае обнаружения в товаре недостатков потребитель вправе, среди прочего, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Указанной норме корреспондирует также статья 475 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГлавЖилСтрой» был заключен договор №Б-014-089 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную цену договор и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 договора, объектом долевого строительства по договору выступило жилое помещение на 2 этаже здания, расположенного по адресу: Б, с будущим номером 89, общей площадью 52,4 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что в связи с изменением нумерации квартир и подъездных секций в жилом доме по адресу: Б: секции № (строительный номер) соответствует секция №; 2-х комнатной (строительный номер), расположенной на 2 этаже, соответствует №.

Сроком окончания строительства застройщиком многоквартирного дома выступает 3 квартал 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи , согласно п.1 которого, в соответствии с условиями договора на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №-RU №2018 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства принял 2-х комнатную , этаж 2, общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: Б.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Гарантийный срок на объект долевого строительства исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В процессе эксплуатации квартиры в указанный период гарантийного срока истцом были выявлены недостатки качества строительно-монтажных работ , расположенной по адресу: Б, а именно: в спальной комнате окно ПВХ имеет лопнутый нижний левый угол рамы; в спальной комнате окно ПВХ имеет лопнутый нижний левый угол створки; в алюминиевой конструкции балкона, установлены короткие штапики, что влечет за собой не герметичность данной конструкции, вызывая сквозняк и свист на балконе; балконная алюминиевая конструкция не герметична, а именно в 4-х местах пропускает воду во время дождевых осадков; балконная алюминиевая конструкция пропускает воздух, что влечет за собой шум, гул и свист.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Планета Экспертиз».

Согласно заключению судебной экспертизы №, выполненной ООО «Планета Экспертиз» в ходе проведения обследования двухкомнатной , расположенной в многоквартирном жилом Б по в было установлено, что нарушений обязательных технических требований, предъявляемых к помещениям квартир в многоквартирном жилом доме не выявлено.

Двухкомнатная , расположенная в многоквартирном Б по в , переданная истице ФИО1 на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ по договору №Б-014-089 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ соответствует представленной проектной документации.

В части недостатков, выявленных при исследовании по второму вопросу, строительные конструкции в границах , расположенной в многоквартирном Б по , в , не соответствуют техническим требованиям, указанным в ответе на второй вопрос и в исследовательской части по нему.

Конструкции наружных стен.

В помещении ФИО2 комнаты по проекту 8/2 площадью 17,21 кв.м., или № по Техническому паспорту жилая комната площадью 18,8 кв.м., располагается оконный проем, размером по высоте 1535мм., по ширине 2104 мм., который перекрывают две ж/б перемычки, согласно проектной документации, ПР-4 наименованием 9 ПБ 25-3.

Согласно ГОСТ 948-2016 Перемычки железобетонные для зданий с кирпичными стенами. Технические условия: ж/б перемычка 9 ПБ 25-3 имеет дину 2460мм., ширину 120мм. высоту 190мм.

С правой стороны указанного оконного проема, края ж/б перемычек не имеют опирания на конструкцию наружной стены здания, а примыкают к ней своими поперечными плоскостями и уложены на опору из металлического уголка 100X100мм. толщиной 10 мм., закрепленную к откосу оконного проема с помощью анкеров. С левой стороны оконного проема ж/б перемычки уложены на кирпичную стену с глубиной опирания 350 мм.

Таким образом, симметрия расположения ж/б перемычек в направлении перекрываемого пролета нарушена на 175мм. (350:2=175), вместо предусмотренных 5мм. техническим нормами СП 70.13330.2012. Стык между ж/б перемычками шириной 2-15мм., не замоноличен по всей длине. Органолептически через стык между ж/б перемычками определяется продувание.

Выявленные недостатки являются нарушениями требований СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, предусмотренными его пунктами 6.1.7; 6.9.1, нарушением обязательных для исполнения требований пункта 3.4 ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Отсутствие технических обоснований принятых конструктивных решений в данном случае являются нарушением обязательных для исполнения требований пункта 3.6 ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований.

На основании проведенного исследования, указанные выше выявленные недостатки наружных стен следует считать критическими и устранимыми дефектами, возникшими из-за нарушений технических требований, допущенных при проектировании, либо при строительстве объекта, в зависимости от содержания непредставленной для проведения исследования проектной, рабочей и исполнительской документации. Для устранения выявленных дефектов наружных стен необходимо:

Следует отметить, что в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ наружные стены многоквартирного здания жилого дома могут являться общим домовым имуществом.

Оконный блок в помещении ФИО2 комнаты по проекту 8/2 или № по Техническому паспорту площадью 18,8 кв.м, и его монтажные швы узлов примыкания к стеновому проёму.

Размеры оконного блока составляют: высота 1454мм., ширина 2038мм. Размеры оконного проема высота 1535мм. ширина 2104мм. Профиль ПВХ оконного блока Knipping шириной 58мм.

Открывающаяся створка, расположенная с левой стороны оконного блока, в нижнем левом углу с наружной стороны имеет видимый дефект в виде расхождения сварного шва углового соединения с шириной раскрытия до 1 мм.

Коробка оконного блока в нижнем левом углу с наружной стороны имеет видимый дефект в виде расхождения сварного шва углового соединения с шириной раскрытия до 0,5 мм.

Внутренний слой герметизации конструкции монтажного шва узла примыкания оконного блока к стеновому проему, необходимый для обеспечения пароизоляции и защиты утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения, не имеет плотного прилегания к плоскостям конструкции оконного блока и стенового проема, имеет значительные отслоения от теплоизоляционного слоя по всей площади прилегания к нему, в нижней части оконного блока пароизоляционный слой отсутствует полностью.

Указанные выше, выявленные недостатки, в виде расхождения сварных швов угловых соединений оконной створки и коробки оконного блока из ПВХ профиля, являются нарушением обязательных для исполнения требований пункта 3.4 ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований и наиболее вероятно могли возникнуть из-за допущенных технологических нарушений на стадии сборки оконного блока его производителем. Недостатки в виде отслоений пароизоляционного конструктивного слоя монтажного шва по всей площади его прилегания и его отсутствия в нижней части оконного блока возникли из-за нарушений технических норм при монтаже оконного блока. Внутренние изоляционные слои обследуемых монтажных швов не соответствует требованиям, предусмотренным разделом А4 ГОСТ 30971-2012, требованиям пункта 3.4 ГОСТ 27751- 2014. Надежность строительных конструкций и оснований.

Все выявленные указанные недостатки являются критическими и устранимыми дефектами, для устранения которых необходимо произвести демонтаж установленного оконного блока и произвести его замену на изготовленный вновь аналогичный оконный блок из ПВХ профиля, с последующим его монтажом в соответствии с условиями проекта и требованиями к устройству монтажных швов узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам.

Балконный блок, из алюминиевого профиля Krauss, с размерами:2700Х3900 (2700Х3700мм. по проекту)

Согласно проектной документации балконный блок, из алюминиевого профиля Krauss, с размерами: 2700Х3700мм. имеет четыре глухие створки снизу, две глухие по центру и две открывающиеся створки по краям сверху. В соответствии с проектом остекление конструкций производится стеклопакетами 4-16-4. Согласно маркировки на установленных стеклопакетах в качестве остекления на балконе применены стеклопакеты 4/16/4 и в открывающихся створках 4/10/4. Расположение открывающихся створок не соответствует проектному, при котором открывающиеся створки располагаются в крайних верхних створках конструкции. Открывающиеся створки указанного балконного блока расположены по центру конструкции сверху.

Проем оконной коробки, в месте открывающейся створки, справа имеет размеры:

Ширина сверху: 935мм.

Ширина снизу: 938 мм.

Высота слева: 1396 мм.

Разность по высоте 6 мм. (1396-1390=6)

Диагонали 1670мм. и 1676мм

Разность диагоналей составила 6мм. (1676-1670=6мм.)

Проем оконной коробки, в месте открывающейся створки, слева имеет размеры:

Ширина сверху: 935мм.

Ширина снизу: 932 мм.

Разность по ширине Змм. (935-932=3)

Высота справа: 1388мм.

Высота слева: 1389 мм.

Разность по высоте 1 мм. (1389-1388=1)

Диагонали 1622мм. и 1630мм

Разность диагоналей составила 8мм. (1630-1622=8мм.)

Предельные отклонения номинальных размеров рамочных элементов, а также разность длин диагоналей прямоугольных элементов изделия превышают значения, установленные ГОСТ, что в свою очередь является нарушением требований, предусмотренных пунктом 3.4 ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения.

Указанные недостатки могли произойти при производстве самой конструкции балконного блока. Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену балконного блока с последующей его установкой по правилам, предусмотренным ГОСТ.

Выявлены так же деформации в нижних углах соединений профилей открывающихся створок. Указанные недостатки могли произойти во время эксплуатации конструкции балконного блока из- за производственных дефектов, допущенных при изготовлении балконного блока, либо при возникновении нагрузок, не предусмотренных для данного вида конструкции (попадание постороннего предмета между рамой и створкой конструкции). Следует отметить, что как было указанно выше, в виду нарушений требований к геометрическим параметрам конструкции балконного блока он подлежит полной замене, в связи с чем, расчет стоимости замены его открывающихся створок является нецелесообразным.

Монтажные швы узлов примыканий балконного блока к плитам перекрытия, при производстве монтажных работ, выполнены без учета требований ГОСТ 30971-2012. Выявлены следы потеков на вертикальных стойках.

Для устранения выявленных недостатков необходимо: произвести полную замену балконного блока из алюминиевого профиля Krauss, с размерами: 2700Х3700мм. Монтажные швы узлов примыканий балконного блока к плитам перекрытия выполнить в соответствии с требованиями ГОСТ30971-2012.

Примыканий балконного блока к плитам перекрытия выполнить в соответствии с требованиями ГОСТ30971-2012.

Балконные блоки, из алюминиевого профиля Krauss, сразмерами: 2700Х1350мм. и 2700Х1350мм.

Монтажные швы узлов примыканий балконных блоков к плитамперекрытия и к наружной стене при производстве монтажных работвыполнены без учета требований ГОСТ 30971-2012, требований,предусмотренных пунктом 3.4 ГОСТ 27751-2014. Надежностьстроительных конструкций и оснований. Основные положения.

Для устранения выявленных недостатков необходимомонтажные швы узлов примыканий указанных балконных блоков кплитам перекрытия и к наружной стене дома выполнить всоответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012, требованиями,предусмотренными пунктом 3.4 ГОСТ 27751-2014. Надежностьстроительных конструкций и оснований. Основные положения.

В рамках проведения настоящей строительно-техническойэкспертизы застройщиком ООО «ГлавЖилСтрой» не былапредоставлена проектная, рабочая, исполнительная и иная техническаядокументация относительно монтажа ж/б перемычек ПР-4 иобоснования принятого проектного решения по устройству узловопирания ж/б перемычек ГТР-4 на наружные стены, и установленныхпроектом размеров глубины опирания их на опорные конструкции.

Застройщиком для исследования так же небыла представлена проектная и рабочая документация по устройству имонтажу швов узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемами балконных блоков (витражей) к световым проемам, расположенных вгранице обследованной квартиры.

В связи с чем, стоимость устранения недостатков строительства, выявленных в , расположенной в Б по в составляет 171 200 рублей.

Заключение эксперта ООО «Планета Экспертиз», суд считает полным, научно обоснованным и мотивированным, так как оно дано квалифицированным экспертом, имеющего высшее специальное образование и длительный стаж экспертной работы; исследования проведены на основании документации, с исследованием всех важнейших свойств, качеств и признаков представленных материалов, их связей, отношений и зависимостей; с изучением специальной литературы и с использованием научно-обоснованных методик и научно-технических средств в пределах соответствующих специальных познаний; содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате указанного исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы; содержит систему аргументов, доводов, убеждений эксперта, анализ исследованных данных, развернутое изложение действий эксперта; согласуется с совокупностью других собранных по делу доказательств, объяснениями участвующих в деле лиц.

Таким образом, выполненное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поэтому выводы эксперта ООО «Планета Экспертиз», суд оценивает допустимым доказательством по делу, по причине квалифицированного формулирования ответов в строгом соответствии с процессуальными задачами сторон и потребностями судебного правоприменения по конкретному делу.

Таким образом, стороной истца предприняты все меры к доказыванию того, что недостатки, указанные ею в иске имеют место быть и возникли до передачи товара потребителю.

Наличие недостатков, зафиксированных в указанном заключении, а также их производственный характер, ответчик, по существу, не оспаривает; доказательств, свидетельствующих об иной стоимости их устранения - не представил.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ№ потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу действующего законодательства, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика.

При этом наличие акта приема-передачи недвижимого имущества не является достаточным доказательством, подтверждающим отсутствие скрытых дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации такого имущества.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь результатами полученной судебной экспертизы, исходит из того, что причиной образования выявленных недостатков является некачественное выполнение строительных работ, что ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не оспорено.

Подписание истцом акта приема-передачи квартиры без разногласий и замечаний по качеству работ не исключает его право на предъявление данных требований.

Принимая во внимание выводы независимой экспертизы, учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств отсутствия недостатков строительства, а также иных доказательств, освобождающих застройщика от наступления ответственности в данной части, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 171 200 рублей.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

В силу п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относится, в частности, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В связи с отсутствием доказательств устранения недостатков устройства узлов опирания ж\б перемычек ПР-4 на наружных стенах в помещении ФИО2 комнаты по проекту 8\2, площадью 17,21 кв.м. в квартире истца и устранения сквозного продувания монтажного шва между ж\б перемычками над оконным проемом в помещении ФИО2 комнаты по проекту 8\2 в Б по в , суд считает необходимым обязать ответчика устранить данные недостатки, а именно:

«С привлечением проектной организации подготовить с выполнением расчетов техническое обоснование конструктивного решения устройства узлов опирания ж/б пермычек ПР-4 на наружные стены в помещении указанной ФИО2 комнаты в соответствии с обязательными для исполнения требованиями пунктов 3.4. и 3.6. ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Выполнить работы в соответствии с подготовленным техническим обоснованием.

Для устранения сквозного продувания монтажного шва между ж/б перемычками над оконным проемом в помещении ФИО2 комнаты по проекту 8/2 площадью 17,21 кв.м, или № по Техническому паспорту площадью 18,8 кв.м., необходимо проверить конструкцию наружных стен, в границах расположения указанных ж/б перемычек на предмет её соответствия проектному решению, с проведением демонтажных работ фасадной конструкции, а так же произвести замоноличивание монтажного шва между ж/б перемычками над оконным проемом.».

На основании ст. 206 ГПК РФ установить ООО «ГлавЖилСтрой» срок устранения недостатков в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, стороной истца предприняты все меры к доказыванию того, что недостатки, указанные ею в иске имеют место быть и возникли в период гарантийного срока.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь результатами экспертизы, исходит из того, что причиной образования выявленных недостатков является некачественное выполнение строительных работ, что ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не оспорено.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Поскольку между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, то при исчислении подлежащей взысканию с ответчика неустойки применению подлежат нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков (шпи 40011763267478).

ДД.ММ.ГГГГ претензия была возвращена в адрес истца по причине «Иные обстоятельства».

ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь была направлена в адрес ответчика претензия, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку данная претензия подлежала рассмотрению и удовлетворению в течение 10 дней с момента ее получения, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств и размер неустойки в этом случае должен составлять 53 072 рубля, из расчета 171 200 рублей x 1% x 31 день).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком при рассмотрении дела было заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и об уменьшении размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Исходя из фактических обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание размер невыплаченной ответчиком истцу суммы для устранения недостатков, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 53 072 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем имеются основания для ее снижения до 50 000 рублей.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя финансовых услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, отказав истцу в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не соблюден добровольный порядок удовлетворения требований потребителей, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом ((171 200 рублей + 50 000 рублей + 5 000 рублей):2) – 113 100 рублей.

В силу ст.94 ГК РФ стоимость экспертизы (оценки), на основании которой должна быть произведена выплата убытков и оплаченной истцом подлежит возмещению с ответчика в пользу ФИО1 в размере 60 000 рублей.

Поскольку в силу п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ истец при подаче иска о защите прав потребителей, был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, размер которой с учетом размера удовлетворенных исковых требований имущественного (4 324 рубля) и неимущественного характера (300 рублей) составил 4 624 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «ГлавЖилСтрой» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик ГлавЖилСтрой» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт железобетонной балки со стороны фасада в объемах, указанных в заключении экспертов 220/04-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, (стр. 17-18 заключения), а именно:

Для устранения сквозного продувания монтажного шва между ж/б перемычками над оконным проемом в помещении ФИО2 комнаты по проекту 8/2 площадью 17,21 кв.м, или № по Техническому паспорту площадью 18,8 кв.м., необходимо проверить конструкцию наружной стены, в границах расположения указанных ж/б перемычек на предмет её соответствия проектному решению, с проведением демонтажных работ фасадной конструкции, а так же произвести замоноличивание монтажного шва между ж/б перемычками над оконным проемом.».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ГлавЖилСтрой» (ИНН 3443139215, КПП 344301001, р\с 40№ Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк , БИК 041806647, к\с 30№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (паспорт 18 10 478467, выдан Отделом УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ году, код подразделения 340-002) стоимость устранения недостатков в приобретенной квартире по адресу: Б размере 171 200 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 50 000 рублей, расходы за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 113 100 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ГлавЖилСтрой» - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ГлавЖилСтрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 4 624 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.