Гражданский кодекс часть 1

ООО «Руснедвижимость» (далее – Общество, исполнитель) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – заказчик) о взыскании денежных средств. В обоснование указало, что между сторонами {Дата} заключен договор {Номер} оказания информационных и консультационных услуг по ипотеке, предусматривающий оказание Обществом информационных и консультационных услуг заказчику и оплату этих услуг заказчиком в размере 1,5% от суммы кредита. ФИО1 получила услуги, предусмотренные договором, однако свои обязательства по оплате не исполнила. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Руснедвижимость» задолженность в сумме 63000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6176,94 руб., расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО «Руснедвижимость» ФИО2 настаивала на удовлетворении требований доверителя. Полагала, что поскольку в договоре указаны персональные данные ФИО1, то именно ФИО1, т.е. является стороной договора. Действительно, ООО «Руснедвижимость» готовило проект договора купли-продажи для собственника квартиры по адресу: {Адрес} которая приобретена ФИО1 с использованием заемных средств (Данные деперсонифицированы) что также подтверждает получение ответчиком услуг по договору от {Дата}{Номер}. Относительно оспаривания ФИО1 какого-либо присутствия в подразделении Общества при подписании спорного договора, непредоставления ответчиком документов, неполучения услуг по договору пояснила, что в Обществе ведется видеонаблюдение, однако в связи с переездом в иное помещение, доказательства присутствия ФИО1 при подписании договора, предоставления именно ею документов утрачены. Акты приемки-передачи оказанных услуг отсутствуют. Определение цены иска объяснила расчетом исходя из кредитного предложения Банка. Полагала, что пункт 3.1. договора подлежит именно такому толкованию, несмотря на указание в нем суммы вознаграждения в процентном соотношении от суммы кредита.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Полагала, что обязательства по оплате договора у нее отсутствуют, т.к. никогда не обращалась в Общество для заключения договора информационных и консультационных услуг по ипотеке, его не подписывала, не пользовалась услугами, указанным в нем, и не знала о его наличии, не предоставляла документы Обществу для оформления ипотеки в (Данные деперсонифицированы), не подписывала акты приема-передачи оказанных услуг, в помещениях Общества не находилась, в связи с чем не имеет обязательств по оплате договора от {Дата}{Номер}. Подтвердила, что квартира по адресу: {Адрес}, приобретена с использованием заемных средств (Данные деперсонифицированы), однако необходимость в услугах истца для оформления кредита у нее отсутствовала. Оформлением ипотеки для приобретения квартиры занимался ФИО3 Поручений ФИО3 на заключение от ее имени договора с ООО «Руснедвижимость» не давала, доверенность у ФИО3 на совершение сделок от ее имени отсутствует. О заключении им какого-либо договора с Обществом не знала.

Третье лицо ФИО3, привлеченный к участию в деле исходя из характера правоотношений сторон, в судебном заседании исковые требования Общества к ФИО1 полагал необоснованными. Пояснил, что по предложению собственника квартиры по адресу: {Адрес} имевшего перед ФИО3 неисполненные финансовые обязательства, но недостаточные для приобретения жилья в целом, обратился к представителю ООО «Руснедвижимость» по вопросу приобретения данной квартиры с использованием заемных средств, поскольку имел испорченную кредитную историю. Представителем Общества именно ему предложено оформление брачного договора между ним и ФИО1, чтобы ФИО1 могла получить кредит для приобретения жилья. ФИО1 никогда во взаимоотношения с Обществом не вступала, документы им не предоставляла. Все документы, необходимые для оформления ипотеки, она передавала ему, а уже затем он предоставлял их представителю Общества. О подписании от ее имени договора с Обществом он супруге не сообщал. Личные данные ФИО1 в договор внесены на основании сведений и документов, представленных ФИО3 Обществу. Данный договор подписан лично им. Внесение данных ФИО1 в договор объяснены представителем Общества при заключении договора оформлением ипотеки на ФИО1 и требованиями руководства Общества для отчетности. Доверенности от ФИО1 на подписание данного договора, представление ее интересов при получении консультационных услуг не имел.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав аудиозапись, приобщенную и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении иска ООО «Руснедвижимость».

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата} ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: {Адрес}. Квартира приобретена с использованием кредитных (заемных) средств в (Данные деперсонифицированы) в размере 4200000 руб., находится в залоге кредитора.

Квартира является личной собственностью ФИО1 в связи с заключением между нею и ФИО3 брачного договора от {Дата}.

ООО «Руснедвижимость», полагая, что между Обществом и ФИО1 {Дата} заключен договор {Номер} оказания информационных и консультационных услуг по ипотеке, результатом которого явилось получение ФИО1 кредита для приобретения жилья, т.е. у ФИО1 возникли обязательства перед Обществом по оплате услуг по договору, ООО «Руснедвижимость» направляло в адрес ФИО1 досудебную претензию с требованием оплаты долга. Не получив от ФИО1 добровольного исполнения, Общество обратилось в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги предусмотрена п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ. По смыслу указанной статьи оплате подлежат фактически оказанные исполнителем услуги.

Между тем, по мнению суда, ФИО1 не является заказчиком по договору от {Дата}{Номер} оказания информационных и консультационных услуг по ипотеке, непосредственно ей услуги не оказывались, в связи с чем она не имеет обязательств по его оплате.

Вопреки ст.56 ГПК РФ допустимые и относимые доказательства возникновения обязательств по данному договору у ФИО1 отсутствуют. Фактическое принятие ФИО1 обязательств по нему, оказание Обществом услуг по договору непосредственно ответчику в целях приобретения квартиры по адресу: {Адрес}, что предоставляло бы правовые основания для удовлетворения иска, материалами дела не подтверждены и суду не доказаны, что исключает право требования его оплаты с ответчика. Уполномочие ФИО3 на заключение в интересах и от имени ФИО1 сделки с ООО «Руснедвижимость» отсутствуют. Актов приемки-передачи оказанных услуг ФИО1 нет. Данный договор ею не подписан, в связи с чем в силу п.4.4 обязательства из него для ФИО1 не возникли.

Неоговоренность в представленном суду договоре особых условий, их неподписание ФИО1 закрепленных в разделе 4, подтверждают доводы ответчика об отсутствии возникновения прав и обязанностей по данному договору.

Более того, совокупностью доказательств по делу подтверждено, признано третьим лицом в судебном заседании и не оспорено истцом, что заключение договора от {Дата}{Номер} с ООО «Руснедвижимость» осуществлено ФИО3, именно им получены консультационные и информационные услуги в рамках данного договора, что обуславливает возникновение лично у него обязанности по их оплате.

Предоставление третьим лицом в Общество, а затем Обществом в Банк личных документов истца, с учетом доказанности факта подписания договора ФИО3, не имеющим полномочий действовать от ФИО1 при заключении сделок, в отсутствие доказанности воли ФИО1 на их передачу Обществу и последующей передачи Обществом Банку и одобрения тем самым договора оказания информационных услуг, в отсутствие доказательств фактического оказания информационных и консультационных услуг непосредственно ФИО1, не порождают у ответчика прав и обязанностей по договору, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.

По убеждению суда, фактически права и обязанности по договору от {Дата}{Номер} оказания информационных и консультационных услуг по ипотеке в силу ст.ст.8, 420, 779, 781 Гражданского кодекса РФ возникли не между ООО «Руснедвижимость» и ФИО1, а между ООО «Руснедвижимость» и ФИО3 При этом оценку объема выполненных услуг и цене договора с ФИО3 суд не дает, поскольку предметом настоящего спора права и обязанности ООО «Руснедвижимость» и ФИО3 по договору {Дата}{Номер} оказания информационных и консультационных услуг по ипотеке спора не являются.

Приводимые представителем исковой стороны доводы о возникновении у ФИО1 обязанностей по оплате договора в силу указания ее персональных данных в договоре, не могут являться основанием для удовлетворения иска в отсутствие допустимых и относимых доказательств достижения соглашения с ФИО1 относительно существа сделки.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.94-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Руснедвижимость» отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято {Дата}