Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2021 (2-1139/2020) УИД № 44RS0001-01-2020-003618-87 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору подряда,

УСТАНОВИЛ:

13 июля 2020 года ФИО4 обратился в Свердловский районный суд города Костромы с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору подряда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 марта 2019 года между ФИО4 и ФИО3 был заключён договор подряда на строительство индивидуального жилого дома по адресу: .... Истцом подписанный договор утерян, остался только не подписанный экземпляр договора. ФИО4 отмечает, что ответчик в своих претензиях от 2 февраля 2020 года и 2 марта 2020 года подтверждает факт наличия договора и выполненной по нему работы. Согласно пункту 1.1 договора стороны договорились о строительстве жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1000 кв.м., по которому ФИО4 будет выступать исполнителем, а ФИО3 - заказчиком. Исполнитель обязуется осуществить строительство объекта согласно условиям настоящего договора, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его в порядке, установленном настоящим договором. В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость работ, включая стоимость строительных материалов составляет 4 000 000 рублей. Согласно пункту 2.1.6 договора сумму в размере 100 000 рублей заказчик передает исполнителю в течение года после ввода в эксплуатацию. Данная денежная сумма является страховым гарантом качества выполненных работ. В соответствии с пунктом 4.2 работы, выполненные исполнителем по настоящему договору, должны быть завершены не позднее 4 квартала 2019 года. ФИО3 оплатила за выполненные работы 3 600 000 рублей. Задолженность на настоящий момент составляет 300 000 рублей.

С учётом изложенного и со ссылкой на статьи 309-310, 702 ГК Российской Федерации, истец ФИО4 просит взыскать в свою пользу с ФИО3 денежные средства в размере 300 000 рублей.

12 августа 2020 года определением Свердловского районного суда города Костромы гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Костромской районный суд Костромской области.

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на участие в деле посредством услуг представителя в порядке статьи 48 ГПК Российской Федерации, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО4 - ФИО1, действующий на основании доверенности от 6 февраля 2021 года в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям в нём указанным. Пояснил, что земельный участок ФИО3 был приобретен с торгов у администрации Костромского муниципального района. Участок был без каких-либо коммуникаций. Между истцом и ответчиком был заключен договор подряда на строительство жилого дома, условия и сумму которого стороны не оспаривают. ФИО4 были выполнены работы по договору подряда. Сумма в 300 000 рублей заявлена ко взысканию без учёта компенсационной выплаты в размере 100 000 рублей.

Ответчик ФИО3, извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, воспользовавшись правом на участие в деле посредством услуг представителя в порядке статьи 48 ГПК Российской Федерации, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что она не оспаривает имевшиеся договорные обязательства между ней и ФИО4 по строительству жилого дома, расположенного по адресу: .... Стоимость подрядных работ по данному договору составляла около 4 000 000 рублей. С её стороны обязательства выполнены в полном объёме, истцу переданы денежные средства в полном объеме. В настоящее время она не может подтвердить перечень работ, выполненных истцом, так как у неё отсутствует оригинал договора (утерян). Представленный истцом договор, не подписанный сторонами, считает недопустимым доказательством в соответствии со статьёй 67 ГПК Российской Федерации. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 17 сентября 2021 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4, указав, что договор в письменном виде между ФИО3 и ФИО4 не был оформлен, поскольку в ходе переговоров имело место постоянное согласование (изменение) как объёма работ, так и их стоимости. Ответчику работы были оплачены. ФИО4 было выплачено 3 600 000 рублей, при этом в последующем имело место выявление недостатков работ, о чём подрядчик неоднократно уведомлялся, однако в добровольном порядке недостатки не были им устранены, в связи с чем им (ФИО5) пришлось обращаться в другие организации.

Руководствуясь статьёй 167 ГПК Российской Федерации, с учётом мнения участников процесса, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 432 ГК Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. (пункт 2 статьи 161 ГК Российской Федерации)

В частности, в силу пункта 2 статьи 159 ГК Российской Федерации, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Статьёй 162 ГК Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пунктов 1, 3 статьи 703 ГК Российской Федерации договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Согласно статье 708 ГК Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. (пункт 2 указанной статьи)

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 ГК Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Согласно статье 711 ГК Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

В силу статьи 711 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В соответствии со статьёй 740 ГК Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ подрядчиком заказчику.

Согласно статье 743 ГК Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В соответствии с частью 1 статьи 746 ГК Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 753 ГК Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Приведенная выше норма действует при приемке заказчиком работ, выполненных подрядчиком, во взаимосвязи с иными правилами приемки, установленными законом, и предусматривает соответствующие встречные обязанности сторон договора подряда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 сентября 2020 года №... на государственном кадастровом учёте с 14 ноября 2011 года значится объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1000 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ....

Собственником указанного земельного участка является ФИО3.

25 декабря 2015 года ФИО3 администрацией Костромского муниципального района Костромской области было выдано разрешение на строительство №... индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ....

Из пояснений стороны истца следует, что в марте-октябре/ноябре 2019 года ФИО4 на земельном участке ФИО3 осуществлял строительство жилого дома. Стоимость работ по договору была определена равной 4 000 000 рублей. Работы по договору были выполнены, однако окончательного расчёта так и не последовало. 3 600 000 рублей ФИО3 выплачивала частями по каждому этапу работ, определённых договором. Остаток задолженности составляет 300 000 рублей (за минусом 100 000 рублей - сумма гарантий за качество выполненных работ).

В подтверждение наличия состоявшихся подрядных обязательств с ФИО3 стороной истца суду представлены: договор подряда строительства жилого дома, датированный 26 марта 2019 года, копии претензий ФИО3 от 2 февраля 2020 года, от 2 марта 2020 года.

Так из представленного договора подряда следует, что предметом договора являлось строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: .... В соответствии с пунктом 1.1 данного договора исполнитель (ФИО4) обязуется осуществить строительство объекта согласно условиям настоящего договора, а заказчик (ФИО3) обязуется принять результат работ и оплатить его в порядке, установленном настоящим договором.

Перечень работ поименован в пункте 1.2 настоящего договора.

Стоимость работ по договору, включающая в себя стоимость строительных материалов и стоимость работ по строительству объекта, составляет 4 000 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Гарантия качества выполненных работ составляет 1 год (пункт 1.4 договора).

Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором (пункт 2.3 договора).

Разделом 3 договора предусмотрено, что исполнитель обязуется выполнить все работы по строительству объекта в объеме и в сроки, предусмотренные договором, и сдать объект заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию. Исполнитель обязуется безвозмездно исправить все выявленные при приемке работ или при дальнейшей эксплуатации (в течение гарантийного срока) недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами и материалами подрядчика. Работы, выполняемые исполнителем по настоящему договору, должны быть выполнены не позднее IV квартала 2019 года (пункт 4.2 договора).

Представленный стороной истца договор подряда на строительство жилого дома от 26 марта 2019 года, не подписан ни ФИО4, ни ФИО3.

В то же время, сторона ответчика, не отрицая факт выполнения ФИО4 работ по строительству жилого дома, выразила несогласие с объёмом произведённых работ и их согласованной (окончательной) стоимостью в 4 000 000 рублей, указав, что в письменной форме договор не подписан, объём работ постоянно корректировался, а соответственно и окончательная стоимость работ менялась. ФИО4 всего было выплачено 3 600 000 рублей, включающей в себя стоимость материалов и работ по договору. Подписанный сторонами договор ответчик представить не может в связи с его утратой, а имеющийся в материалах дела и представленный стороной истца договор не соответствует тому, который был. При этом, как отмечает сторона ответчика, со стороны подрядчика имели место недостатки в выполненным работах, в том числе неустранимые, о чём подрядчик ставился в известность путём направления претензий, ответа на которые так и не последовало.

Само по себе, отсутствие письменного договора подряда не освобождает ответчика от обязанности оплатить выполненные работы при соблюдении требований, установленных статьей 711, 746 ГК Российской Федерации. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (статья 711, 720, 746, 753 ГК Российской Федерации).

В соответствии положениями статьи 754 ГК Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Согласно части 1 статьи 720 ГК Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (статья 721 ГК Российской Федерации).

Таким образом, вопрос о том, выполнена ли работа полностью и соответствует ли она требованиям нормативно-технической документации, связан с решением вопроса о возникновении у подрядчика права требовать расчета по договору.

Согласно части 3 статьи 323 ГК Российской Федерации, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Из содержания вышеуказанных норм следует, что отказу заказчика от исполнения договора должно предшествовать предъявление подрядчику требования об устранении недостатков результата работ либо наличие доказательств того, что эти недостатки являются существенными и неустранимыми.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, совместного акта, фиксирующего объем невыполненных ответчиком работ, сторонами не составлялось, поэтапный ход работ не фиксировался. Документальных сведений о том, что в адрес ФИО3 со стороны подрядчика (исполнителя) направлялось соответствующее уведомление об окончании строительства объекта с актом приёмки выполненных работ.

14 ноября 2019 года ФИО3 в администрацию Костромского муниципального района Костромской области было подано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

По результатам рассмотрения данного уведомления 19 ноября 2019 года администрацией Костромского муниципального района было выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 сентября 2020 года №... на государственном кадастровом учёте с 9 декабря 2019 года значится объект недвижимого имущества - здание (жилой дом) с кадастровым номером №..., площадью 146,3 кв.м., расположенный по адресу: .... Год завершения строительства 2019.

Собственником указанного жилого дома является ФИО3, право которой зарегистрировано 9 декабря 2019 года (номер государственной регистрации №...).

Согласно статье 723 ГК Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Согласно части 1 статьи 737 ГК Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (пункт 2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3).

До истечения пятилетнего срока, 2 февраля 2020 года ФИО3 в адрес ФИО4 была направлена претензия, в которой ФИО3 указывала на невыполнение подрядчиком «пункта 4.2 договора от 26 марта 2019 года», в части имеющихся существенных и неустранимых недостатков. ФИО4 было предложено в кратчайшие сроки устранить выявленные недостатки, компенсировать затраты на устранение недостатков, составить дополнительное соглашение к договору подряда.

В числе недостатков указаны некачественно выполненные работы по монтированию системы теплых полов, прокладке труб канализации, использование при кладке с признаками брака (повреждения на кромке, разные оттенки цвета, формы и размера); не изготовлена лестница в доме.

2 марта 2020 года ФИО3 в адрес ФИО4 была направлена вторая претензия с указанием дополнительно выявленных недостатков работ, выполненных по договору подряда от 26 марта 2019 года; указано, что с момента получения претензии прошел один месяц, однако до настоящего времени не устранены выявленные недостатки, а также не дан ответ на полученную претензию; считает, что условия договора подряда до настоящего времени со стороны ФИО4 не выполнены в полном объеме, нарушены «пункты 3.1.2, 3.1, 3.1.3, 3.1 договора».

В числе дополнительно выявленных недостатков указаны: некачественное утепление кровли; просчёты в устройстве фундамента, кладки, а также преждевременная отделка стен, в результате чего происходит растрескивание наружного шпаклёвочного слоя покрытия стен; не представлены планы объекта (жилого дома), наружного водопровода, водоотведения, план электрики; не в полном объёме произведены работы по планировке и обустройству земельного участка, прилегающего к жилому дому, уничтожен плодородный слой, засыпка траншей газопровода и водопровода произведена некачественно (произошёл обвал грунта). Не произведена рекультивация земельного участка.

В подтверждение своих доводов о наличии недостатков в произведённых ФИО4 работах стороной ответчика представлено заключение ООО «...» №... от 6 апреля 2020 года, согласно которому индивидуальный жилой дома, расположенный по адресу: ..., выполнен на монолитном железобетонном фундаменте, стены из силикатного Thermocube марки D500 с наружной облицовкой кирпичом. Согласно анализу термограмм температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружных стен и покрытия превышает нормативное значение (4°С) практически во всех точках измерения. Это является нарушением требований норм по обеспечению сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций. Для обеспечения требований норм все наружные стены и их стыки с покрытиями мансардного этажа подлежат дополнительному утеплению с наружной стороны. Имеются многочисленные волосяные трещины на внутренней поверхности стен. Причиной является небольшая просадка - это естественный процесс в первые 1-1,5 года после постройки здания и не вызывает значительных повреждений. Выявлены трещины в пространстве мансардного этажа, имеют разрушения в верхней части (раскрашивание материала). Визуальное обследование показывает, что материал Thermocube подвергся увлажнению в процессе и до производства работ. Также на образование трещин в мансардном этаже мог повлиять факт отсутствия монолитного пояса по верхнему обрезу ограждающей конструкции стены. Для предотвращения дальнейшего раскрытия трещин наружные продольные (несущие) стены мансарды должны быть усилены сетками в слое штукатурки с наружной стороны. Отсутствуют гильзы на участках прохождения элементов сети канализации через конструкцию здания, эти места подвержены механическому и химическому воздействию. На всех участках прохождения элементов сети канализации через конструкции здания необходимо установить гильзы. Исследования качества отделки стен и устройства полов не выявили отклонений от требований норм. Произведен сметный расчет на устранение и приведение в нормативное состояние жилого дома. Согласно приведенному в сметному расчету (приложение № 3) стоимость устранения недостатков составляет 870 751 рубль.

Кроме того, в подтверждение доводов стороны ответчика о том, что для устранения выявленных недостатков при строительстве жилого дома, были вложены дополнительные материальные средства, ФИО3 представлен договор на оказание услуг №... от 18 декабря 2019 года, заключенный между ООО «...» и ФИО2. Согласно указанному договору были выполнены работы по монтажу смесительного узла теплового пола, слив системы отопления, заполнение системы отопления, пуско-наладка системы отопления, транспортно-накладные расходы (приложение № 1 к договору об оказании услуг от 18 декабря 2019 года).

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.А.В. (генеральный директор ООО «...»),

Стороной истца факт наличия недостатков не отрицался, однако сомнению подвергнут их перечень, заявленный со стороны ФИО3; представитель истца ФИО1 полагал, что сумма в 100 000 рублей, оговоренная в договоре подряда как «гарантия качества выполненных работ» и которая ко взысканию не предъявляется, покрывает стоимость недостатков.

Принимая во внимание, что договор подряда в надлежащей форме не подписан, перечень работ и их стоимость в окончательном виде сторонами не согласована, на момент завершения строительства совместный акт приёмки выполненных работ с оговоренными недостатками также сторонами не оформлялся, для проверки доводов сторон по ходатайству стороны истца ФИО4 определением суда от 24 декабря 2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «...» А.Н.В., с постановкой перед экспертом следующих вопросов: «1) Каковы объём и стоимость фактически выполненных ФИО4 (подрядчиком) работ по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ...? 2) Определить, соответствуют ли качество применённых строительных материалов и изделий, а также фактически выполненных работ по строительству жилого дома, требованиям строительных норм и правил? Если имеются в выполненных работах недостатки, то определить какова причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки устранимыми и какова стоимость их устранения?».

Согласно заключению эксперта ООО «...» А.Н.В.№... от 8 марта 2021 года подрядчиком ФИО4 выполнены работы по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., в объеме и стоимости, предусмотренной договором по договорным ценам за исключением, предположительно, не выполнен пункт 15 «Металлический каркас лестничного пролёта». Предположительно, в связи с тем, что методами строительно-технической экспертизы определить, кто строил лестницу, не представляется возможным. На отсутствие лестницы в момент передачи дома указано в претензии от 2 февраля 2020 года, и ввиду отсутствия фото- и видеофиксации с датой монтажа лестницы. (ответ на вопрос 1). На момент обследования 15 февраля 2021 года качество строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, за исключением наличия наледи на светопрозрачных конструкциях на окнах и входной двери на боковом с левой стороны фасаде. Недостаток 1: неплотность примыкания дверного полотна к дверной коробке и оконных створок к оконным коробкам, что не соответствует ГОСТ 30674-99, пункт 5.8.6. Выявлен при обследовании экспертом. Недостаток 2: не выполнен металлический каркас лестницы согласно договору подряда, пункт 15. основание: претензия от 2 февраля 2020 года. Недостаток 3: Система тёплых полов не обеспечивала обогрев по всех поверхностях помещений. Основание: претензия от 2 февраля 2020 года. Устранён ответчиком: установлен дополнительный насос, со слов ответчика, установленный приглашёнными им специалистами, после чего отопление стало обогревать всю поверхность полов дома. Недостаток 4: Прокладка трубы канализации через фундамент выполнена не герметично. Основание: претензия от 2 февраля 2020 года. Нарушены СП 30.13330.2016, пункт 5.4.8; 2 марта 2020 года и досудебная экспертиза. Нарушен СП 50.13330.2012, пункты 5.1, 5.2. Недостаток 6: Трещины на стенах. Основание: претензия от 2 марта 2020 года и досудебная экспертиза, пункт 2.3. Выводы. Нарушены МДК 13-17.2000, раздел 4. Сметная стоимость ремонтных работ по устранению недостатков составляет 113 934 рубля, в том числе стоимость материалов 75 082 рубля».

Допросив эксперта А.Н.В., проанализировав заключение эксперта, с учётом наличия объективных сомнений в обоснованности данного экспертом заключения, суд по ходатайству стороны ответчика ФИО3 счёл необходимым назначить повторную судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой было поручено экспертам Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей», с постановкой перед экспертным учреждением тех же вопросов.

Согласно заключению эксперта ...К.Л.В. от 22 апреля 2021 года в объём фактически выполненных работ по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., вошли (Таблица 2 заключения, страницы 11-17 заключения, графа 3):

- планировка территории;

- разработка котлована, добор грунта вручную для устройства песчаного основания под фундамент, устройство песчаного основания под фундамент, устройство ленточного монолитного железобетонного фундамент, устройство ленточного фундамента из блоков ФБС; кирпичная кладка, горизонтальная гидроизоляция фундамента;

- обратная засыпка пазух котлована, уплотнение грунта обратной засыпки;

- устройство надподвального перекрытия из сборных плит с круглыми пустотами;

- кладка наружных слоистых стен, расшифровка швов кладки из кирпича; кладка внутренней стены из газосиликатных блоков; армирование кладки внутренней стены; кладка кирпичной трубы с дымовым и вентиляционными каналами; установка перемычек из угловой стали; укладка перемычек железобетонных;

- устройство междуэтажного перекрытия и сборных плит с круглыми пустотами; устройство монолитного участка по стальным балкам; монтаж стальных балок;

- второй этаж мансардного типа выполнен посредством устройства ограждающих конструкций - крыши; установка стропил; устройство обрешётки с прозорами; устройство основания под кровлю из плит ориентированно-стружечных (OSB); подшивка карнизных свесов; устройство желобов подвестных; устройство колпака над шахтой с вентиляционными и дымовым каналами; устройство пароизоляции ограждающих конструкций мансарды; устройство теплоизоляции ограждающих конструкций мансарды;

- установка глухового светопрозрачного ограждения помещений лестницы, установка оконных блоков, в том числе с дверью;

- устройство отливов;

- монтаж автоматических выключателей; разводка электрокабеля по жилому дому с установкой коробок; сверление отверстий под розетки и выключатели;

- установка двухконтурного котла BAXI, устройство стяжки пола; устройство теплоизоляционного слоя с отражающим эффектом; прокладка трубопровода для теплого водяного пола; установка кранов проходных; установка металлического шкафа и монтаж коллектора (гребёнки); присоединение труб к коллектору;

- прокладка водопровода (наружная сеть) от поселковой сети: разработка грунта в траншеях экскаватором; добор грунта вручную для устройства песчаного основания под трубопровод; устройство песчаного оснвоания под трубопровод; укладка трубопровода наружного участка сети водопровода; врезка в существующие вопроводные сети; установка кранов проходных; засыпка траншеи; пробивка в стенах отверстий выполнения разводки труб водопровода; сверление отверстий в перекрытиях; разводка водопроводных труб до кухни и санузлов первого и второго этажей;

- устройство перегородок из пеноблоков; установка перемычек из арматурной стали;

- монтаж входной двери;

- разработка грунта в траншеях экскаватором; добор грунта вручную для устройства песчаного основания под трубопровод; устройство песчаного основания под трубопровод; укладка труб наружной канализации; заделка сальников при проходе труб через фундаменты или стены подвала диаметром до 200 мм; засыпка траншеи;

- разработка грунта для устройства канализационного двухкамерного септика; устройство железобетонных колодцев; засыпка вручную пазух ямы канализационных колодцев;

- оштукатуривание внутри здания стен и перегородок; покрытие поверхностей грунтовкой; шпатлёвка по штукатурке (в состав работ расценки ФЕР 15-04-027-05 входят работы по «шлифованию поверхностей»);

- внутренняя разводка трубопровода газоснабжения; установка крана проходного; установка счётчика газа.

Подсчёт объёмов фактически выполненных работ по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., отражён экспертом в Таблице 2 настоящего заключения (страницы 11-17 заключения), графа 4. Стоимость фактически выполненных подрядчиком работ по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., составила 3 360 918 рублей. Локальная смета составлена в базисных ценах на 1 января 2000 года по нормативной базе «ФЕР-2001 в редакции 2017 года с дополнениями и изменениями (Приказы Минстроя России №№ 1575/пр, 9/пр)», действующей на период заключения договора подряда строительства жилого дома от 26 марта 2019 года. К сметной стоимости приведён индекс изменения сметной стоимости на 1 квартал 2019 года К=6,8 (письмо Минстроя России от 22 января 2019 года № 1408-ЛС/09).

Кроме того, в ходе судебной экспертизы был выявлен ряд недостатков, допущенных при строительстве обследуемого жилого дома (таблица 3 заключения, страницы 18-29), а именно:

1) Протечка в месте пересечения канализационного выпуска с наружной ограждающей конструкции подвала; некачественная заделка зазора между трубой канализационного выпуска и ограждающей конструкцией.

Причины возникновения недостатков: причина протечки - некачественная заделка раствором зазора между трубой канализационного выпуска и ограждающей конструкцией.

Нарушены требования: пункты 8.3.30, 5.4.8 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; пункт 5.2.19 СП 399.1325800.2018 «Системы водоснабжения и канализации наружные из полимерных материалов. Правила проектирования и монтажа».

Недостатки являются устранимыми: необходима разработка траншеи с наружной стороны подвала на месте канализационного выпуска; очистка от раствора зазора между трубой и ограждающей конструкцией; демонтаж отводов для установки сальника с последующей установкой новых отводов; установка сальника; заделка концов сальника смоляной прядью и хризотилцементным раствором; заливка битумной замазкой; засыпка траншеи.

2) Люки канализационных колодцев расположены частично ниже спланированной поверхности, частично на уровне спланированной поверхности участка.

Причина возникновения недостатка: при установке люков канализационных колодцев не учтены требования пункт 6.3.7 СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Учитывая, что на земельном участке на момент проведения экспертизы не выполнено благоустройство. Люк должен быть установлен на 200 мм выше поверхности земли.

Недостаток является устранимым: необходима выгрузка новых железобетонных регулировочных колец с бортового автомобиля; снятие крышки и корпуса люка; установка новых железобетонных регулировочных колец с зачисткой и покрытием поверхности цементным раствором; установка люка на железобетонные регулировочные кольца с цементированием обоймы.

3) Для нормальной циркуляции теплоносителя в системе «тёплые полы» собственником на первом и втором этажах между трёхходовым клапаном и коллектором установлены циркуляционные насосы.

Причина возникновения недостатка: установленная подрядчиком система «теплых полов» не обеспечивала обогрев пола по всей площади, что потребовало установки циркуляционных насосов. Со слов собственника жилого дома, кроме теплоизоляционного слоя с отражающих эффектом в конструкции пола отсутствует основной теплоизоляционный слой, что способствует потерям тепла в надподвальном перекрытии. Выявлено несоответствие пунктам 5.39, 6.2, 8.1 Свода правил «Полы» (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)

Недостаточная циркуляция теплоносителя тёплого пола является устранимым недостатком: необходима установка центробежных (циркуляционных) насосов. Отсутствие основного теплоизоляционного слоя, необходимого в конструкции пола, перекрытия над неотапливаемым подвалом для предотвращения потери тепла является неустранимым недостатком, так как потребует полного демонтажа уже существующей конструкции пола, что экономически нецелесообразно.

4) Следы увлажнения конденсатом и образование плесени на откосах оконных проёмов.

Причина возникновения недостатка: образование конденсата и плесени на откосах оконных проёмов и на навесах створок оконных блоков является следствием некачественной теплоизоляции зазоров монтажных швов. Тем самым не обеспечиваются требования пунктам 5.1.2, 5.1.7, А.3.5 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»

Выявленные недостатки являются устранимыми: необходим демонтаж облицовки оконных откосов; снятие подоконных досок; разборка покрытия пола из керамических плиток на пороге у входной двери из ПВХ-изделий; расчистка и герметизация горизонтальных и вертикальных швов примыканий оконных блоков монтажной пеной; установка подоконных досок; устройство покрытия пола на пороге входной двери из ПВХ изделий; облицовка оконных и дверных откосов гипсокартонными листами; покрытие поверхности откосов грунтовкой глубокого проникновения за один раз; окраска оконных и дверных откосов; установка уголков ПВХ по периметру проёмов. Для предотвращения образования конденсата на стеклопакетах оконных блоков необходим слив и наполнение водой системы отопления; выполнение дополнительной поэтажной разводки системы отопления с установкой радиаторов отопления подоконными проёмами, включая замену коллекторов.

5) Вертикальная волосяная трещина в наружной несущей стене в жилой комнате на втором этаже. Отсутствие монолитного пояса.

Причины возникновения недостатков: трещина имеет развития на всю высоту стены, ограничена в пределах одного этажа. Причиной образования трещины является неравномерная усадка укладки и отсутствие монолитного армированного пояса под мауэрлатом. Согласно инструкциям по возведению стен из газосиликатных блоков и альбомам технических решений «крепление мауэрлата с помощью металлических анкеров необходимо выполнить к монолитному железобетонному поясу. (пункт 6.4.4 СТО НААГ 3.1-2013 «Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений»).

Наличие усадочной трещины является устранимым недостатком. Поскольку развитие трещины не наблюдается, для устранения данного недостатка необходимо выполнить следующие работы: заделка трещины; смена обоев (снятие, оклейка); покрытие поверхностей стен грунтовкой после заделки трещины и после подшпатлёвки отдельных мест, повреждённых при снятии обоев; частичный демонтаж полотна натяжного потолка с последующим монтажом демонтированного участка; частичный демонтаж плинтуса и покрытия пола из ламинированной доски с последующим демонтажом.

Отсутствие монолитного пояса под мауэрлатом является неустранимым недостатком.

6) Продуваемость в месте примыкания ската крыши (ограждающей конструкции мансарды) к несущей наружной стене, образование конденсата в верхней части стены.

Причины возникновения недостатков: некачественное утепление данного узла в месте расположения мауэрлата. Согласно существующим технологиям теплоизоляционный слой должен качественно быть уложен до обреза кладки стены, устраняя мостик холода в области карнизного узла при устройстве мансарды. Установлено несоответствие требованиям СП 17.13320.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»; пункт 4.1, таблица № 1, пункт 4.6 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»).

Выявленные недостатки, а именно: некачественная теплоизоляция карнизного узла и отсутствие внутренней обшивки ограждающих конструкций мансарды (скатов крыши) листами ГКЛ, являются устранимыми. В целях устранения недостатков необходимы: демонтаж водоотводного жёлоба на участке, требующем утепления; разборка обшивки вертикальной карнизного свеса из стального листа с полимерным перекрытием; разборка подшивки карнизов из софитов; укладка дополнительного слоя теплоизоляции в месте расположения мауэрлата; обшивка карнизного свеса листовой сталью с полимерным покрытием; подшивка карнизного свеса софитами; установка жёлоба водоотводного.

7) Высолы на наружной облицовочной версте.

Причины образования выявленного недостатка: причиной образования высолов на поверхности лицевого кирпича является наличие водорастворимых солей в кирпичах, применяемых для кладки. При производстве керамического лицевого кирпича нарушены требования пункта 5.1.3 ГОСТ 530-2012 «Кирпич и камень керамические. Общие технические условия».

Выявленный недостаток является устранимым: необходима обработка поверхности кладки стен составом для удаления высолов.

8) Толщина горизонтальных швов лицевой кирпичной кладки переменная и в местах, где она составляет 6 мм, 8 мм, имеет место несоответствие нормативным требованиям пунктов 9.2.4, 9.18.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»).

Причиной образования недостатка является малый опыт работы каменщика или его недостаточная квалификация. Толщина горизонтальных швов кладки стен из кирпича должна составлять от 10 до 15 мм). Недостаток является неустранимым.

9) В отдельных местах размеры применяемых кирпичей для лицевой кладки не соответствуют номинальным, не отвечают требованиям пункта 4.2.2 ГОСТ 530-2012 «Кирпич и камень керамические. Общие технические условия».

Причина образования выявленного недостатка - отклонения размеров кирпичей допущены при их изготовлении. Недостаток является неустранимым.

10) Внутренняя поверхность кирпичной кладки вентиляционного канала имеет участки с незаполненными раствором швами и участки с наплывами раствора; выявлено периодическое опрокидывание тяги в вентиляционном канале.

Причина образования недостатка является низкая квалификация каменщика и отступление от требований пунктов 9.2.13, 9.18.3 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; пункта 4.1 ГОСТ 5.905-27.01 «Дымовые и вентиляционные каналы газифизированных помещений», пункт 6.2.4 Правил производства трубо-печных работ.

Отсутствие шабрения внутри вентиляционного канала является неустранимым недостатком. Для ответа на вопрос о причинах опрокидывания тяги и об устранимости/неустранимости данного недостатка необходимо выполнить расчёт естественной вытяжной вентиляции согласно СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализирвоанная редакция СНиП 41-01-2003» (пункт 7.1.10). В связи с тем, что судебная экспертиза проводилась в тёплый период года, расчёт естественной вентиляции и расчёт потери давления на трение в вентиляционном канале не выполнялись в силу требований пункта 7.1.10 СП 60.13330.2016 «Отопление. Вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003».

Стоимость устранения выявленных недостатков, допущенных при строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., составляет 264 450 рублей. (приложение № 3 к заключению - Локальная смета № 2).

Проанализировав заключение эксперта ..., допросив эксперта К.Л.В., оценив их в совокупности с представленными сторонами доказательствами, суд находит заключение допустимым, достоверным и достаточным доказательством по делу, которое может быть положено в основу решения суда.

Проведение экспертизы осуществлено с соблюдением требований статей 79-81, 85 ГПК Российской Федерации. Эксперт К.Л.В. предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной статьёй 307 УК Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения. Экспертом К.Л.В. при проведении судебной экспертизы были изучены все материалы гражданского дела. В заключении имеется подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы являются научно-аргументированными, обоснованными и достоверными. Данное заключение является мотивированным, логичным, последовательным. Каких-либо сведений, подвергающих сомнению объективность данного экспертом заключения по поставленным перед ним вопросам, в материалах дела не имеется, а сторонами по делу не заявлено. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учётом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Исходя из отсутствия заключенных (оформленных) в надлежащей форме договора строительного подряда, технической документации, сметы, совместного акта приемки выполненных работ, суд считает необходимым принять за основу выводы экспертизы Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» с учётом положений пункта 3 статьи 424, статьи 709 ГК Российской Федерации в части определяющей объем и цену фактически выполненных работ.

Так, согласно указанному заключению (обоснованность которого подтвердил в ходе рассмотрения дела допрошенный эксперт) стоимость фактически выполненных работ по строительству жилого дома составляет 3 360 918 рублей; стоимость устранения выявленных недостатков составляет 264 450 рублей.

ФИО3 в счет оплаты строительных работ оплатила ФИО4 3 600 000 рублей. Данный факт сторонами не оспаривался, согласуется с показаниями каждой из сторон.

Таким образом, принимая во внимание размер уже выплаченных ФИО4 денежных средств за строительство жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору подряда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

К.А.Батухина