Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к ФИО1 об отключении от центрального отопления, установлении заглушек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, требования обоснованы тем, что ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № по адресу 1 с на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от . Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирного дома № по адресу 1. В жилом помещении № по адресу 1 был выявлен факт устройства системы теплых полов в кухне, имеющих подключение к стояку центрального отопления. Устройство системы теплых влечет нарушение прав собственников других квартир, подключенных к данному стояку, на предоставление услуги надлежащего качества. Ранее в адрес Ответчика направлялось Уведомление (исх. №-пр от) с требованием предоставить согласование выполненного оборудования. Однако данные документы Ответчиком не были предоставлены. В адрес Ответчика в марте 2012 г. было направлено уведомление (исх. №-ПР от ) с требованием в добровольном порядке произвести отключение системы «Теплый пол» от центрального отопления, установить заглушки. Согласно акту осмотра от система «Теплый пол» не отключена от центрального отопления, заглушки не установлены.

Истец просит обязать ФИО1 произвести отключение системы «Теплый пол» от центрального отопления, установить заглушки в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб..

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, причину не явки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствии.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном статьей 26 ЖК РФ, согласно которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2, 5 - 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом "е" пункта 35 Правил, потребителю запрещено несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирного дома № по адресу 1.

Согласно акта осмотра от в жилом помещении № по адресу 1 выявлен факт устройства системы теплых полов в кухне, имеющих подключение к стояку центрального отопления.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу 1 от ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» выбрана управляющей организацией указанного дома с .

В связи с выявленным в ходе осмотра фактом изменения системы отопления, истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием предоставить согласование на перепланировку.

собственнику квартиры № д. № по адресу 1 ООО УК «Юбилейный 2007» направило уведомление с требованием об отключении системы «Теплый пол» от центрального отопления и установлении заглушек.

Поскольку требование об отключении системы «Теплый пол» от центрального отопления и установлении заглушек не удовлетворено, управляющая компания обратилась с настоящим иском.

Выполненные ответчиком работы по подключению системы «Теплый пол» не соответствуют требованиям действующих норм, правил и стандартов, поскольку собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять работы по изменению инженерных систем, обслуживающих жилой дом, и подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям без разрешительных документов.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, судприсуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к ФИО1 об отключении от центрального отопления, установлении заглушек удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести отключение системы «Теплый пол» от центрального отопления, установить заглушки в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья