Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о предоставлении для заключения договора на оказание услуг по управлению, содержанию, и текущему ремонту общего имущества между ТСЖ и собственником жилого помещения, не являющимся членом ТСЖ в виде одного документа с учетом всех пунктов протокола разногласий и указанием недостающих сведений, с приложением к договору сметы доходов и расходов с перечнем работ, утвержденных общим собранием членов товарищества и протокол общего собрания об утверждении размера платы за содержание жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Виктория» о предоставлении для заключения договора на оказание услуг по управлению, содержанию, и текущему ремонту общего имущества между ТСЖ и собственником жилого помещения, не являющимся членом ТСЖ в виде одного документа с учетом всех пунктов протокола разногласий и указанием недостающих сведений, с приложением к договору сметы доходов и расходов с перечнем работ, утвержденных общим собранием членов товарищества и протокол общего собрания об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

В заявлении истец указывает, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, вторым собственником ? доли в жилом помещении является супруг - ФИО2.

Жителями многоквартирного дома на основании ст. 13 ЖК РФ создано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ товарищество собственников жилья «Виктория», председателем правления которого избрана ФИО3. Истец не является членом ТСЖ.

Договор управления многоквартирным домом ТСЖ «Виктория» на общем собрании членов товарищества не рассматривался и не утверждался и ни с кем из собственников МКД не заключен, что предусматривается ст. 137 ЖК РФ. Перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования на общем собрании собственников не утверждался, что не соответствует требованиям п. 17 и п. 18 Правил содержания общего имущества, утвержденных проставлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

28 июня 2020 года от председателя правления ТСЖ «Виктория» истец получила проект договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ.

25.07.2020 истец направила в адрес председателя правления протокол разногласий к представленному проекту договора, в котором просила учесть ее условия и устранить разногласия. Обратила внимание на перечень работ и услуг, предоставляемых собственнику жилого помещения, где целый ряд пунктов не имеет отношения к многоквартирному дому. Просила приложить к договору конкретный перечень услуг и работ, которые будет выполнять ТСЖ, утвержденный на общем собрании членов ТСЖ в соответствии со сметой доходов и расходов, а так же просила ФИО3 приложить решение общего собрания членов ТСЖ (протокол) об утверждении размера тарифа на содержание общедомового имущества МКД. К письму приложила протокол разногласий, согласно которому просила принять разногласия в её редакции, в частности:

В разделе, где указаны стороны договора заменить «и собственник нежилого помещения» на новую редакцию «и собственник жилого помещения», поскольку нежилых помещений в доме нет.

В п. 1.3. после слова водоотведение, добавить слова «электроснабжение, газоснабжение», а так же просила указать в договоре:

- сведения о ТСЖ «Виктория», адрес офиса, режим работ;

- показатели качества жилищно-коммунальных услуг;

- порядок и форму оплаты, т.е. кто является исполнителем той или иной услуги и кому оплачивать.

В Разделе № 2 договора п. 2.2. изложить в новой редакции:

«Работы по содержанию и ремонту общего имущества выполняются на основании перечня работ и услуг на соответствующий год, согласно сметы доходов и расходов, утвержденный общим собранием членов ТСЖ и обеспечивать постоянную готовность коммуникаций и оборудования к предоставлению коммунальных услуг.

В п. 2.3. договора следующую информацию «коммунальные услуги предоставлять в соответствии со степенью благоустройства дома.

В Разделе № 3 в п. 3.1.1. перед словами «надлежащим образом» включить «осуществлять управление домом».

Далее в п. 3.1.1. добавить следующие позиции:

- предоставлять собственнику коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества и не допускать превышения объемов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды над нормативом за счет эффективного управления и контроля.

- принимать от собственника обращения о нарушениях требований жилищного законодательства и настоящего договора, а так же о нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и содержание жилья;

- взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями, устранять выявленные нарушения и информировать собственника;

- в соответствии со стандартами раскрытия, информации предоставлять собственнику информацию и отвечать на заявления в установленные законом сроки.

В Разделе № 3 в п. 3.3.18 внести ясность о порядке и сроках предоставления в ТСЖ и показаний приборов учета (сведения индивидуальных приборов учета ( передаются собственником в ресурсоснабжающие организации при оплате платежного документа).

В разделе 3 п. 3.4.1 изложить в следующей редакции «Пользоваться общим имуществом МКД, получать коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества.

в п. 3.4. добавить подпункты:

- требовать информацию о порядке, сроках и условиях по содержанию и ремонту общего имущества в коммунальных услуг;

- требовать в установленном порядке изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с жилищным законодательством;

- требовать возмещения ущерба вследствие недобросовестного выполнения обязанностей по договору.

В Разделе № 4 пункт 4.1. принять в новой редакции: «Цена договора для собственника состоит из платы за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД».

в Разделе №4 пункт 4.2. принять в новой редакции: «Размер платы за жилое помещение определяется решением общего собрания членов ТСЖ с использованием сметы доходов и расходов».

в Разделе № 4 пункт 4.3. принять в новой редакции: «Размер платы может быть изменен на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Информировать собственника об изменения размера платы ТСЖ обязано не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов».

в Разделе №4 пункт 4.8. принять в новой редакции: «Изменение размера платы в случае оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных ресурсов надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяется в порядке, установленном Правительством РФ».

в Разделе 5 в п. 5.7. внести изменения: после слов «нормативным актом» добавить слова «Российской Федерации» далее по тексту.

в Разделе №6 исключить п. 6.3.

в Разделе №10 в 10.2. срок действия договора установить - 1 год.

в Разделе №11 в п. 11.1 оставить первое предложение. Второе предложение исключить.

в Разделе №12 в п. 12.1. изложить в следующей редакции: Приложения, упомянутые в договоре являются его неотъемлемой частью, а именно:

1) смета доходов и расходов с перечнем работ. Утвержденных общим собранием членов ТСЖ;

2) протокол общего собрания членов ТСЖ об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

08 сентября 2020 года истец получила письменный ответ за подписью председателя правления ТСЖ с грубейшими нарушениями сроков, согласно которому ФИО3 считает, что условия договора управления и приложенного перечня работ соответствуют ГК РФ. указывает, что приложение протоколов общего собрания членов ТСЖ «Виктория», а так же сметы доходов и расходов нигде не предусмотрено и не является требованием закона. В случае споров по поводу условий договора и перечня работ и услуг в судебном порядке будет учитываться факт наличия протокола разногласий. Поэтому, по мнению ТСЖ права истца данным договором не нарушены.

Таким образом, руководитель ТСЖ «Виктория» не рассмотрела протокол разногласий, не дала правовой оценки предложенным разногласиям, не имела намерение урегулировать существенные условия договора и предложила обратиться с исковым заявлением в суд. ФИО3 сообщила об отклонении протокола разногласий, поскольку по мнению все существенные условия договора соответствует положениям действующего законодательства и не ущемляют права собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества; предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ; знакомиться со следующими документами: уставом товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества; сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое (на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. Таким образом, утверждение председателя правления ТСЖ «Виктория», о том, что приложение протоколов общего собрания членов ТСЖ «Виктория», а так же сметы доходов и расходов нигде не предусмотрено и не является требованием закона, истец считает ошибочным, поскольку её права перечислены в ст. 143.1 ЖК РФ, а так же предусмотрены Уставом ТСЖ, вследствие чего, руководство ТСЖ нарушает законные права на информацию и предоставление требуемых документов.

Полагает, что предложенные истцу условия договора ущемляют права потребителя, поскольку расширяет, по сравнению с установленными законом, основания освобождения ТСЖ «Виктория» от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором. Кроме того, условия договора ущемляет право потребителя на получение необходимой и достоверной информации в части реквизитов для внесения платы за жилищно- коммунальные услуги платежному агенту ТСЖ, так как в договоре не указаны наименования юридических лиц - платежных агентов управляющей организации.

Истец полагает, что договор управления многоквартирным домом является публичным договором, а, следовательно, ТСЖ «Виктория» обязано заключить договор с Вороновой ТА. и согласовать существенные условия данного договора.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

1. Урегулировать разногласия по отдельным условиям договора управления многоквартирным домом между ФИО1 и ТСЖ «Виктория», приняв договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения, не являющегося членом товарищества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующей редакции:

в разделе, где указаны стороны договора, заменить слова «и собственник нежилого помещения» на новую редакцию «и собственник жилого помещения».

в п. 1.3. после слова водоотведение, добавить слова «электроснабжение, газоснабжение».

В Разделе №1 договора указать:

- сведения о ТСЖ «Виктория», адрес офиса, режим работ;

- показатели качества жилищно-коммунальных услуг;

- порядок и форму оплаты, перечислить исполнителей услуг

п. 2.2. изложить в новой редакции:

«Работы по содержанию и ремонту общего имущества выполняются на основании перечня работ и услуг на соответствующий год, согласно сметы доходов и расходов, утвержденный общим собранием членов ТСЖ «Виктория» и обеспечивать постоянную готовность коммуникаций и оборудования к предоставлению коммунальных услуг.

Включить в договор п. 2.3. Коммунальные услуги предоставлять в соответствии со степенью благоустройства дома.

в п. 3.1.1. перед словами «надлежащим образом» включить «осуществлять управление домом».

В п. 3.1.1 добавить следующие позиции:

-предоставлять собственнику коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества и не допускать превышения объемов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды над нормативом за счет эффективного управления и контроля.

- в соответствии со стандартами раскрытия информации предоставлять собственнику информацию и отвечать на заявления в установленные законом сроки.

в п. 3.3.18 внести ясность о порядке и сроках предоставления в ТСЖ показаний приборов учета (сведения индивидуальных приборов учета передаются собственником в ресурсоснабжающие организации при оплате платежного документа).

Пункт 3.4.1. изложить в следующей редакции: «Пользоваться общим имуществом МКД, получать коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества.

в п. 3.4. добавить подпункты:

- требовать возмещения ущерба вследствие недобросовестного обязанностей по договору.

Пункт 4.1. изложить в новой редакции: «Цена договора для собственника состоит из платы за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД».

Пункт 4.2. принять в новой редакции: «Размер платы за жилое помещение определяется решением общего собрания членов ТСЖ с использованием сметы доходов и расходов».

Пункт 4.3. принять в новой редакции: «Размер платы может быть изменен на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Информировать собственника об изменения размера платы ТСЖ обязано не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов».

Пункт 4.8. принять в новой редакции: «Изменение размера платы в случае оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных ресурсов надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяется в порядке, установленном Правительством РФ».

В п. 5.7. внести изменения: после слов «нормативным актом» добавить слова

«Российской Федерации» далее по тексту.

Пункт 6.3. исключить

Пункт 10.2. принять в новой редакции: Договор заключен на срок -1 год.

В п. 11.1 исключить второе предложение.

Пункт 12.1. изложить в новой редакции: Приложения, упомянутые в договоре являются его неотъемлемой частью, а именно:

1) смета доходов и расходов с перечнем работ. Утвержденных общим собранием членов ТСЖ;

2) протокол общего собрания членов ТСЖ об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

2. Взыскать с ТСЖ «Виктория» в пользу ФИО1: - расходы на предоставление юридических услуг в размере 5 000 рублей; госпошлину в размере 300 рублей.

Позднее истец дополнила требования, просила суд обязать ответчика предоставить для заключения договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества между ТСЖ и собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ в виде одного документа с учетом всех пунктов протокола разногласий и указанием недостающих сведений. Приложить к договору смету доходов и расходов с перечнем работ, утвержденных общим собранием членов товарищества и протокол общего собрания об утверждении размера сметы за содержание жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснила, что согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Договор между товариществом собственников жилья и собственником помещения, не являющегося членом ТСЖ, устанавливает обязанности лица по выполнению работ и оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого кто к нему обратиться. На основании п.1 ст.426 ГК такой договор является публичным. Лицо, осуществляющее такую деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора. Согласно п.3 ст.426 ГК РФ отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. Из содержания ст.445 ГК РФ следует, что заключение договора на содержание и ремонт жилого дома между ТСЖ и собственником, не являющегося его членом, является обязательным. И если одна сторона уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно п.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п.2 ст.3 и п.1 ст.8 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК. А гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Согласно п.2, п.3 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано осуществлять управление МКД в порядке, установленном разделом 8 и выполнять в порядке, предусмотренном законом, обязательства по договору. Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ (раздел 8) договор управления заключается с управляющей организацией в соответствии с требованиями настоящего кодекса в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников в МКД с каждым собственником в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Содержание этой статьи не противоречит ГК и другим правовым актам. Согласно п.4 ст.434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. Согласно п.16 Правил содержания общего имущества №491 от 13.08.2006г. надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается заключение собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этой организацией в соответствии с п.2 ст.138 ЖК РФ. Согласно данных правил и ч.6 ст. 155 ЖК собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Системное толкование ГК, ЖК, Правил содержания общего имущества №491 свидетельствует о том, что договор управления, содержания и текущего ремонта МКД между ТСЖ и собственником жилья, не являющегося членом ТСЖ, является публичным и должен заключаться в обязательном порядке, установленном законом с каждым собственником в письменной форме путем составления одного документа. Также дополнительно пояснила, что в тексте дополнительного соглашения не все пункты соответствуют протоколу разногласий, а именно: 1. в дополнительном соглашении сказано, что п.3.3.18 исключить. В протоколе разногласий предложено внести ясность о порядке и сроках предоставления в ТСЖ показаний приборов учета (квартирных) собственниками. Эти данные необходимы для подсчета и контроля объемов ресурсов на общедомовые нужды, расчета оплаты за них, а также при проведении проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях счетчиков, которую должны проводить не реже 1 раза в 6 мес. (п.31 Правил предоставления коммунальных услуг №354) 2. в дополнительном соглашении сказано п.11.1 исключить. В протоколе разногласий сказано, что в п. 11.1 оставить первое предложение, а второе – исключить. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Не может постоянно ходить на почту и тратить деньги, чтобы отправлять письма. Желает в приемные дни обратиться и принести свое заявление. смета доходов и расходов ТСЖ «Виктория» представлена без утвержденного перечня работ. Согласно ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится: п.8 – утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, п.8.1 – утверждение сметы, доходов и расходов. На основании ст.162 ЖК РФ в договоре управления должны быть указаны: п.3.2 перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту дома. П.3.3 порядок определения цены договора. В п.31-35 Правил содержания общего имущества №491 сказано, что размер платы определяется на основании утвержденной на общем собрании сметы доходов и расходов и должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг. В смете указывается только наименование статей расходов. Перечень работ и услуг является самостоятельным документом, утв. общим собранием. На основании этого документа правление ТСЖ составляет смету доходов и расходов на соответствующий год, затем выносит на утверждение общего собрания (п.3 ст.148, п.8 ст. 145 ЖК). 3. в протоколе разногласий сказано о необходимости указать адрес офиса и режим работы (п.4.1). В дополнительном соглашении указан юридический адрес ТСЖ «Виктория» и режим его работы (пн.-пт. с 08 час. до 17 час.), но не указан адрес офиса и режим работы, где можно знакомится с документами и обращаться с заявлениями. На основании п.10 ст.145 ЖК, ст.143 ЖК, п.33 Правил предоставления коммунальных услуг №354 собственник имеет право получать от органа управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества, знакомится с документами, предъявлять требования, претензии, заявления, жалобы. Согласно п.1 ст.2 ФЗ №59 ФЗ от 02.05.2006г. граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам. Считает, что установление дней и часов приема граждан руководством ТСЖ, является обязательным, т.к. исходит из общих начал и смысла гражданского и жилищного законодательства, что не противоречит с.6 ГК РФ и ст.7 ЖК РФ. Также имеются возражения против Протокола общего собрания членов ТСЖ от 15.04.2018г. №3, т.к. он не оформлен ненадлежащим образом. Просит признать расходы на представителя разумными и взыскать в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Виктория» ФИО4 в судебном заседании предъявленный иск признала частично. ТСЖ «Виктория» подготовила дополнительное соглашение, которым утверждены все пункты протокола разногласий. Кроме пункта по офису. Закон не обязывает ТСЖ иметь отдельный офис. Вопрос по офису неоднократно решался на общем собрании собственником жилья. Положительного ответа не принято. Что касаемо отправки почты и уведомления, данный вопрос решаем. Все документы, которые нужны были истцу были ей предоставлены. Она пишет заявление, ТСЖ подготавливает документы и они направляются истцу. По ОДН истец не согласна с начислениями, данные требования должны рассматриваться в отдельном процессе, т.к. расчеты по ОДН предметом иска не являются. Что касаемо вопроса заключения дополнительного соглашения к договору, то ГК РФ не содержит запретов на заключение дополнительного соглашения. Считает, что требования истца на сегодняшний момент выполнены. Просит снизить размер взыскиваемых расходов на составление искового заявления. Считает, что сумма 5000 руб. чрезмерна завышена. В соответствии с рекомендациями «О порядке определения размера вознаграждения при заключении соглашений об оказании юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Костромской области, утвержденной 23.06.2015г., размер платы за составление документов правового характера составляет 2000 руб.

Третье лицо ФИО2 требования истца поддержал по изложенным в иске доводам.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.19, 45 Конституции РФ, государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственником оставшейся ? доли указанного жилого помещения является супруг истицы – ФИО2, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права от (дата) за № и № соответственно (л.д. 26,27).

Общим решением многоквартирного дома установлена форма правления –Товарищество собственников жилья «Виктория». Председателем правления избрана ФИО3 (л.д. 33-36).

25.07.2020года ФИО1 обратилась к председателю ТСЖ ФИО3 с письменным заявлением об утверждении протокола разногласий к проекту договора, составленного от имени ТСЖ «Виктория» с одной стороны и собственником жилого помещения, не являющимся членом ТСЖ – с другой стороны.

05.09.2020г в адрес ФИО1 протокол разногласий был возвращен. Разъяснено право обращения в суд.

Сторонами не оспаривается факт того. Что ФИО1. И её супруг ФИО2 не являются членами ТСЖ «Виктория»

В процессе судебного разбирательства ответчиком подготовлено дополнительное соглашение к договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества между ТСЖ и собственником жилого помещения, не являющегося членом товарищества от 24.06.2020 года.

Данное дополнительное соглашение ФИО1 отказалась заключать, ссылаясь на то, что договор должен быть составлен в виде одного документа.

Суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях ФИО1 к ТСЖ «Виктория» т.к. считает, что требования истца полностью удовлетворены в процессе рассмотрения дела, предоставлено дополнительное соглашение, с приложением – планом работ ТСЖ «Виктория», с протоколом общего собрания от 15.04.2018 года со сметой расходов и доходов ТСЖ «Виктория».

Доводы истца об обязании ответчика составить договор в виде одного документа с включение всех пунктов, указанных в иске, в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, суд признает несостоятельными, т.к. заключение дополнительного соглашения к договору не противоречит действующему законодательству и положениям гл. 27,28,29 ГК РФ. Данный договор был составлен первоначально в виде одного документа, никем не расторгнут, не признавался недействительным.

Доводы истца о включении в договор пунктов об офисе ТСЖ «Виктория», о необходимости включения в договор пункта о направлении уведомлений в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление суд признает несостоятельными, т.к. действующее законодательство не содержит обязательства ТСЖ иметь офис, согласно Выписки из ЕГРЮЛ, ТСЖ имеет адрес место нахождения – <адрес>, что не противоречит действующему законодательству, поскольку в силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов. Исходя из данной нормы процессуального права и ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. Таким образом, в суде может быть оспорено не любое действие или бездействие, а лишь то, которое нарушает конкретные права и законные интересы лица, обратившегося за их защитой. В данном случае суд приходит к выводу о том, что не включение данных пунктов в договор между ТСЖ и собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ, не нарушает права и законные интересы истца.

По несогласию истца с начислениями ОДН, с протоколами общих собраний ТСЖ «Виктория» судом разъяснено право истца на обращение в суд с самостоятельными требованиями.

По взысканию в пользу истца расходов на услуги адвоката, суд приходит к следующему.

Согласно статье 88 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 разъясняет - при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), статья 110 Арбитражного Процессуального кодекса (далее - АПК РФ).

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 года N 454-О и от 20 октября 2005 года N 355-О.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно статье 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Так как на издержки на юриста подтверждены документально квитанцией (л.д. 14), данные издержки суд полагает обоснованными, поскольку они понесены для обоснования позиции истца, то суд полагает возможным признать обоснованными требования истца о взыскании, в его пользу, с ответчика, расходов на юриста, и взыскать, с учетом разумности и целесообразности, качества оказанных услуг, сложности дела, позиции ответчика по делу и данному требованию - 2500 рублей. При этом суд учитывает, что требования истца при рассмотрении дела ответчиком частично удовлетворены, и до подачи иска ответчиком отказано в требованиях истца, предложено обратиться в суд.

Также суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца госпошлины в размере 300 рублей с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Виктория» отказать в полном объеме.

Взыскать с ТСЖ «Виктория» в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей, и госпошлину в размере 300(триста) рублей и всего взыскать 2800 (Две тысячи восемьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента вынесения полного текста решения.

Судья: Н.И. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2021 года