Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в долевом порядке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что в июне 2012 года они совместно начали строительство жилого дома. В целях строительства индивидуального жилого дома с Администраций Парфеньевского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 718 кв. м., кадастровый номер 44:17:090125:51 за № 41 от 04 июня 2012 года на пять лет. Так же получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № от 18 июня 2012 года общей площадью 105 кв. м. на десять лет. С 04.06.2017г. по 03.06.2020г. договор аренды земельного участка был продлен для завершения строительства. 14 мая 2020 года жилому дому присвоены адресные данные на основании постановления Администрации Парфеньевского сельского поселения № 29 от 14 мая 2020 г. Обратившись в БТИ г.Галич в апреле 2020г. для изготовления технического паспорта на дом и своевременного завершения оформления документов по оформлению права собственности, был получен ответ, что БТИ работает в закрытом режиме в связи с пандемией короновирусной инфекции и выезд на объекты не осуществляют. Когда был изготовлен технический паспорт, срок действия договора аренды на земельный участок истек. В продлении договора аренды от администрации Парфеньевского района получен отказ в связи с тем, что право собственности на индивидуальный жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили признать за ними по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом.

Представитель ответчика - администрации Парфеньевского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещался надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Частью 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьёй 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 263 ГК РФ предоставляет собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Материалами гражданского дела установлено, что 04 июня 2012 года между администрацией Парфеньевского муниципального района Костромской области (арендодатель) - с одной стороны и ФИО1 (арендатор)- с другой стороны, на основании распоряжения от 04 июня 2012 года № 220-р был заключен договор аренды земельного участка за № 41. В соответствии с п. 1.1. заключенного Договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 718 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер: 44:17:090125:51, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды участка установлен: с 04 июня 2012 года по 03 июня 2017 года (п. 2.1 Договора).

18 июня 2012 года администрацией Парфеньевского муниципального района ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадью 105 квадратных метров, сроком на 10 лет по адресу: <адрес>

02 июня 2017 года между администрацией Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области (арендодатель) - с одной стороны и ФИО1 (арендатор)- с другой стороны, на основании распоряжения от 02 июня 2017 г. № 160-р был заключен договор аренды земельного участка за № 7. В соответствии с п. 1.1. заключенного Договора арендодатель предоставил арендаторам в аренду земельный участок площадью 718 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер: 44:17:090125:51, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды участка установлен: с 04 июня 2017 года по 03 июня 2020 года (п. 2.1 Договора).

Постановлением Администрации Парфеньевского сельского поселения № 29 от 14 мая 2020 года индивидуальному жилому дому, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 44:17:090125:51, присвоены адресные данные: <адрес>

На основании разрешительных документов (предоставление земельного участка в аренду, разрешение главы администрации Парфеньевского муниципального района) истцы ФИО1 и ФИО2 совместно построили индивидуальный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом здания жилого дома по состоянию на 29 мая 2020 года с техническим описанием здания, физический износ здания составляет 0%; общая площадь здания 132,8 кв. м., общая площадь жилых помещений 92,6 кв. м, площадь жилых комнат - 49,0 кв.м.

Указанная техническая документация подтверждает строительство жилого дома с соблюдением строительных норм.

В соответствии с положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В связи с несвоевременным оформлением истцами документов о праве собственности на жилой дом, до истечения срока договора аренды за № 7 от 02 июня 2017 года, истцы обратились в орган местного самоуправления с целью заключения нового договора аренды на участок, где расположен жилой дом, но в этом им было отказано.

При этом суд считает несвоевременное оформление истцами указанных документов по уважительной причине, связанной с распространением коронавирусной инфекции и ограничений в работе БТИ.

В силу вышеизложенного, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

С учётом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в долевом порядке - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в долевом порядке - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Документ, удостоверяющий личность ФИО1: <данные изъяты>

Документ, удостоверяющий личность ФИО2: <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2020 года.

Судья З. Н. Матюхина