Гражданский кодекс часть 1

Миронова Е.В. обратилась в суд с иском к Серову А.С. об освобождении имущества от ареста, в обоснование своих требований указала, что 20 октября 2020 года она заключила договор купли-продажи квартиры, площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>4 с Серовым А.С.. Данный договор 20 октября 2020 года через многофункциональный центр в г. Нея Костромской области они передали для регистрации в Росреестр, уплатив при этом государственную пошлину за регистрационные действия. После этого в ноябре Серову А.С. позвонили, представившись что из Росреестра г. Мантурово и сказали, что сделку купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> между ним и Мироновой Е.В. приостановили в связи с наложением запрета на регистрационные действия в отношении данного объекта отделом судебных приставов. Данную информацию Серову А.С. в устной форме подтвердили в МФЦ г. Нея. При этом никаких уведомлений о приостановке регистрационных действий ни Мироновой Е.В., ни Серову А.С. не поступало. Со слов Серова А.С. ему так же не поступали никакие постановления о запретах каких-либо регистрационных действий из отдела судебных приставов, в том числе в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> Перед заключением сделки Миронова Е.В. проверяла через информационную сеть интернет сайт Росреестра, информацию на квартиру, ни каких обременений наложено не было, в связи с чем сделка между ними была заключена, так как препятствий на момент совершения сделки никаких не было. После проверки сведений Росреестра онлайн в сети интернет в июне 2021 года оказалось, что запреты на регистрационные действия имеются: от 11.01.2021 года № 44:12:120127:170-44/018/2021-13; от 31.03.2021 года № 44:12:120127:170-44/018/2021-14; от 19.04.2021 года № 44:12:120127:170-44/018/2021-14. На период совершения сделки и сдачи документов на регистрацию не было никаких запретов на регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимости. Договора купли-продажи в настоящее время находится у регистратора. 17 июня 2021 года судебным приставом ОСП по Нейскому району Соколовой Н.Н. в рамках материала исполнительного производства от 10.11.2020 года №17720/20/44016-ИР вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника (Серова А.С.). Согласно описи арестовано имущество: квартира с кадастровым номером 44:12:120127:170, площадью 28,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> Арест квартиры произведен без права пользования. Таким образом сделка купли-продажи квартиры, площадью 28,90 кв.м с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес> по договору от 20 октября 2020 года между Мироновой Е.В. и Серовым А.С. совершена до введения ограничений в виде запретов на регистрационные действия и регистрации их в ЕГРП. На основании вышеизложенного, с учетом уточнений просит признать сделку по договору от 20.10.2020 года купли-продажи квартиры, площадью 28,9 кв. м, с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес> с Мироновой Е.В. заключенной, признать за ней право собственности на данную квартиру, отменить постановления судебного пристава ОСП по Нейскому району УФССП России по Костромской области от 28.12.2020 года №17720/20/44016-ИП о запрете регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером 44:12:120127:170, отменить иные ограничения и запреты в отношении объекта недвижимости имущества - квартиры, обязать Мантуровский отдел Управления Росреестра по Костромской области внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 20.10.2020 года купли-продажи квартиры, площадью 28,90 кв.м, с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес> от Серова А.С. к Мироновой Е.В.

Определением суда от 2 сентября 2021 года по гражданскому делу по иску Мироновой Е.В. к Серову А.С. об освобождении имущества из под ареста привлечены к участию в деле в качестве ответчиков - Управление ФНС России по Костромской области (г. Кострома, пл. Конституции, д.4), ООО «Феникс» (г. Москва, ул. 2-я Хуторская, д.38а, стр.26), Департамент транспорта и дорожного хозяйства Костромской области (г. Кострома, ул. Костромская, д.61). Управление Федеральной службы судебных приставов по Костромской области, ОСП по Нейскому району УФССП по Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области, Мантуровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, так же в качестве третьего лица привлечена Серова Ю.Н.

Истец Миронова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснила суду, что покупала квартиру, на которой не было обременения, проверку о наличии обременений осуществляла через информационную сеть интернет на сайте Росреестра 29 сентября 2020 года, о долгах Серова А.С. она не знала, он ей также ничего не рассказывал. Считает, что невозможно было в день совершения сделки купли-продажи проверить было это обременение или нет.

Ответчик Серов А.С. в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Серова А.С. - Перекальский В.В. в судебном заседании пояснил, что о каких-либо запретах на момент совершения сделки в отношении какого-либо имущества, в том числе квартиры по адресу: <адрес> Серову А.С. не было известно (ОСП не предоставили доказательств уведомления (надлежащего уведомления) Серова А.С. о запретах). Как пояснила представитель ОСП по Нейскому району Михалёва Г.М., они не направляют должникам эти постановления. В сети интернет на сайте Росреестра в общедоступных сведениях при проверке перед сделкой информации о запретах на данный объект (спорную квартиру) не было, то есть обременений не было. Сделка совершена при добросовестности сторон. После окончания исполнительного производства судебный пристав исполнитель обязан был направить на следующий день постановление об окончании исполнительного производства с указанием в нем о снятии запрета на регистрационные действия в отношении имущества в регистрирующий орган. Не позднее трех рабочих дней регистрирующий орган обязан был возобновить регистрационные действия. Запись регистрации об ограничении права собственности Серова А.С. (в виде запрета на совершение регистрационных действий) в отношении спорного объекта недвижимости была наложена регистратором 22 октября 2020 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Нейскому району от 19.10.2020 года. Данный запрет был снят 23 ноября 2020 года, и до 28 декабря 2020 года никаких запретов по данной квартире не было. В соответствии с действующим законодательством регистрационные действия должны были быть проведены, но не были проведены. После приостановки непонятно, почему сведения поступили в налоговый орган автоматически. К сожалению, нет специалиста, который занимался данным делом в Росреестре, но, видимо, данные сведения заносились в регистрацию, именно по этому они в рамках электронного документооборота поступили в налоговый орган о том, что сделка проведена, но потом по каким-то причинам была снова отчуждена. Но, даже если сделка была приостановлена, то с 23.11.2020г. по 28.12.2020г. сделка должна была быть зарегистрирована. Полагает, что исковые требования Мироновой Е. В. подлежат удовлетворению».

Будучи извещенным надлежащим образом представитель ответчика Управление ФНС России по Костромской области в судебном заседании не присутствуют, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном ходатайстве указали, что по сведениям регистрирующих органов (Росреестра, БТИ) недвижимое имущество с кадастровым номером 44:12:120127:170 принадлежит на праве собственности Серову А.С.

Представитель ответчика Департамента транспорта и дорожного хозяйства Костромской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Феникс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Костромской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОСП по Нейскому району УФССП по Костромской области Михалева Г.Н. с исковыми требованиями истца не согласна и пояснила суду, что 19.10.2020 года вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартиры, площадью 28,9 кв. м, с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес> по сводному исполнительному производству №7476/20/44016-ИП от 25.05.2020 года о взыскании с должника Серова А.С. задолженности в размере 248615 рублей 37 копеек. Серов А.С. знал о наличии долга перед Департаментом транспорта и дорожного хозяйства Костромской области, Управлением ФНС России по Костромской области, ООО «Феникс», но никаких мер к погашению задолженности не предпринимал. Считает, что нет никаких оснований для снятия запретов, наложенных на данную квартиру, так как долги до сих пор у Серова А.С. не погашены.

Будучи извещенным надлежащим образом представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебном заседании не присутствуют, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на исковое заявление указали, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности Серова А.С. на квартиру с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенную по адресу: <адрес> в виде запретов на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава исполнителя ОСП по Нейскому району от 28.12.2020, 19.01.2021, 13.04.2021, 18.06.2021 года. Осуществление на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ, одним из оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. Таким образом, наличие запрета является самостоятельным основанием для приостановления учетно-регистрационных действий. Согласно ч. 13 ст. 32 Закона №218-ФЗ, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дней заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или обращении залога в доход государства. Пунктом 8 ч. 1 ст. 16 Закона №218-ФЗ установлено, что государственная регистрация ареста/запрета и прекращения ареста/запрета осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении (снятии) ареста/запрета. При этом в силу п. 239 приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 в случае, если документы, дополнительно представленные заявителем, устраняют ранее выявленные причины приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав возобновляются. Таким образом, в случае поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета на совершение регистрационного действия в отношении объекта недвижимости, государственная регистрация перехода права от Серова А.С. к Мироновой Е.Б. и права собственности Мироновой Е.Б. на спорный объект недвижимого имущества будет возобновлена. На основании указанных обстоятельств требования истца заявленные в п. 1, 2, 5, 6 просительной части искового заявления несостоятельны и удовлетворению не подлежат. В дополнении к отзыву указали, что в соответствии с п. 4 ст. 85 Налогового кодекса РФ органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество органы, осуществляющие государственную регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года и (или) за иные периоды, определенные взаимодействующими органами (организациями, должностными лицами). Органы, указанные в пунктах 3. 4, 8, 9.4 ст. 85 НК РФ, представляют соответствующие сведения в налоговые органы в электронной форме. Порядок предоставления сведений в налоговые органы в электронной форме определяется соглашением взаимодействующих сторон (п. 11 ст. 85 НК РФ). Информационный обмен сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной налоговой службы регламентируется соглашением от 03.09.2010 года №ММВ-27-11/9/37 "О взаимодействии и взаимном информационном обмене Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и Федеральной налоговой службы. Соглашением от 03.09.2010 года №ММВ-27-11/9/37 не только устанавливает перечень информации подлежащей обмену между соответствующими органами, но и порядок, форму и формат передачи соответствующей информации. Передача в налоговые органы сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества осуществляется в электронной форме XML файл. На основании указанных обстоятельств представить в суд документы о направлении органом регистрации прав тех или иных сведений (о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества) в налоговый орган не предоставляется возможным. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности Серова А.С. на квартиру с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: Костромская: область, Нейский район, г. Нея, ул. Набережная, дом 25, квартира №4,о чем в ЕГРН произведена запись регистрации №44-44-06/080/2013-071.Кроме того имеется ряд записей об ограничении права собственности Серова А.С. (в виде запретов на совершение регистрационных действий) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 44:12:120127:170, на основании постановлений судебных приставов исполнителей ОСП по Нейскому району от 28.12.2020, от 19.01.2021, от 13.04.2021, от 28.06.2021. В ЕГРН имелась запись регистрации № 44:12:120127:17044/018/2020-9 от 22.10.2020 года об ограничении права собственности Серова А.С. (в виде запрета на совершение регистрационных действий) в отношении спорного объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по Нейскому району от 19.10.2020. данная запись об ограничении права была погашена в ЕГРН 23.11.2020 на основании выписки из ФССП (постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 19. 11.2020 года). Согласно ч. 13 ст. 32 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. В силу ч. 16 Закона №218-ФЗ направление и предоставление сведений. указанных в ч. 13 ст. 32 настоящего Закона осуществляется с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

Третье лицо Серова Ю.Н. в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Свидетель ФИО1 пояснила суду, что занимает должность начальника Мантуровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Костромской области. Документы от Серова А.С. и Мироновой Е.В. на регистрацию сделки договора купли-продажи квартиры поступили в МФЦ г. Неи 20 октября 2020 года, курьерской почтой направлены в Мантуровской межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области. Для разрешения вопроса о регистрации или приостановлении простой сделки купли - продажи без ипотеки отводится 9 дней. Запись регистрации об ограничении права собственности Серова А.С. (в виде запрета на совершение регистрационных действий) в отношении спорного объекта недвижимости была наложена регистратором 22 октября 2020 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Нейскому району от 19.10.2020 года. Данная запись об ограничении права погашена в ЕГРН 23 ноября 2020 года на основании выписки из ФССП (постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 19.10.2020 года). С 23 ноября 2020 года по 28 декабря 2020 года запретов на данный объект недвижимости не было. При снятии запретов оснований для приостановления регистрации не имелось. В налоговый орган согласно ст.85 НК РФ сведения о совершенных сделках предоставляются в электронной форме. Информационный обмен сведениями Федеральной службы государственной регистрации и картографии и Федеральной налоговой службы регламентируются Соглашением от 03.09.2010г. №ММВ-27-11/9/37 «О взаимодействии и взаимном информационном обмене Федеральной службы государственной регистрации и картографии и Федеральной налоговой службы. Передача в налоговый орган сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества осуществляется в электронной форме XML файл. В настоящее время имеется четыре запрета на данный объект недвижимости: от 28.12.2020 года, 19.01.2021 года, 13.04.2021 года, 28.06.2021 года. Запреты остаются действующими и на сегодняшний день. От службы судебных приставов постановлений о снятии запретов, от заявителей в рамках данного дела через МФЦ никаких заявлений не поступало.

Выслушав мнение сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи чем, бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно пункта 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1 ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вправе накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Согласно ч.1 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" также предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является поступление судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.13 ст.32 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дней заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или обращении залога в доход государства.

В соответствии с п. 8 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Согласно п. 2 ст. 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

В пункте 95 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу положений пункта 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества. С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20 октября 2020 года между Серовым А.С. и Мироновой Е.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения-квартиры площадью 28,9 кв. м, с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес>

Документы на регистрацию перехода права собственности 20 октября 2020 года через многофункциональный центр в г. Нея Костромской области были переданы для регистрации в Мантуровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области.

В соответствии с уведомлением Мантуровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Костромской области от 10.11.2020 года КУВД-001/2020-20333266 действия по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: жилого помещения-квартиры площадью 28,9 кв. м, с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес> приостановлены согласно п.37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с поступлением постановления о запрете на совершение действий по регистрации №49539906/4416 от 19.10.2020 года ОСП по Нейскому району УФССП России по Костромской области.

Из уведомления от 10 ноября 2020 года следует, что Серов А.С. и Миронова Е.В. извещены Мантуровским межмуниципальным отделом Управлением Росреестра по Костромской области о приостановлении государственной регистрации права на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенную по адресу: <адрес>

Судебным приставом - исполнителем ОСП по Нейскому району Михалевой Г.Н. вынесено постановление от 19.10.2020 года о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартиры, площадью 28,9 кв. м, с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес> по сводному исполнительному производству №7476/20/44016-ИП от 25.05.2020 года о взыскании с должника Серова А.С. задолженности в размере 248615 рублей 37 копеек.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте от 18.08.2021 года №КУВИ-002/2021-107646791 на данный объект недвижимости на основании постановлений судебного пристава- исполнителя ОСП по Нейскому району УФССП России по Костромской области: №50073814/4416 от 28.12.2020 года, №50213501/4416 от 19.01.2021 года, №51215376/4416 от 13.04.2021 года, №51976676/4416 от 28.06.2021 года наложены ограничения прав в виде запрещения регистрации.

Данные запреты наложены в рамках исполнительного производства:

- №17720/20/44016-ИП, возбужденного 10.11.2020 года на основании исполнительного листа №2-5/2019 от 24.01.2019, взыскателем по которому является Департамент транспорта и дорожного хозяйства Костромской области, должником Серов А.С., предмет исполнения - ущерб, причиненный транспортным средством автомобильным дорогам Костромской области в размере 224111 рублей;

- №111/21/44016-ИП, возбужденного 11.01.2021 года на основании судебного приказа №2а-502/2020 от 24.07.2020, взыскателем по которому является УФНС России по Костромской области, должником Серов А.С., предмет исполнения - налоги, пени, штрафы за счет имущества в размере 4684 рубля 30 копеек;

- №2149/21/44016-ИП, возбужденного 10.02.2021 года на основании судебного приказа №2-915/2019 от 27.12.2019, взыскателем по которому является ООО «Феникс», должником Серов А.С., предмет исполнения - задолженность по договору в размере 232350 рублей 81 копейка.

Из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Костромской области помимо вышеуказанных запретов, ранее были направленны Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, которые в настоящее время погашены.

Регистрационная запись №44:12:120127:170-44/018/2019-1. Документ: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №4351696/4416 от 15.10.2019 года с 18.10.2019 по 02.09.2020 года.

Регистрационная запись №44:12:120127:170-44/018/2019-2. Документ: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №4348085/4416 от 15.10.2019 года

с 18.10.2019 по 02.09.2020 года.

Регистрационная запись №44:12:120127:170-44/018/2019-3. Документ: постановление о запрете на 14351695/4416 от 15.10.2019 года с 18.10.2019 по 14.11.2019 года.

Регистрационная запись №44:12:120127:170-44/018/2020-5. Документ: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №46830711/4416 от 30.03.2020 года с 07.04.2020 по 07.09.2020 года.

Регистрационная запись №44: 12: 120 127: 1 70-44/0 18/2020-9. Документ: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №49539906/4416 от 19.10.2020 года с 22.10.2020 по 23.11.2020 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 04.10.2021 года №КУВИ-002/2021-13089053 квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером 44:12:120127:170, зарегистрирована на праве собственности за Серовым А.С. с 13 февраля 2013 года.

Сведения о наложении запрета на совершение действий по регистрации квартиры были внесены в государственный реестр, на основании постановления от 19.10.2020 года, а договор купли-продажи датирован и сдан на государственную регистрацию 20.10.2020 года, 10 ноября 2020 года в адрес сторон договора направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с наличием постановления о запрете совершения действий по регистрации.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Истец в настоящее время не является ни собственником имущества, ни законным владельцем, так как в Управлении Росреестра по Костромской области не зарегистрированы ее права на указанный объект недвижимости - квартиру.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд полагает, что доводы истца о признании сделки по договору от 20.10.2020 года купли-продажи квартиры заключенной; о признании права собственности за Мироновой Е.В. на спорное имущество-квартиру с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенную по адресу: <адрес> по данному договору; об отмене постановления судебного пристава ОСП по Нейскому району УФССП России по Костромской области от 28.12.2020 года №17720/20/44016-ИП о запрете регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером 44:12:120127:170; об отмене иных ограничений и запретов в отношении объекта недвижимости имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> об отмене решения о приостановке государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества: жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес> об обязании Мантуровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Костромской области внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 20.10.2020 года купли-продажи квартиры, площадью 28,90 кв.м., с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес>4, от Серова А.С. к Мироновой Е.В. являются несостоятельными.

При этом судом учитывается, что ответчик Серов А.С. на основании судебных решений, по возбужденным исполнительным производствам с 2019 года и по настоящее время является должником перед другими ответчиками по настоящему делу, а именно перед Департаментом транспорта и дорожного хозяйства Костромской области, УФНС России по Костромской области, ООО «Феникс». Запреты на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости <адрес> службой судебных приставов начали выноситься с 15 октября 2019 года, при этом в связи с неисполнением Серовым А.С. долговых обязательств, четыре запрета действуют по настоящее время. Отсутствие запретов, последний из которых был снят 2 сентября 2020 года на сайте Управления Росреестра по Костромской области на 29 сентября 2020 года, не является безусловным основанием для регистрации сделки купли-продажи от 20 октября 2020 года, так как 19 октября 2020 года в связи с неисполнением Серовым А.С. судебных решений, службой судебных приставов вынесено новое постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

Неполучение уведомления о приостановлении государственной регистрации права, на что ссылаются стороны, не свидетельствуют о том, что им об этом не было известно, факт сообщения о приостановлении путем телефонного сообщения сторонами был подтвержден в судебном заседании, при этом каких-либо действий на установление причин приостановления предпринято не было.

Позиция, о том, что приостановление регистрации права следовало отменить, так как в период с 23 ноября 2020 года по 28 декабря 2020 года все запреты на совершение действий по регистрации были сняты, осуществить регистрацию в отношении квартиры судом не принимается, как и требование об отмене постановления судебного пристава от 28 декабря 2020 года о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры, так как основания для вынесения запретов имелись, сохранились до настоящего времени, долговые обязательства Серовым А.С. не исполнялись, и не исполняются, доказательств обратного суду не представлено и судом не установлено.

Уведомление Федеральной налоговой службы в адрес Мироновой Е.В. о предоставлении налоговой декларации, в связи с приобретением и прекращением права собственности на недвижимость, о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20 октября 2020 года, по мнению суда, не свидетельствует.

При этом суд учитывает, что каких-либо бесспорных доказательств, свидетельствующих об обоснованности предъявленных требований, истцом суду не представлено, как не установлено таковых в ходе рассмотрения дела.

Анализ приведенных выше положений материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела, и имеющихся в деле доказательств, позволяют суду сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышесказанного исковые требования Мироновой Е.В.: - о признании сделки по договору от 20.10.2020 года купли-продажи квартиры, площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес> между Серовым А.С. и Мироновой Е.В. заключенной; - о признании за Мироновой Е.В. права собственности, по сделке купли-продажи по договору от 20.10.2020 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - об отмене постановления судебного пристава ОСП по Нейскому району УФССП России по Костромской области от 28.12.2020 года №17720/20/44016-ИП о запрете регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером 44:12:120127:170; - об отмене иных ограничений и запретов в отношении объекта недвижимости имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - об отмене решения о приостановке государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества: жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес>; - о возложении обязанности на Мантуровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 20.10.2020 года купли-продажи квартиры, площадью 28,90 кв.м., с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес> от Серова А.С. к Мироновой Е.В., необходимо оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мироновой Е.В.:

- о признании сделки по договору от 20.10.2020 года купли-продажи квартиры, площадью 28,9 кв. м., с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес> Серова А.С. с Мироновой Е.В. заключенной;

- о признании за Мироновой Е.В. права собственности по сделке купли-продажи по договору от 20.10.2020 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- об отмене постановления судебного пристава ОСП по Нейскому району УФССП России по Костромской области от 28.12.2020 года №17720/20/44016-ИП о запрете регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером 44:12:120127:170;

- об отмене иных ограничений и запретов в отношении объекта недвижимости имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- об отмене решения о приостановке государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества: <адрес>

- об обязании Мантуровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Костромской области внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 20.10.2020 года купли-продажи квартиры, площадью 28,90 кв.м., с кадастровым номером 44:12:120127:170, расположенной по адресу: <адрес> от Серова А.С. к Мироновой Е.В.,

- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Н. Размахов.

Решение в окончательной форме

принято 02 февраля 2022 года.