Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (Истец) обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (,,,), с кадастровым номером №, общей площадью 27,6кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что в 1996 году Истица по договору купли-продажи приобрела земельный участок в д.(,,,), на котором в дальнейшем построила жилой дом. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Нерехтского района 05.08.1997 года на дом выдан технический паспорт. Государственная регистрация права Истицы на дом не совершалась.

Истица ФИО1 в суде исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и дополнительно пояснила, что в 2019 году она обращалась в Росреестр для регистрации права собственности на дом, но в Росреестре ей пояснили, что у нее не хватает документов для регистрации, что ей нужно обращаться в суд.

Ответчик Администрация Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.66), заявлений, ходатайств в суд не направили.

Третье лицо Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.65), в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Также администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований. (л.д.48)

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. (л.д.44)

Выслушав Истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истица купила земельный участок с кадастровым номером КОО-13-2-15-1 площадью 1960кв.м. и земельный участок с кадастровым номером КОО-13-2-15-2 площадью 830кв.м., расположенные на землях (,,,), и предназначенные для индивидуального жилищного строительства, без размещенных на них строений. (л.д.9)

Право собственности Истицы на указанные земельные участки подтверждается Свидетельством на право собственности на землю (л.д.11-12), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20).

Из справки-выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 44:13:021501:360, год постройки 1997, общая полезная площадь 27,6кв.м.(л.д.22)

Из справки, выданной 16.10.2019 года Администрацией Волжского сельского поселения, следует, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 27,6кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен по адресу: (,,,)(,,,)-А. (л.д.23)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилому дому с кадастровым номером № ранее - ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации был присвоен инвентарный №. Данный жилой дом находится по адресу: (,,,)(,,,), и имеет статус «актуальные, ранее учтенные». (л.д.19)

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31 января 1998 года.

Из исследованных судом доказательств следует? что право собственности на дом, расположенный по адресу: (,,,)(,,,)(,,,)-А, возникло у ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поэтому суд приходит к выводу, что права ФИО1 на указанный дом должны быть признаны юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой (,,,), право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (,,,)(,,,), с кадастровым номером №, общей площадью 27,6кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Мохова

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2020 года.

Судья А.В. Мохова