Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее - комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды. Требования обоснованы следующим. ДДММГГГГ между комитетом и Г.А.Е. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым комитет как арендодатель предоставил в аренду Г.А.Е. (арендатор) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, расположенный (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от той же даты. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее - Управление Росреестра по Костромской области) ДДММГГГГ. Срок действия договора с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ. Договор аренды впоследствии возобновлен на неопределенный срок с ДДММГГГГ. ДДММГГГГ заключено дополнительное соглашение о смене стороны договора аренды земельного участка от ДДММГГГГ№. Дополнительное соглашение также зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области. В соответствии с п. 5.2.4 договора ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, установленном договором. Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы определяется по протоколу о результатах аукциона от ДДММГГГГ и составляет 14 000 руб. в год. На основании п.3.2 договора арендная плата за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере 1/4 от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор ФИО1 за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме не вносил, задолженность за указанный период составила 53 000 руб. На основании п. 6.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России на дату начисления арендной платы от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки. Арендатору начислены пени в размере 8 410,74 руб. за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ. В адрес ответчика направлялась претензия от ДДММГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка, о погашении задолженности, однако обязанность по ее погашению до настоящего времени не исполнена. Со ссылкой на нормы ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просят расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ФИО1 в пользу комитета задолженность по арендной плате в размере 53 000 руб., пени за просрочку платежа в размере 8 410,74 руб., а всего взыскать 61 410,74 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании не присутствует, просила рассматривать дело без участия представителя комитета, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, заявления в суд о рассмотрение дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания от него не поступало. Возражений по существу исковых требований не представил.

С согласия истца по определению суда настоящее дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент регистрации договора аренды и образования задолженности) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 309 и 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ДДММГГГГ между комитетом и Г.А.Е. заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял и использует на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, расположенный примерно (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области ДДММГГГГ.

Срок действия договора с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ.

Договор аренды возобновлен на неопределенный срок с ДДММГГГГ.

ДДММГГГГ заключено дополнительное соглашение о смене стороны договора аренды земельного участка от ДДММГГГГ№: наименование арендатора участка по тексту договора и в передаточном акте изложены в новой редакции с указанием ФИО1 Дополнительное соглашение также зарегистрировано в Управлении Росреестра по (адрес)

Согласно п.п. 3.1, 3.2. договора сумма арендной платы определяется по протоколу о результатах аукциона и составляет 14 000 руб. в год. Арендная плата за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере 1/4 от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России на дату начисления арендной платы от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме не вносил, размер задолженности за указанный период составляет 53 000 руб. Задолженность по арендной плате подтверждается расчетом начислений платежей за указанный период. В связи с этим, арендатору начислены пени в размере 8 410,74 руб. за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, суд признает его правильным, считает возможным взять за основу для определения общего размера задолженности. ФИО1 данный расчет не оспорен.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДДММГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка, погашении задолженности, однако обязанность по ее погашению до настоящего времени не исполнена.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договором аренды земельного участка п.п. 7.4. и 7.4. 1 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требования арендодателя в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении 30-ти дней после установленного договором срока платежа не сносит арендную плату.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области в размере 2 042,32 руб.

Руководствуясь ст. ст. 198, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДДММГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, расположенный (адрес), заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и ФИО1 (с учетом дополнительного соглашения от ДДММГГГГ).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 53 000 руб., пени за просрочку платежа в размере 8 410,74 руб., а всего взыскать 61 410 (шестьдесят одну тысячу четыреста десять) руб. 74 (семьдесят четыре ) коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 2 042 (две тысячи сорок два) руб. 32(тридцать две) коп.

Ответчик вправе подать в Костромской районный суд Костромской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Гурьянова.

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 08.10.2020