Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехиной Л.М. к садоводческое некоммерческое товарищество «Сказка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Алехина Л.М. через представителя Иванову О.В. обратилась в суд с иском к С.А.И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования обосновала тем, что ДДММГГГГ она купила земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), у С.А.И. В письменной виде договор не заключался, был заключен в устной форме. Оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представилось возможным. Поскольку земельный участок принадлежал С.А.И., не являющемуся членом СНТ на тот момент, на собрании по решению вопроса перехода права собственности на земельный участок принимала участие его мать С.А.П. Членскую книжку оформили на Алехину Л.М. С 1993 года Алехина Л.М. является членом СНТ, с указанного времени более 18 лет истец открыто пользуется и владеет земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, расходы за электроэнергию. За все время владения требований либо претензий о незаконности владения к истцу никто не предъявлял. В настоящее время Алехина Л.М. не может оформить права на земельный участок во внесудебном порядке, так как письменный договор купли-продажи отсутствует, отсутствует и связь с титульным собственником. По основаниям ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Входе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика С.А.И. на надлежащего - СНТ, в качестве третьего лица привлечена администрация Костромского муниципального района Костромской области.

В судебном заседании представитель истца Иванова О.В. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - председатель СНТ Погорельская Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Алехиной Л.М. Пояснила, что С.А.И. не оформил на себя земельный участок. Она с истцом являются соседями по участкам. Истец с 1993 года пользуется участком, обрабатывает его, кроме истца на земельном участке никого не видела.

Третье лицо администрация Костромского муниципального района Костромской области представителя в суд не направили, просили рассматривать дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска Алехиной Л.М.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей С.А.И. на основании постановления главы администрации Костромского района от ДДММГГГГ за № предоставлен земельный участок площадью 0,06 га для садоводства, как члену СНТ «Сказка». На оборотной стороне свидетельства имеется запись о том, что участок № в 1993 году продан правлением товарищества Алехиной Л.М. и садовая книжка была оформлена на Алехину Л.М., запись датирована ДДММГГГГ, имеется подпись и печать председателя СНТ (л.д. 12). К свидетельству прилагается описание местоположения границ земельного участка также на Алехину Л.М. (л.д. 13).

На общем собрании членов СНТ ДДММГГГГ Алехина Л.М. принята в члены СНТ (л.д. 14), на ее имя оформлена членская книжка садовода (л.д.10).

Согласно справе председателя СНТ Алехина Л.М. на протяжении 27 лет и 5 месяцев пользуется спорным земельным участком как своим, все взносы уплачивает своевременно, задолженностей не имеет.

Эти обстоятельства подтвердила в судебном заседании председатель СНТ Погорельская Н.А.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования Алехиной Л.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алехиной Л.М. к садоводческое некоммерческое товарищество «Сказка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Алехиной Л.М. право собственности на земельный участок с №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на указанный земельный участок за Алехиной Л.М..

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья

О.В.Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 03 февраля 2021 г.