Гражданский кодекс часть 1

9 июля 2014 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Самойловой И.И., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру <адрес>, указав в обоснование иска, что ФИО1 по договору купли-продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ купила в собственность ФИО2 указанную квартиру за <...> тыс. руб. у ФИО5 и ФИО4 При этом стороны договорились о том, что стоимость квартиры будет оплачена покупателем в течение <...> месяцев равными частями по <...> тыс. руб. В связи с рассрочкой платежей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ипотеки в силу закона. Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме в установленный договором срок, но запись об ипотеки до настоящего времени не погашена, так как один из продавцов квартиры – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, не подав в государственный регистрирующий орган заявление о прекращении обременения. Иск заявлен в связи с тем, что ввиду смерти одного из продавцов подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснив суду, что ФИО2 проживает в купленной для неё квартире вместе с семьей с момента заключения договора купли-продажи с Ш-выми.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала, подав суду соответствующее заявление. Ответчица, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3, не возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что от имени родителей – Ш-вых представляла их интересы при продаже квартиры <адрес>, в том числе заключила от имени договор – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получила, причитающиеся продавцам деньги. Договор исполнен полностью, так как квартира передана истцам, деньги за квартиру получены в полной сумме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Свердловской области, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Определением суда от 22.05.2014 к участию в деле на стороне ответчика привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Ш.В.М., являющийся наследником имущества ФИО5

Третье лицо, не заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора – Ш.В.М., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела суду не заявил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истцов, третье лицо, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как видно из договора купли–продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцы), от имени которых действовала по доверенности ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи в пользу ФИО2 квартиры <адрес>. В п. 3 договора стороны пришли к соглашению, что указанная квартира продана покупателю за <...> тыс. руб., которые должны быть выплачены покупателем продавцам равными частями, то есть по <...> тыс. руб. ежемесячно в течение <...> месяцев после подписания договора.

Государственная регистрация договора купли–продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ, перехода к истцу ФИО2 права собственности на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном ФИО2 свидетельстве о государственной регистрации права №, запись регистрации №.

Из графика платежей за квартиру усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 в оплату за квартиру <адрес> сумму <...> тыс. руб.

В п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Факт смерти одного из залогодержателей - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти.

При указанных обстоятельствах суд принимает во вниман6ие заявление истцов о том, что в связи со смертью одного из залогодержателей – ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей – Ш-вых и залогодателя – ФИО2 стало невозможно.

Продавец квартиры ФИО4, а также ФИО3, действовавшая от имени продавцов квартиры – Ш-вых по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и уполномоченная ими продать квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению, получить причитающиеся продавцам деньги, не оспаривают обстоятельства того, что покупателем квартиры – ФИО6 расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме. Наследник по закону второго продавца ФИО5 – сын Ш.В.М., принявший наследство после смерти залогодержателя, также не представил суду возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ФИО6 обязательств по оплате стоимости квартиры.

Кроме того, суд принимает во внимание в качестве доказательства исполнения сторонами договора купли-продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ справку Паньшинской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти постоянно проживал совместно с супругой ФИО4 в <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем квартиры ФИО6 обязательства по договору купли-продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом ФИО4 и наследником ФИО5 – Ш.В.М., возражения относительно прекращения ипотеки у соответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки по причине смерти одного из залогодержателей – ФИО5, требования истцов о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество - квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).