Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СУ-9 «Липецкстрой», в котором просил обязать ответчика устранить недостатки парковочного места № по адресу: <адрес> путем осуществления гидроизоляции крыши парковки глиняной подушкой, ссылаясь на то, что парковочное место затоплено водой, взыскать 153000 руб. в счет неустойки, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф. Истец указывает в иске, что «на парковке, на которой находится парковочное место, имеются следующие недостатки: парковка полностью затоплена водой. Течи с вышерасположенного уровня парковки и с приподъезной территории 3 подъезда (фактически являющейся крышей уровня парковки с местом 163), мешают не только хранению автомобилей, но и проходу к ним. Кроме того, течи являются причиной коррозии арматуры в монолитных конструкциях, что может привести к обрушению».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СУ-9 «Липецкстрой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать ввиду отсутствия недостатков парковки.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 2 Федерального закона N 214-ФЗ) определено, что объектом долевого строительства может являться жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Машино-место представляет собой предназначенную для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ ).

Согласно абзацу восьмому преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. NN 2300-1 "О защите прав потребителей": недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее по тексту - Правила N 354) к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно письму Минстроя России от 4 апреля 2018 года N 13443-КБ/06 подземный паркинг является нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - парковка) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Собственники машиномест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и так далее).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № № об участи в долевом строительстве. Согласно условий данного договора, ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить объект «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>» 1 этап: строительство блок-секций № и № (далее «Жилой дом»), строящийся на земельном участке с КН №, площадью 5314 кв.м., и передать в собственность участнику <адрес>, общей проектной площадью (без учета балконов, лоджии) № кв.м., площадь лоджии – № кв.м., расположенную на 5 этаже. Согласно п. 1.5 договора одновременно с передачей квартиры, застройщик обязуется передать участнику парковочное место №, расположенное на 3 уровне подземной автостоянки.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 является собственником машино-места по адресу: <адрес>. помещение №.

Согласно акта приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СУ-9 Липецкстрой» передало, а ФИО1 принял в собственность машино-место № в жилом доме по адресу: <адрес>. Застройщик гарантирует, что качество строительного объекта соответствует проектно-сметной документации, СНИПам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства. Претензий к качеству передаваемого машино-места не имеется.

Из заключения № « О соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, утвержденного инспекцией государственного строительного надзора Липецкой области, следует, что многоэтажный дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>, соответствует требованиям проектной документации. Основанием для выдачи заключения является –акт проверки законченного строительством объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.№.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. руководителя инспекции государственного строительного надзора Липецкой области было утверждено заключение о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям проектной документации.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показал, что он трижды осуществлял осмотр принадлежащего истцу парковочного места: в декабре, феврале и апреле 2022г., следов залития не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5- главный инженер СУ-27 «Липецкстрой» суду показал, что парковка у <адрес> оборудована приямками для отвода воды с пола, сливными (водосбросными) отверстиями, предназначенными для сброса большого объема воды, вентиляцией. Крыша парковки заизолирована. От подъезда идет ливневка. Он осматривал № машино-место, все было сухим, и крыша и стены, без следов залития.

Из ответа ООО «СУ-9»Липецкстрой» следует, что парковка машино-места № по адресу: <адрес> оборудована системой водоотведения. Отвод воды с пола парковки осуществляется в существующие приемники (для последующей откачки). С верхнего уровня машино-места на нижний уровень отвод осуществляется через сливные отверстия с установленными в них трапами. На нижнем уровне -6.150- в три приемника. Водоотведение осуществляется надлежащим образом. Залитий машино-места не имеется, в том числе в период дождя, ливней и таяния снега.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «УО «КИТ» в составе комиссии: зам.директора ООО «ЭСКО Л» ФИО6, начальника ПТО «УО «КИТ» - ФИО7, главного инженера ООО «ЭСКО Л» ФИО8 следует, что на момент обследования парковочного места № по адресу: <адрес> установлено, что в районе данного парковочного места (№) следы намокания и плесени не обнаружены. Погодные условия на момент обследования: температура воздуха +210С, атмосферные осадки отсутствуют.

Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая организация «КИТ» с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из показаний свидетелей, объяснений представителя ответчика, представленных документов, фотографий следует, что парковка используется для хранения автомобилей, в том числе и истцом, оборудована приямками, сливными отверстиями, вентиляцией, водой не залита, следы залитий отсутствуют.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, которые осматривали парковку, а также представленным доказательствам, у суда не имеется.

Данные доказательства не опровергнуты, доказательств наличия недостатков парковки суду не представлено, доводы, изложенные в исковом заявлении, являются голословными.

Стороны не ходатайствовали перед судом о назначении по делу экспертизы при том, что и истцу и ответчику известно о таком праве.

В определении суда от 11 мая 2022г. о подготовке дела к рассмотрению и в сопроводительных письмах от 12 мая 2022г., направленных сторонам, судом был определен круг доказательств для представления по делу, разъяснены права и обязанности, в том числе, право ходатайствовать о назначении экспертизы.

Стороны данным правом не воспользовались.

Кроме того, в исковом заявлении истец указал, что не возражает против назначения экспертиз по делу при наличии такого ходатайства со стороны ответчика, сам не заявляя такого ходатайства.

Ответчик в обоснование своей позиции представил доказательства, приведенные судом выше.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об отсутствии допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих наличие конкретных недостатков парковки, доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком прав истца. Само по себе утверждение истца о наличии недостатков парковки, не является таким доказательством.

В соответствии со ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суду не представлено доказательств того, что переданное истцу машино-место и сама парковка имеют недостатки, их качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в суде, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» об устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий облсуд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т. е. 27.06.2022 года через Левобережный районный суд г. Липецка.

Судья Л.В.Климова