Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Среднеканский городской округ», ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском в интересах ФИО5 к Администрации муниципального образования «Среднеканский городской округ» о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 заключен договор купли-продажи с залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора сумма сделки составляла <данные изъяты>, которая должна быть перечислена после заключения договора Администрацией МО «Среднеканский городской округ». Залогодержатель по данному договору - продавец ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по вопросу погашения записи в ЕГРП об обременении в виде ипотеки истцу разъяснено, что необходимо присутствие двух сторон сделки либо заявление залогодержателя с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства или решение суда.

Просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО9 - ФИО2, ФИО3, а в качестве третьего лица, не заявляющего не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец, представитель истца, ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие, истец настаивает на заявленных требованиях, ответчики ФИО2, ФИО3 с требованиями иска согласились.

Представитель Администрации Среднеканского городского округа в представленном суду отзыве указал, что является ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица, их представители о причинах неявки суд не уведомили, письменных возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков, третьих лиц в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным указанным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 указанного Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из разъяснения Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52).В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> (п. договора).

Договором установлен следующий порядок расчетов по договору: денежная сумма в размере 200 000 руб. перечисляется по безналичному расчету за счет средств областного бюджета в соответствии с гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Администрации МО «Среднеканский район» Магаданской области путем перечисления указанной сумы на счет продавца в течение 10 банковских дней после заключения договора и его регистрации. покупателем продавцу наличными при подписании настоящего договора (п. 4).

В договоре указан счет продавца - АК СБ РФ ОАО <данные изъяты>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Кадастровый (или условный) номер указанного объекта недвижимости – №, с ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №

Согласно указанию в выписке из ЕГРН на названную квартиру и свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств в пользу ФИО9

Как следует из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО9№ финансовым отделом Администрации Среднеканского района перечислены денежных средств в размере 200000 руб. 00 коп. (назначение платежа - субсидия на приобретение жилья согласно постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Факт перевода денежных средств ФИО9 подтверждает тот факт, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была произведена полная оплата, а истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме. Указанный факт ответчиками не оспаривается.

Между тем, суд находит обоснованными доводы Администрации Среднеканского городского округа о том, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по требованию о прекращении обременения в отношении спорной квартиры,. Так Администрация самостоятельных претензий на объект спора – <адрес> в <адрес> Среднеканского района Магаданской области не заявляла, не являлась ни стороной в договоре купли-продажи, ни залогодержателем.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО отказало ФИО5 в государственной регистрации прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, поскольку в Управление не представлено заявление на прекращение ипотеки в силу закона заявление от залогодержателя – ФИО9, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка отдела ЗАГС Администрации Среднеканского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по <адрес> и ЧАО для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

Согласно материалам наследственного дела № С-20/2015 наследниками ФИО9 первой очереди являются ФИО2, ФИО3 и ФИО10

ФИО10 фактически в наследство не вступал, свидетельства о праве на наследство по закону получили ФИО2 и ФИО3

ФИО10 не возражал против получения свидетельств о праве на наследство ФИО2 и ФИО3

Наследники ФИО9 самостоятельных претензий на объект спора – <адрес> в <адрес>ФИО7<адрес> не заявляли.

С учетом того, что истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме и является собственником данной квартиры, а наследники залогодержателя не имеют претензий на предмет имущества и не оспаривают факт исполнения истцом обязательство по договору купли-продажи, установленное в отношении спорного обременение имущества в виде ипотеки в силу закона, подлежит прекращению.

Принимая во внимание тот факт, что погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО9, а запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры, суд полагает необходимым признать обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества - жилое помещение, по адресу: <адрес> отсутствующим и прекратить ипотеку.

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составили 300 руб. 00 коп.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Ответчики какие-либо права ФИО5 не нарушали, поскольку препятствий к снятию обременения с объекта недвижимости - не осуществляли. Следовательно, судебные расходы на уплату госпошлины, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела, не подлежат возмещению за счет ответчиков и относятся на самого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № и прекратить ипотеку.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Среднеканский районный суд.

Председательствующий В.С. Жамсуева