Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, мотивируя тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанного жилого дома. Собственником другой <адрес> этого жилого дома является ФИО2 Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Согласно заключению консультанта – главного архитектора <адрес>, выдел долей квартиры и признании квартиры блоком дома блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются, в связи с чем, просит признать принадлежащую ему квартиру блоком дома блокированной застройки (л.д 5-7).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО2 (л.д.1).

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, мотивируя тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанного жилого дома. Собственником другой <адрес> этого жилого дома является ФИО2 Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Согласно заключению консультанта – главного архитектора <адрес>, выдел долей квартиры и признании квартиры блоком дома блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются, в связи с чем, просит признать принадлежащую ей квартиру блоком дома блокированной застройки (л.д.84-86).

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, мотивируя тем, что она является собственником <адрес> указанного жилого дома. Собственниками другой <адрес> этого жилого дома являются ФИО1 и ФИО3 Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Согласно заключению консультанта – главного архитектора <адрес>, выдел долей квартиры и признании квартиры блоком дома блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются, в связи с чем, просит признать принадлежащую ей квартиру блоком дома блокированной застройки (л.д.53-55).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО1 (л.д.45).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела соединены в одно производство (л.д.43).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными, судебной повесткой, врученной под роспись (л.д.42,109,110), не явились, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Представитель ответчика <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился. В отзыве представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.39), дело просила рассмотреть без участия представителя, с учетом имеющихся в материалах дела документов (л.д.38).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО ФГУ «Росгостехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинское отделение, надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания судебным извещением, в суд не явились. В отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.114), просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - <адрес>, площадью 89,7 кв.м., по адресу: <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности (л.д.30-31,89-90). Сведения о собственнике земельного участка по адресу: <адрес> службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.

Собственником <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Согласно заключению Консультанта - главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома. Признание квартир с кадастровыми номерами № и № блоками дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, не является реконструкцией, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Домы жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (л.д.11,12).

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-28,62-73).

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение <адрес>, общей площадью 89,7 кв.м. по <адрес>, принадлежащее ФИО1 и ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости квартирой №, общей площадью 79,4 кв.м., этого жилого дома. Квартира № и <адрес> имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи, объекты разделены с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, исходя из требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворить, признать <адрес> края блоками дома блокированной застройки, признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 89,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым, признать за ФИО6 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 89,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на ? дол каждого в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 89,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко