Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 , ФИО21 к ФИО22, з\лица –Ейский отдел ТО Росреестра, Ейский РОСП, ФИО2 об исключении общего имущества из под ареста -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Истица ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилых помещений №, на первом этаже, по <адрес> и собственником 373/8000 доли земельного участка.

Истица ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилых помещений №. на первом этаже, по <адрес> и собственником 323/800 доли земельного участка.

Истец ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилых помещений №,19/1 расположенных на первом этаже жилого дома по <адрес> и собственником543/800 долей земельного участка.

Истица ФИО7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилых помещений № на 1 этаже жилого дома по <адрес> / угол <адрес>, общей площадью 37.8 кв.м. и собственником 331/8000 долей земельного участка.

Истица ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилых помещений № на первом этаже жилого дома по <адрес> / угол <адрес>, и собственником 342/8000 долей земельного участка.

Истица ФИО9, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилых помещений № на первом этаже жилого дома по <адрес> / угол <адрес> и собственником 379/8000 долей земельного участка

Истец ФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником помещений № на втором этаже жилого дома по <адрес>, и собственником 378/8000 долей земельного участка.

Истцы ФИО\27 И.В. и ФИО\23 А.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилых помещений № на втором этаже жилого дома по <адрес>, по ? доли каждый, и собственниками 164/8000 долей земельного участка, каждый

Истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилых помещений № на втором этаже жилого дома по <адрес>, и собственником 542/8000 долей земельного участка.

Истица ФИО\30, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилых помещений № на втором этаже жилого дома по <адрес>, и собственником 332/8000 долей земельного участка

Истица ФИО14, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилых помещений № на втором этаже жилого дома по <адрес>, и собственником 345/8000 долей земельного участка.

Истица ФИО15, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником помещений № на втором этаже жилого дома по <адрес>, и собственником 374/8000 долей земельного участка.

Истица ФИО16, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником помещений № на третьем этаже жилого дома по <адрес>, и собственником 375/8000 долей земельного участка

Истец ФИО17, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником помещений № на третьем этаже жилого дома по <адрес> /угол <адрес>, и собственником 328/8000 долей земельного участка.

Истица ФИО18, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО18 Виктории и ФИО18 Михаэля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилых помещений № на третьем этаже жилого дома по <адрес> /угол <адрес>, по 1/3 доли каждый. Также являются собственниками 619/7862 долей общего имущества в нежилых помещениях- комнат №,2,35,36,37,70,71, являющихся лестницами и коридорами., а также являются собственниками по 181/8000 долей земельного участка, каждый.

Истец ФИО19, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником помещений № на третьем этаже жилого дома по <адрес> /угол <адрес>, и собственником 334/8000 долей земельного участка

Истец ФИО20 , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником помещений № на третьем этаже жилого дома по <адрес> /угол <адрес>, 342/8000 долей земельного участка

Истица ФИО21, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилых помещений №, на третьем этаже жилого дома по <адрес> /угол <адрес>, и собственником 372/8000 долей земельного участка.

Как указывают истцы, фактически они являются собственниками изолированных квартир в многоквартирном жилом доме: ФИО4 является собственником однокомнатной <адрес> общей площадью 42.5 кв.м., состоящей из комнат №,4,5,6,7., ФИО5 является собственником <адрес> общей площадью 37 кв.м., состоящей из комнат №,9,10,11,12,13, ФИО6 собственником <адрес> общей площадью 61.8 состоящей из комнат №,15,16,17,18,19;19/1, ФИО7 является собственником <адрес>, ФИО8 собственником <адрес> общей площадью 39 кв.м., состоящей из комнат №,26,27,28,29. ФИО9 собственником <адрес> общей площадью 43.2 кв.м., состоящей из комнат №,31,32,33,34, ФИО10 собственником однокомнатной <адрес> общей площадью 43.1 кв.м., состоящей из комнат №,39,40,41,42, ФИО11 и ФИО12 являются собственниками однокомнатной <адрес> общей площадью 37.4 кв.м., состоящей из комнат №,44,45,46,47. ФИО1 является собственником двухкомнатной <адрес> общей площадью 61.9 кв.м., состоящей из комнат №. ФИО23 собственником <адрес> общей площадью 37.9 кв.м., состоящей из комнат №, ФИО14 собственником <адрес> общей площадью 39.4 кв.м., на 2 этаже, состоящей из комнат №, ФИО15 собственником <адрес> общей площадью 38.4 кв.м. ФИО16 собственником <адрес> общей площадью 42.9 кв.м., состоящей из комнат №, ФИО17 является собственником <адрес> общей площадью 37.5 кв.м., состоящей из комнат №. Истица ФИО18, её несовершеннолетние дети ФИО24 и Шляйхер Михаэля являются собственниками <адрес> общей площадью 61.9 кв.м., состоящей из комнат №по 1/3 доли каждый. ФИО19 является собственником <адрес> общей площадью 38.2 кв.м., состоящей из комнат №. ФИО20 является собственником <адрес> общей площадью 39.1 кв.м., состоящей из комнат №. ФИО21 является собственником отдельной <адрес>,состоящей из комнат №.

Ответчик ФИО22 является собственником нежилых помещений №,2,35,36,37,70,71, общей площадью 127,5 кв.м в указанном жилом доме.

Земельный участок по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, площадью 800 кв.м, на котором расположен жилой дом, находится в долевой собственности истцов и ответчика, доли в праве собственности на земельный участок зарегистрированы с учетом занимаемых площадей.

В судебном заседании представитель Данилейченко У.Н. пояснила, что фактически занимаемые истцами жилые помещения являются отдельными квартирами, спора между собственниками нет. Однако за собственником ФИО22, которая не имеет в собственности жилые помещения, зарегистрировано право на общее имущество – 7243\7862 долей от нежилых помещений №1,2,35,36,37,70,71, эти помещения: лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, являются общим имуществом собственников жилых помещений. При продаже жилых помещений Кухтик не имела право регистрировать за собой права на нежилые помещения, которые предназначены для использования всеми собственниками. Указала, что в настоящее время на основании постановления ФССП от 20.06.2017 года на имущество ФИО22 наложен арест, в том числе на общее имущество собственников в рамках дела по иску ФИО2 о взыскании долга с ФИО22, истцы не имеют возможности зарегистрировать свои права на квартиры, арест на общее имущество нарушает права истцов и они вынуждены обратиться в суд. Также пояснила, что спорное имущество является общим, эксплуатация жилых помещений без использования общего имущества всех собственников невозможна. Указала, что по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая, что спорное имущество является общим и необходимо собственникам для эксплуатации своих жилых помещений. Просит суд прекратить право собственности ФИО22 на 7243\7862 долей общего имущества в жилом доме по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН. Прекратить право собственности ФИО22 на 998\900 долю земельного участка по указанному адресу. Также просят отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества и исключить из под ареста вышеуказанное имущество ФИО22

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, уведомлена, дело просит рассмотреть в её отсутствие, и исковыми требованиями согласна в полном объеме (т.2 л.д.38).

З/лица – представитель Ейского РОСП, Ейского отдела ТО Росреестра не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие (т.2 л.д.36, 39).

З\лицо- представитель ФИО2 –ФИО3 с учетом представленного суду заключения экспертизы с заявленными требованиями согласна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик ФИО22 является собственником 7243/7862 долей в праве на нежилые помещения №,2,35,36,37,70,71, общей площадью 127,5 кв.м в указанном жилом доме, при этом ответчик в собственности жилых помещений, расположенных в жилом доме по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, не имеет. Также ФИО22 является собственником 998/8000 доли земельного участка под жилым домом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО18, и её несовершеннолетние дети ФИО24 и ФИО26 также являются собственниками 619/7862 долей общего имущества в нежилых помещениях- комнат №,2,35,36,37,70,71.

Материалами дела также подтверждается, что имущество, находящееся в собственности ФИО22 на основании постановления судебного пристава от 20 июня 2017 года арестовано - наложен запрет на совершение регистрационных действий, в связи с тем, что ФИО22 является должником в пользу взыскателя ФИО2

Истцы просят суд прекратить право собственности ФИО22 на 7243\7862 долей общего имущества в жилом доме по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, и на 998\900 долю земельного участка по указанному адресу. Отменить запрет на совершение регистрационных действий и исключить из под ареста вышеуказанное имущество ФИО22

Требования обосновывают тем, что спорное имущество, принадлежащее ФИО22 является общим имуществом всех жильцов дома, т.к. спорные помещения являются коридорами, лестницами в жилом доме, эксплуатация собственникам своих жилых помещений без помещений, зарегистрированных за ответчиком невозможна.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта в соответствии с кадастровым паспортом в жилом доме по <адрес> угол <адрес> в <адрес> зарегистрированы нежилые помещения №,2,35,36,37,70,71 с кадастровым номером 23:42:0601082:33, общей площадью 127,50 кв.м. Все вышеуказанные нежилые помещения имеют одно общее назначение – имущество общего пользования, технически представлены коридорами, лестничными клетками и подсобной. Эксплуатация жилых помещений, принадлежащих истцам, расположенных в жилом доме по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, без использования нежилых помещений №,2,35,36,37,70,71 с кадастровым номером 23:42:0601082:33, общей площадью 127,50 кв.м., расположенных на 1-3 этажах, невозможна.

Право судебного пристава-исполнителя на применение мер принудительного исполнения судебных постановлений в виде ареста предусмотрено статьями 68, 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Согласно указанным статьям аресту может быть подвергнуто имущество должника.

Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона от 02 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает, что истцы являются собственниками жилых помещений в жилом доме по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик ФИО22 не является собственником жилых помещений в указанном жилом доме, при этом зарегистрированы её права собственника на нежилые помещения №,2,35,36,37,70,71, общей площадью 127,5 кв.м в указанном жилом доме и на 998/8000 доли земельного участка под жилым домом, согласно заключения эксперта все спорные нежилые помещения являются имуществом общего пользования, технически представлены коридорами, лестничными клетками и подсобной, эксплуатация жилых помещений, принадлежащих истцам, расположенных в жилом доме по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, без использования нежилых помещений №,2,35,36,37,70,71 с кадастровым номером 23:42:0601082:33, общей площадью 127,50 кв.м., расположенных на 1-3 этажах, невозможна.

Имущество должника ФИО22, являющееся имуществом общего пользования собственников жилых помещений в жилом доме – коридоры, лестницы, подсобные помещения, и не может являться предметом реализации в рамках исполнительного производства, что не оспаривается представителем взыскателя ФИО2

Запрет на регистрационные действия в отношении имущества ФИО22 - нежилых помещений №,2,35,36,37,70,71, общей площадью 127,5 кв.м и на 998/8000 доли земельного участка в жилом доме по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, нарушает права собственников жилых помещений по указанному адресу, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.119 Федерального закона от 02 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. ст. 441, 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности на 7243/7862 доли на общее имущество в жилом доме по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером №ФИО22 и исключить сведения о регистрации права собственности ФИО22 на № доли на нежилое помещение общей площадью 127.5 кв.м., этаж 1,2,3 помещения №,2,35,36,37,70,71 дата регистрации 23-23-20/2011/2014-743 дата ДД.ММ.ГГГГ и внести соответствующие изменения в запись о государственной регистрации права по адресу: <адрес>.

Прекратить право на 998/8000 доли земельного участка права по адресу: <адрес>, Ярославская,38 угол <адрес>, с кадастровым номером 23:42:0601082:6 ФИО22 и исключить сведения о регистрации права собственности ФИО22 на № доли земельного участка дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№ и внести соответствующие изменения в запись о государственной регистрации права по адресу: <адрес>, Ярославская,38 угол <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, наложенный судебным приставом исполнителем Ейского отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из под ареста имущество, ФИО22 - № нежилого помещения общей площадью 127.5 кв.м., этаж 1,2,3 помещения № доли земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, <адрес> угол <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова