Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого <адрес>. Ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с наличием большой суммы задолженности по оплате коммунальных услуг со стороны ответчиков управляющая организация неоднократно приглашала ФИО2 на заседание административной комиссии в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, которые ответчик проигнорировала. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади, за период с декабря 2013 года по октябрь 2018 года задолженность перед ООО «ЖЭУ-5» составляет 155314 рублей 03 копейки.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчики до настоящего времени не предпринимали никаких мер по погашению имеющейся задолженности ООО «ЖЭУ-5» просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме а период с декабря 2013 года по октябрь 2018 года в размере 155314 рублей 03 копейки, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 106207 рублей 14 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5815 рублей 21 копейка, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 404 рубля, а всего в размере 267740 рублей 38 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что истец является управляющей организацией в отношении вышеуказанного многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца пояснила, что данный многоквартирный дом до 2002 года являлся общежитием, однако в настоящее время его правовой статус – многоквартирный жилой дом, а статут помещения, занимаемого ответчиками – квартира.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. Ответчик пояснила, что проживает в кабинете каменданта, а не в квартире, а данный дом является аварийным. По мнению ответчика, у нее отсутствует правовая обязанность оплачивать коммунальные платежи за жилье, которое ей не принадлежит. В подтверждение своих доводов ответчик представила копии ответов из различных государственных органов и служб, в которых в качестве адреса ответчика указывается на то, что она проживает в кабинете каменданта, в комнате, а не в квартире, а также на то, что данный дом является аварийным.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать по основаниям, изложенным ответчиком ФИО2

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание представителя истца, поддержавшую иск, ответчиков, возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу частей 2, 4 и 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данный факт подтверждается лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, приложением к лицензии (пункт 44), протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выдаче ордеров гражданам, проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «Б» (л.д. 17-21) утвержден список граждан на получение ордеров. В пункте 14 данного списка значится ФИО2 и ее <данные изъяты> ФИО3 на получение ордера на однокомнатную <адрес> по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из корешка ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) за ФИО2, составом семьи два человека – ФИО2 и ее <данные изъяты> ФИО3 закреплена <адрес> «<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Названное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН как квартира (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

Согласно представленной в материалы дела справке МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ№, квартиры №№ по адресу: <адрес>, зарегистрированы, в том числе, за ФИО2 и ФИО3 по 116/1000 долей (л.д. 81).

Установленные по делу обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что у ФИО2 и ФИО3 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>.

Представленные ответчиком ФИО2 в материалы дела ответы на обращения в государственные органы, суды и организации по различным вопросам непроцессуального характера, в которых в качестве в адресе имеются указания на то, что адресат проживает в кабинете коменданта, на то, что дом является общежитием, в том числе, аварийным, суд не может принять в качестве основания для отказа в иске, поскольку правовой статус занимаемого ответчиками жилого помещения данными ответами не подтверждается.

Правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации закрепленного за ним Конституцией Российской Федерации права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, а также устанавливается порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами регулируются положениями Федерального закона от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Согласно статье 7 названного закона, регламентирующей требования к письменному обращению, гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает, в том числе, почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы.

Таким образом, органы, суды и организации, от которых у ФИО2 имеются письменные ответы на обращения, направляли соответствующие письма по тому адресу, который указан ФИО2 в своих обращениях.

Между тем, указанные в представленных обращениях адреса не подтверждают правовой статус дома и жилого помещения, как и не подтверждает данный факт штамм о регистрации гражданина по месту жительства, указанный в паспорте, который обозревался ранее в судебном заседании.

ФИО4 стороной, напротив, представлены суду относимые и допустимые доказательства того, что данный дом является многоквартирным, а жилое помещение, предоставленное ФИО2 и ФИО3 – квартирой.

Более того, в судебном заседании исследовался план расположения спорной <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 14-15). При исследовании данного доказательства ответчики подтвердили, что действительно проживают в указанном помещении, пояснив, что данное помещение квартирой не является, а является комнатой коменданта.

При таком положении доводы ФИО2 о том, что дом является аварийным общежитием, а жилое помещение, в котором они проживают – комнатой коменданта, подлежат отклонению судом как не подтвержденные относимыми и допустимыми доказательствами.

Как следует из представленного в материалы дела расчета начислений по лицевому счету ФИО2 (л.д. 22-30), у последней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома и по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 155314 рублей 03 копейки.

Поскольку указанное жилое помещение закреплено за ФИО2 и ее <данные изъяты> ФИО3, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникло у обоих ответчиков в равных долях. Оснований для привлечения их к солидарной ответственности за нарушенное обязательство по внесению соответствующей платы, не имеется.

Таким образом, с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2013 года по октябрь 2018 года в размере по 77657 рублей 01 копейки с каждого.

Разрешая требования истцовой стороны о взыскании с ответчиком пени за нарушение срока уплаты платежей, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленным в материалы дела расчетом пени подтверждается, что их сумма за нарушение ответчиками срока уплаты платежей за указанный выше период составляет 106207 рублей 14 копеек (л.д. 31-41). Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в равных долях, то есть по 53103 рубля 57 копеек.

Ответчиками возражений относительно расчетов задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, не заявлено. Контррасчет начислений также не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5815 рублей 21 копейка, то есть по 2907 рублей 60 копеек Несение истцовой стороной данных расходов подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Расходы на получение выписки из ЕГРН подтверждаются представленным к материалам дела чеком (л.д. 12), являются необходимыми, поэтому подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, за вычетом заявленной суммы комиссии по банковской операции, в размере по 200 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2013 года по октябрь 2018 года в размере 77657 рублей 01 копейка, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 53103 рубля 57 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2907 рублей 60 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 200 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2013 года по октябрь 2018 года в размере 77657 рублей 01 копейка, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 53103 рубля 57 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2907 рублей 60 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Боровлева О.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.