Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мосмедиа-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору субаренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ООО «Мосмедиа-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на в размере 78 464 руб.30 коп., пени за просрочку оплаты за период с по в размере 12 868,14 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 2 940 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «Мосмедиа-Центр» и ФИО1 заключен договор субаренды , по условиям которого арендатор передал субарендатору в субаренду комнату, ориентировочной площадью 20 кв.м., расположенную в нежилом помещении XXVI на 1-м этаже по адресу: . Помещение было передано для организации в нем студии ногтевого сервиса. Согласно п.5.1 договора арендная плата за пользование и владение помещением осуществляется субарендатором ежемесячно и состоит из трех составляющих: постоянной и двух переменных. Постоянная составляющая арендной платы устанавливается из расчета ставки арендной платы в размере 30 000 руб. в месяц, с ежегодным увеличением ставки на 10% в случае пролонгации аренды помещения. Первая переменная составляющая арендной платы является эксплуатационными платежами за помещение и определяется ставкой эксплуатационных платежей, установленных компанией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, в котором расположено помещение. Вторая переменная составляющая арендной платы определяется, исходя из размера коммунальных расходов (оплата за пользование водой, вывоз мусора, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией), связанных с арендуемым помещением, оплачивается субарендатором по отдельным счетам, выставленным арендатором на основании счетов организации, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, в котором расположено помещение, и индивидуальных средств фиксации потребления воды и электроэнергии, оплачивается по показателям индивидуальных средств фиксации. В соответствии с п.6.10 договора субарендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом арендатора за 90 календарных дней, до предполагаемой даты прекращения договора, при этом субарендатор обязуется исполнять взятые на себя обязательства по настоящему договору, вплоть до прекращения настоящего договора. 15.10.2021 от ФИО1 было получено уведомление об отказе от исполнения договора. (последний день аренды помещения) в соответствии с вышеуказанными условиями договора ФИО1 обязана была возвратить арендованное помещение ООО «Мосмедиа-Центр» по передаточному акту (п.4.1.6 договора). Однако ФИО1 свои обязательства не выполнила, в связи с чем передаточные акты помещения были составлены в отсутствие ФИО1 и направлены ей почтой для подписания. В нарушение условий договора ФИО1 не произвела оплату постоянной составляющей арендной платы за: ноябрь 2021г.- 30 000 руб.; декабрь 2021г. - 30 000 руб.; январь 2021г. - 14 516,13 руб. Также ФИО1 не произвела оплату переменной составляющей арендной платы за сентябрь 2021 г. в размере 3 948,17 руб. Общая задолженность по арендной плате ФИО1 перед арендатором по состоянию на составила 78 464,30 руб. Предусмотренная договором неустойка за период с по составляет 4 864,78 руб. Из расчета: 164(дни просрочки)*0,1=16,4% (размер неустойки от общей суммы задолженности) -78464,30/100*16,4=12 868,14 (размер неустойки).

В судебном заседании представитель истца ООО «Мосмедиа-Центр» ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. в устной форме получено уведомление о желании отказаться от договора аренды. Ей были разъяснены положения п.6.10 договора. В течение 3-хмесяцев она должна была выплатить арендную плату. , в последний день действия договора, ответчик также не явилась и не передала помещение, не произвела оплату, в том числе, за сентябрь 2021г. коммунальные платежи в размере 3 948,17 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по телефону просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила снизить размер взыскиваемой неустойки, в связи с их несоразмерностью. Копию решения просила направить по месту ее фактического проживания: , проспект защитников Москвы .

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и нормативными актами.

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением ли ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п.2 ст.401 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ООО «Мосмедиа-Центр» и ФИО1 заключен договор субаренды , в соответствии с условиями которого арендатор передал субарендатору в субаренду комнату, площадью 20 кв.м., расположенную в нежилом помещении XXVI на 1-м этаже по адресу: . Помещение было передано для организации в нем студии ногтевого сервиса.

Согласно п.5.1 договора арендная плата за пользование и владение помещением осуществляется субарендатором ежемесячно и состоит из трех составляющих: постоянной и двух переменных. Постоянная составляющая арендной платы устанавливается из расчета ставки арендной платы в размере 30 000 руб. в месяц, с ежегодным увеличением ставки на 10% в случае пролонгации аренды помещения. Первая переменная составляющая арендной платы является эксплуатационными платежами за помещение и определяется ставкой эксплуатационных платежей, установленных компанией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, в котором расположено помещение.

Вторая переменная составляющая арендной платы определяется, исходя из размера коммунальных расходов (оплата за пользование водой, вывоз мусора, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией), связанных с арендуемым помещением, оплачивается субарендатором по отдельным счетам, выставленным арендатором на основании счетов организации, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, в котором расположено помещение, и индивидуальных средств фиксации потребления воды и электроэнергии, оплачивается по показателям индивидуальных средств фиксации.

В соответствии с п.6.10 договора субарендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом арендатора за 90 календарных дней, до предполагаемой даты прекращения договора, при этом субарендатор обязуется исполнять взятые на себя обязательства по настоящему договору, вплоть до прекращения настоящего договора. 15.10.2021 от ФИО1 было получено уведомление об отказе от исполнения договора.

(последний день аренды помещения) в соответствии с вышеуказанными условиями договора ФИО1 обязана была возвратить арендованное помещение ООО «Мосмедиа-Центр» по передаточному акту (п.4.1.6 договора). Однако ФИО1 свои обязательства не выполнила, в связи с чем передаточные акты помещения были составлены в отсутствие ФИО1 и направлены ей почтой для подписания (трек номер почтового отправления 39800066086459).

направленная ФИО1 почтовая корреспонденция, содержащая передаточные акты помещения, возвратилась отправителю в связи с истечением срока хранения.

В нарушение условий договора ФИО1 не произвела оплату постоянной составляющей арендной платы за: ноябрь 2021г.- 30 000 руб.; декабрь 2021г. - 30 000 руб.; январь 2021г. - 14 516,13 руб. Также ФИО1 не произвела оплату переменной составляющей арендной платы за сентябрь 2021 г. в размере 3 948,17 руб.

Общая задолженность по арендной плате ФИО1 перед арендатором по состоянию на составляет 78 464,30 руб. Указанная задолженность не оплачена до настоящего времени.

Согласно п.5.9 договора, в случае, если субарендатор не производит оплату арендных платежей в срок, установленный в пунктах 5.3. - 5.6. договора, арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до фактической даты оплаты. Поскольку, вышеуказанная задолженность не погашена ФИО1 до настоящего времени, арендатор вправе требовать, предусмотренную договором неустойку.

Ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, в связи с несоразмерностью последствий нарушения обязательств, подлежит удовлетворению.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от -О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГУ РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства по договору аренды, размер взыскиваемой пени подлежит уменьшению с 12 868,14 руб. до 5 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 2 940 руб. При этом, размер госпошлины не подлежит уменьшению, в связи с уменьшением размера взыскиваемой суммы пени, поскольку сумма пени истцом рассчитана верно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ООО «Мосмедиа-Центр» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 по договору субаренды от задолженность по арендной плате по состоянию на в размере 78 464 руб.30 коп., пени за просрочку оплаты за период с по в размере 5000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 940 руб., а во взыскании остальной суммы пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено .