Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, Гегенаве Дареджану, ФИО6 о выделе доли жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; а также по встречным искам ФИО4, ФИО1, Гегенавы Дареджана и ФИО2, ФИО6 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

у с т а н о в и л:

ФИО3, ссылаясь на ст.252 ГК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО18, ФИО2, ФИО6 о выделе ему в натуре автономной части блокированной застройки в размере 15/100 доли в жилом доме, общей площадью 243,9 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: , Раменский городской округ, , состоящей из: лит.А, помещение -жилая, площадью 15,4 кв.м.; лит.А помещение -жилая площадью 9,7 кв.м.; лит.А помещение -коридор, площадью 2,5 кв.м.; лит.А1 помещение -кухня, площадью 5,7 кв.м.; лит.а1 помещение -нежилая пристройка, общей площадью 7,0 кв.м., итого площадью всех частей здания 40,3 кв.м., общей площадью 33,3 кв.м., жилой 25,1 кв.м. Одновременно просит прекратить за истцом право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что стороны являются совладельцами вышеуказанного жилого дома, общей площадью 243,9 кв.м., с КН , на праве общей долевой собственности: ФИО3 -15/100 долей в праве, ФИО4 - 13/100 долей в праве; ФИО5 - 14/100 долей в праве; ФИО1 - 45/500 долей в праве, ФИО18 -14/100 долей в праве, ФИО6 -12/100 долей в праве, бесхозная доля (собственник не определен) - 23/100 в праве. Доля в праве принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , право собственности зарегистрировано . По сведениям технической инвентаризации ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на , истец занимает фактически помещения , состоящей из: лит.А помещение - жилая, площадью 15.4 кв.м.; лит.А помещение - жилая, площадью 9,7 кв.м.; лит.А помещение -коридор, площадью 2,5 кв.м.; лит.А1 помещение - кухня, площадью 5,7 кв.м., лит.а1 помещение - нежилая пристройка, площадью 7,0 кв.м. Выделяемое истцом жилое помещение является изолированным, автономным, соответствует фактическому пользованию, имеет отдельный выход из жилого дома, не нарушает прав ответчиков. Порядок пользования указанным жилым домом между совладельцами сложился, однако соглашение по выделу принадлежащей истцам доле из общего имущества между истцами и соответчиками не достигнуто.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО18, ФИО2 и ФИО6 обратились со встречным иском о выделе принадлежащих им долей жилого дома: ФИО4- 13/100 доли; ФИО1- 9/100 доли, ФИО18 с ФИО2 -14/100 доли, ФИО6-12/100, с учетом фактического пользования и в соответствии с экспертным заключением ИП ФИО9. Одновременно просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, а ее представитель ФИО10 поддержал исковые требования, с учетом уточнения к дополнительному заключению судебной строительно-технической экспертизы. Не возражал против удовлетворения встречных требований ответчиков.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения требований истца и встречных требований ответчиков, поддержал свои встречные требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, а его представитель ФИО11 не возражал против удовлетворения требований истца и встречных требований ответчиков, поддержал свои встречные требования.

Ответчики ФИО18 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО2, являющаяся одновременно представителем ФИО18, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить их встречные требования.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО12 не возражал против удовлетворения требований истца и встречных требований ответчиков, поддержал встречные требования ФИО18

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований истца и встречных требований ответчиков по следующим основаниям.

Согласно пунктам 2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Техническим паспортом жилого дома, составленного Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 в размере 12/100 долей; ФИО16 – 23/100 доли (сов. соб.); ФИО17 – 23/100 доли (сов. соб.); ФИО2– 23/100 доли (сов. соб.); ФИО4- 13/100 долей; ФИО5- 14/100 долей; ФИО3 – 15/100 долей; ФИО13– 9/100 долей; Гегенаве Дареджан – 14/100 долей. (л.д.30-40)

По данным технического паспорта БТИ разрешения на строительство жилой пристройки лит.А5, жилой пристройки лит.А6 и хозблока лит.Г20 – не имеется, а также права собственности на данные строения не зарегистрированы. В период с по была проведена реконструкция, а именно: демонтирована нежилая пристройка лит а размером 1.4м. х 2.27м., а на ее месте возведена пристройка размером 2.65м. х 3.87м. с мансардой (т.е. с увеличением габаритов), которые по учетно-техническим данным БТИ не значатся; в жилой пристройке лит. А2 демонтирована внутренняя перегородка, разделяющая помещение кухни площадью 8.2 кв.м. и помещение санузла площадью 1.4 кв.м., вследствие чего образовано единое помещение кухни площадью 8.8 кв.м.; в жилом доме лит. А перенесена внутренняя перегородка между помещением кухни площадью 9.7 кв.м. и жилой комнатой площадью 20.8 кв.м., вследствие чего образованы помещение кухни площадью 11.1 кв.м. и жилая комната площадью 18.2 кв.м.; демонтирована лит. а3; демонтированы или разрушены служебные строения и сооружения: лит. Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10, Г11, Г19, У, У1, У2, К, К1, объект 1.

По состоянию на спорный жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью всех частей здания 270.8 кв.м. состоит из следующих составляющих: жилой дом лит.А общей площадью 180.9 кв.м.; жилая пристройка лит.А2 площадью 8.8 кв.м.; жилая пристройка лит.А3 площадью 5.7 кв.м.; жилая пристройка лит.А4 общей площадью 8.4 кв.м.; жилая пристройка лит.А5 общей площадью 12.5 кв.м.; жилая пристройка лит.А6 площадью 8.2 кв.м.; веранда лит.а2 площадью 3.8 кв.м.; веранда лит.а4 площадью 9.8 кв.м.; веранда лит.а5 площадью 6.9 кв.м.; а также пристройка общей площадью 7.4 кв.м. и мансарда общей площадью 18.4 кв.м., находящиеся в пользовании ФИО4

Служебные постройки: сараи: лит. Г, лит. Г1, лит. Г7, лит. Г12, лит. Г13, лит. Г17; хозблок лит. Г20; душ лит. Г18.

Согласно договору дарения доли жилого дома от , ФИО13 подарила ответчику ФИО1 1/5 долю от принадлежащих ей по праву общей долевой собственности 9/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, по адресу: общей площадью 243.9 кв.м., жилой 157.2 кв.м., лит.: А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4-а5, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-Г5-Г6-Г7-Г8-Г9-Г10-Г19, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16-Д-УЗ, Г17-Г18, У, У1, У2, К, К1, объект 1.(л.д.107).

По договору купли-продажи доли жилого дома от ФИО13 продала ФИО1 36/500 долей от принадлежащих ей по праву общей долевой собственности 9/100 долей жилого дома с КН , общей площадью 243.9 кв.м. (л.д.108).

Из выписки из ЕГРН от видно, что спорный жило дом, общей площадью 243,9 кв.м., принадлежит на правах общей долевой собственности: ФИО5 в размере 14/100 долей; ФИО4– 13/100 долей; ФИО1 – 36/500 долей и 9/500; ФИО3 – 15/100 долей; Гегенаве Дареджан – 14/100 долей; ФИО6– 12/100 долей. (л.д. 25-27).

Из свидетельства о государственной регистрации права от также видно, что жилой дом, общей площадью 243.9 кв.м., жилой площадью 157.2 кв.м., со служебными строениями и сооружениями лит.: А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а4-а5, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-Г5-Г6-Г7-Г8-Г9-Г10-Г19, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16-Д-УЗ, Г17-Г18, У, У1, У2, К, К1, объект 1, расположенный по адресу: МО, , принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 (12/100 долей в праве) ( л.д.58).

Из выписки из ЕГРН от видно, что жилой дом площадью 243.9 кв.м. с КН 50:23:0080310:225, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (46/300 долей). ( л.д. 59),

Решением суда от за ФИО2 признано право собственности 46/300 долей жилого дома с кадастровым номером 50:23:0080310:225. Правопредшественниками вышеуказанного имущества являлись ФИО14 и ФИО15 (родители ФИО2). Следовательно, в паспортах БТИ жилого дома и домовладения по состоянию на (л.д.30-40) фамилии сособственников указаны неверно, а именно ФИО16 и ФИО17

Определением суда от по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО9 для определения наличия технической возможности раздела жилого дома путем выделения сособственникам помещений, в соответствии с их долями и со сложившимся порядком пользования (л.д.68-70).

Экспертом разработано 2 варианта выдела долей (раздел) спорного жилого дома: по предложению сторон- по фактическому пользованию спорным жилым домом; и в соответствии с долями сторон в праве собственности на дом.

По варианту (по фактическому пользованию спорным жилым домом) истцу ФИО3 выделяются в доме следующие помещения: в жилом доме лит. А: помещение площадью 9.7 кв.м., помещение площадью 2.5 кв.м., помещение площадью 15.4 кв.м. Итого по лит. А: площадь 27.6 кв.м. жилая пристройка лит. А1 площадью 5.7 кв.м. веранда лит. а1 площадью 7.0 кв.м. Итого по дому: общая площадь жилого помещения – 33.3 кв.м., площади с учетом н/жилых помещений – 40.3 кв.м.

В занимаемой истцом части жилого дома имеются следующие системы жизнеобеспечения: отопление (от газового котла, установленного в лит.А1), газоснабжение (с установкой 2-х конфорочной газовой плиты), электроснабжение (с установкой индивидуального счетчика потребления энергии), водоснабжение (местное, колодец), канализация (местная в выгребную яму). Из служебных построек в пользовании истца находится сарай лит Г16 и душ лит.Д

Определением суда от по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.208).

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом ИП ФИО9 установлено, что спорный жилой дом общей площадью всех частей здания 270.8 кв.м., с учетом произведенной реконструкции, а также после выдела ФИО3, с учетом жилых пристроек лит.А5 общей площадью 12.5 кв.м., лит.А6 площадью 8.2 кв.м., пристройки общей площадью 7.4 кв.м. и мансарды общей площадью 18.4 кв.м. права собственности на которые не зарегистрировано, состоит из пяти изолированных частей с отдельными входами.

В фактическом пользовании ФИО4 находится часть жилого дома общей площадью 52.9 кв.м., состоящая из следующих помещений: в жилом доме лит.А (реконструкция) комнаты площадью 8.8 кв.м. и 9.5 кв.м., жилая пристройка лит.А2 площадью 8.8 кв.м., а также пристройка общей площадью 7.4 кв.м. и мансарда общей площадью 18.4 кв.м.

В занимаемой ФИО4 части жилого дома имеются следующие системы жизнеобеспечения: отопление (от газового котла), централизованное электроснабжение (с установкой индивидуального счетчика потребления энергии), местное водоснабжение (скважина), централизованное газоснабжение, канализация местная (в выгребную яму). На рис.1, 2 приложения, находящаяся в пользовании ФИО4 часть домовладения выделена фиолетовым цветом.

В фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 44.6 кв.м., состоящая из следующих помещений: в жилом доме лит. А комната площадью 16.4 кв.м. и коридор площадью 7.5 кв.м,, а также летая пристройка лит. А5 общей площадью 12.5 кв.м. и жилая пристройка лит. А6 площадью 8,2 кв.м.

В занимаемой ФИО1 части жилого дома имеются следующие системы жизнеобеспечения: отопление (от газового котла установленного в лит.А2 находящейся в пользовании ФИО4), централизованное электроснабжение (с установкой индивидуального счетчика потребления энергии), местное водоснабжение (скважина), централизованное газоснабжение, канализация местная (в выгребную яму). Служебные постройки; сарай лит. Г17, душ лит, Г18.

В фактическом пользовании ФИО5 находится часть жилого дома общей площадью 38.4 кв.м., состоящая из следующих помещений: в жилом доме лит. А комната площадью 23.5 кв.м., кухня площадью 5.2 кв.м. и коридор площадью 4.0 кв.м., жилая пристройка лит.A3 площадью 5.7 кв.м.

В занимаемой ФИО5 части жилого дома имеются следующие системы жизнеобеспечения: отопление (от газового котла), централизованное электроснабжение (с установкой индивидуального счетчика потребления энергии), местное водоснабжение (скважина), централизованное газоснабжение, канализация местная (в выгребную яму). Служебные постройки: в сарае лит.Г помещение площадью 15.4 кв.м.; сарай лит.Г7. На рис.1, 2 приложения, находящаяся в пользовании ФИО5, часть домовладения выделена синим цветом.

В фактическом пользовании ФИО6 находится часть жилого дома общей площадью 35.5 кв.м., состоящая из следующих помещений: в жилам доме лит.А комната площадью 20.7 кв.м., санузел площадью 3.1 кв.м. и кухня площадью 7.9 кв.м., веранда лит. а2 площадью 3.8 кв.м.

В занимаемой ФИО6 части жилого дома имеются следующие системы жизнеобеспечения: отопление (от газового котла установленного в лит, A3 находящейся в пользовании ФИО5), централизованное электроснабжение (с установкой индивидуального счетчика потребления энергии), местное водоснабжение (скважина), централизованное газоснабжение, канализация местная (в выгребную яму).

Служебные постройки: в сарае лит.Г помещение площадью 12.4 кв.м.; сараи лит.Г12 и лит. Г13, хозблок лит. Г20.

В фактическом пользовании ФИО2 и ФИО18 находится часть жилого дома общей площадью 99.4, состоящая из следующих помещений; в жилам доме мин.А; комната площадью 18.2 кв.м., кухня площадью 11.1 кв.м., комната площадью 12.3 кв.м.. кухня площадью 7,4 кв.м,, комната площадью 17,1 кв.м., коридор площадью 3.8 кв.м, и коридор 4,4, кв.м,, веранда лит. а4 площадью 9.8 кв.м., веранда лит. а5 площадью 6.9 кв.м., жилая пристройка лит. А4 общей площадью 8.4 кв.м.

В занимаемой ФИО2 и ФИО18 части жилого дома имеются следующие системы жизнеобеспечения: отопление (от газового котла установленного в лит. А), централизованное электроснабжение (с установкой индивидуального счетчика потребления энергии), местное водоснабжение (скважина), централизованное газоснабжение, канализация местная (в выгребную яму). Служебные постройки: сарай лит.П.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, эксперт исходил из того, что разделу подлежит не само здание, как целостный результат строительной деятельности, а помещения (жилые и нежилые) в этом здании (жилом доме). Несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, кровля и т.п.) -общие для выделенных сособственникам частей дома, являются неделимыми (ст.289, ст.290 ГК РФ), бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех сособственниках выделенных частей жилого дома.

Линией раздела чердачного и подпольного пространства является проекция линии раздела дома.

В результате выдела долей спорного жилого дома в натуре, общая долевая собственность на дом между сторонами прекращается, и образуются объекты недвижимого имущества (части дома), первая из которых собственность ФИО4, вторая - ФИО5, третья - ФИО1, четвертая - ФИО6, пятая - общая долевая собственность ФИО2 (61/100 доля) и ФИО18 (39/100 долей).

Таким образом, выдел доли истца и доли ответчиков судом производится по фактическому пользованию, одновременно подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом.

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной судебной экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Заключение судебной экспертизы не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы и отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Стороны также не оспаривали выводы проведенной судебной экспертизы, свои возражения суду не представили, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявили.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 и встречные требования ФИО4, ФИО1, ФИО18, ФИО2, ФИО6 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома со служебными постройками с кадастровым номером , расположенного по адресу: , Раменский городской округ, , по варианту экспертного заключения ИП ФИО9:

1) ФИО3 выделить в собственность: в жилом доме лит.А: помещение площадью 9.7 кв.м., помещение площадью 2.5 кв.м., помещение площадью 15.4 кв.м.; итого по лит. А: площадь 27.6 кв.м.; жилую пристройку лит. А1 площадью 5.7 кв.м., веранду лит.а1 площадью 7.0 кв.м. Итого по дому: общая площадь жилого помещения – 33.3 кв.м., площади с учетом нежилых помещений – 40.3 кв.м.

Из служебных построек выделить в собственность: сарай лит Г16 и душ лит.Д

2) ФИО4 выделить в собственность: в жилом доме лит. А: помещение площадью 8.8 кв.м.; помещение площадью 9.5 кв.м. Итого по лит.А. площадь 18.3 кв.м. Жилую пристройку лит. А2 площадью 8.8 кв.м. Из служебных построек выделить в собственность пристройку общей площадью 7.4 кв.м.; мансарду общей площадью 18.4 кв.м. Итого по дому: общая площадь жилого помещения – 52.9 кв.м., площади с учетом нежилых помещений – 52.9 кв.м.

3) ФИО1 выделить в собственность: в жилом доме лит. А: комната площадью 16.4 кв.м., коридор площадью 7.5 кв.м., итого по лит. А: площадь 23.9 кв.м. Жилую пристройку лит. А5 общей площадью 12.5 кв.м., жилую пристройку лит. А6 общей площадью 8.2 кв.м.. Итого по дому: общая площадь жилого помещения – 44.6 кв.м.; площади с учетом нежилых помещений – 44.6 кв.м. Из служебных построек выделить в собственность сарай лит. Г17, душ лит. Г18.

4) ФИО5 оставить в собственности: в жилом доме лит. А: комната площадью 23.5 кв.м., коридор площадью 4.0 кв.м., кухня площадью 5.2 кв.м. Итого по лит.А: площадь 32.7 кв.м. Жилую пристройку лит.А3 площадью 5.7 кв.м. Итого по дому: общая площадь жилого помещения – 38.4 кв.м., площади с учетом нежилых помещений – 38.4 кв.м. Из служебных построек ФИО5 оставить в собственности сараи: лит. Г, лит. Г7.

5) ФИО6 выделить в собственность: в жилом доме лит.А: санузел площадью 3.1 кв.м., комнату площадью 20.7 кв.м., кухню площадью 7.9 кв.м. Итого по лит. А: площадь 31.7 кв.м. Веранду лит.а2 площадью 3.8 кв.м. Итого по дому: общая площадь жилого помещения – 31.7 кв.м., площади с учетом нежилых помещений – 35.5 кв.м. Из служебных построек ФИО6 выделить в собственность

сараи: лит. Г12, лит. Г13, хозблок лит.Г20

6) ФИО2 и Гегенаве Дареджан в долевую собственность выделить: в жилом доме лит.А: комната площадью 18.2 кв.м., коридор площадью 3.8 кв.м., кухню площадью 7.4 кв.м., комнату площадью 17.1 кв.м., кухню площадью 11.1 кв.м., коридор площадью 4.4 кв.м., комната площадью 12.3 кв.м. Итого по лит. А: площадь 74.3 кв.м. Жилую пристройку лит. А4 площадью 8.4 кв.м., веранду лит.а4 площадью 9.8 кв.м., веранду лит.а5 площадью 6.9 кв.м. Итого по дому: общая площадь жилого помещения – 82.7 кв.м., площади с учетом нежилых помещений – 99.4 кв.м. Из служебных построек ФИО2 и ФИО18 по данному варианту выделяется: сарай лит. Г1.

В связи с разделом жилого дома выполнить следующие работы для обеспечения изолированности выделяемых совладельцам частей дома: ФИО1 выполнить работы по переоборудованию системы отопления в лит.А, лит.А5 и лит.А6 с установкой газового котла и закольцовкой труб теплоснабжения; ФИО6 выполнить работы по переоборудованию системы отопления в лит.А с установкой газового котла и закольцовкой труб теплоснабжения.

В связи с разделом жилого дома прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО18, ФИО2 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: , Раменский городской округ, .

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности сторон на выделенные помещения в жилом доме и служебных построек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено .