Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, аннулировании одностороннего акта и обязании заключить дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Лотан» в котором просила аннулировать односторонний акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: , Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, р.п Дрожжино, , площадью 23,4 кв.м. составленный ООО «Лотан» 22.09.2021г.; обязать ООО «Лотан» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение о замене участника Долевого строительства, в порядке наследования, к Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ООО «Лотан» и ФИО6, обязать ООО «Лотан» передать ФИО1 по акту приема передачи квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, признать за ФИО1 право собственности в наследования по закону на вышеуказанную квартиру, указав, что 17.08.2021г. она, ФИО1, являясь наследником ФИО6, умершей 06.07.2021г., обратилась к ответчику с просьбой о замене участника долевого строительства, ввиду смерти ФИО6 Однако, после получения ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону, при повторном обращении к ответчику 13.01.2022г. с заявлением о подписании акта приема-передачи, ей стало известно, о том, что ответчиком был составлен вышеуказанный односторонний акт, которым спорная квартира была передана ФИО6 Полагая, что действиями ответчика нарушены права истицы, ввиду невозможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей – ФИО3, ФИО4, которые заявленные требования поддержали, настаивая на их удовлетворении указывали, что застройщик был своевременно уведомлен о смерти участника долевого строительства, а также до выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону, истица не могла самостоятельно воспользоваться правом на подписание акта приема-передачи.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на спорную квартиру. Вместе с этим возражая против удовлетворения остальных требований, указывала, что односторонний акт был составлен застройщиков в соответствии с требованиями действующего законодательства, ввиду неявки участника долевого строительства на приемку объекта, в соответствии с направленным в его адрес уведомлением, а также невозможности заключения каких-либо соглашений к договору участия в долевом строительстве, после ввода дома в эксплуатацию. Указала на неуведомление истцом застройщика в предусмотренном договором порядке.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства: квартиру, условный №, общая приведенная площадь 23,6 кв.м., секция 2, этаж 3, по строительному адресу: стоимостью 2902564 руб. Срок передачи объекта сторонами определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону первой очереди к имуществу которой. является ФИО1, в связи с чем нотариусом было открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 были выданы ФИО6 свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на права и обязанности на объект долевого строительства – спорную квартиру.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: , ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ которому также присвоен адрес: .

Из материалов дела следует ДД.ММ.ГГГГ застройщиком на указанный в Договоре адрес регистрации по месту жительства участника долевого строительства ФИО6 было направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать объект, которое прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ и по истечении срока хранения - ДД.ММ.ГГГГ было направлено возвращено отправителю.

Из материалов дела следует, что ООО «Лотан» в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, ДД.ММ.ГГГГ был подписан односторонний акт приема-передачи ФИО6 общей площадью 23,4 кв.м, расположенной по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Участнику долевого строительства был направлен односторонний передаточный акт письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ письмо прибыло на место вручения и по истечении срока хранения, вернулось обратно отправителю.

Как указывает истец при обращении к ответчику с целью подписания акта приема-передачи квартиры в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, ей стало известно, что ответчиком был составлен односторонний акт передачи квартиры, которым спорная квартира была передана ФИО6, несмотря на то, что ранее она обращалась к ответчику о выбытии участника долевого строительства в связи со смертью.

Согласно положениями ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч.6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла указанных правовых норм, основаниями для установления факта отсутствия уклонения со стороны участника долевого строительства от подписания передаточного акта, указанной стороной сделки должны быть представлены доказательства, свидетельствующие о совершении им действий, направленных на принятие объекта долевого участия.

Между тем, стороной истца каких-либо доказательств указывающий на реализацию права в части приемки квартиры по договору, начиная с момента направления застройщиком уведомления о приемке квартиры, в том числе свидетельствующих об уведомлении застройщика о смерти участника долевого строительства и открытии наследства, суду представлено не было.

При этом суд принимает во внимание положения раздела 13 договора участия в долевом строительстве, которым определен порядок направления юридически значимых уведомлений, а именно по согласованным адресам, относительно застройщика – по адресу для направления корреспонденции: .

Между тем, из пояснений стороны истца усматривается, что сообщение о смерти участника долевого строительства, а также об обращении наследника за принятием наследства, в согласованный сторонами адрес ответчика не направлялось.

Кроме того, из материалов дела, в том числе пояснений стороны истца, усматривается что истец не фактически не интересовалась судьбой объекта недвижимости, не узнавала о стадии строительства, готовности объекта до получения свидетельства о праве на наследство.

Суд принимает во внимание и то, что поскольку в ответчика отсутствовали документы, подтверждающие, что именно истец заменил выбывшую в связи со смертью сторону договора долевого участия, у ответчика отсутствовали правовые основания для направления сообщения и акта в адрес истца.

Таким образом, учитывая, своевременное уведомление застройщиком участника о готовности передачи объекта долевого строительства, в отсутствие доказательств невозможности принятия квартиры в установленный срок, учитывая также направление ответчиком уведомления о завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ, возврат корреспонденции за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об уклонении стороны от его получения, а также факт смерти участника долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части аннулирования одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на ответчика обязанности по передаче спорной квартиры по акту ФИО1

Составление одностороннего акта приема-передачи объекта долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ, то есть в более поздний момент времени, а не непосредственно по истечении двух месяцев после получения направленной в адрес Участника корреспонденции, также не свидетельствует о недействительности составленного акта, поскольку в силу положений ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве является правом застройщика, а не обязанностью.

Кроме того, законодательство об участии в долевом строительстве не предусматривает признание одностороннего передаточного акта недействительным из-за смерти участника долевого строительства.

В рассматриваемом случае, суд также не находит оснований для удовлетворения требований в части возложения на ответчика обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору, на основании следующего.

Согласно ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача прав) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В силу п.1,2 ст.11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект долевого строительства уже передан, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, а заключать договоры долевого участия возможно только до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, оснований для заключения дополнительного соглашения не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В рассматриваемом случае суд принимает во внимание, что ФИО6 при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру, однако находит, что данное обстоятельство само по себе не может являться препятствием для перехода права собственности на указанное имущество к наследникам, поскольку право собственности ФИО6 возникло на основании договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного с ООО «Лотан», который не расторгнут и не признан в судебном порядке недействительным.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на , расположенную по адресу: , Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, р.п Дрожжино, , как за наследником ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: , площадью 23,4 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В удовлетворении требований об аннулировании одностороннего акта приема-передачи квартиры, обязании заключить дополнительное соглашение о замене участника долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать по акту приема-передачи квартиру - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022г.

Судья Видновского

городского суда Московской области В.А. Шаповалова