Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чкалова-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, расходов по делу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Чкалова-2» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, которым просит взыскать с него задолженность за потребленную тепловую энергию нежилых помещений за период ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки; пени за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании выписки из протокола №, ФИО2 заявленные требования поддержал и пояснил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. По решению собственников помещений в <адрес> осуществляет управление эксплуатацией вышеуказанного жилого многоквартирного дома ТСЖ «Чкалова-2». В соответствии с Договором управления ТСЖ «Чкалова-2» обеспечивает подачу в дом, в том чимсле и в нежилые помещения, тепловую энергию. В соответствии с Заявлением Ответчика ТСЖ «Чкалова-2» исключило из бухгалтерских расчетов пункт 4 - оплата за отопление с ДД.ММ.ГГГГг., в связи с тем, что Ответчик заключает прямой договор теплоснабжения с МП «Теплоцентраль». Однако, в течение ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик так и не заключил прямой договор теплоснабжения с МП «Теплоцентраль», в связи, чем МП «Теплоцентраль» за период ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ выставляло ТСЖ «Чкалова-2» счета за потребленную тепловую энергию с учетом потребленной тепловой энергии нежилого помещения Ответчика. Задолженность Ответчика за потребленную тепловую энергию по нежилому помещению за период ДД.ММ.ГГГГ г. и с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки. Размер пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг составляет: <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен; представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании по иску возражал, поддержал свои письменные возражения, согласно которых Истец (ТСЖ «Чкалова - 2») в присланном мне письме - претензии указывает следующее: «...В соответствии с вашим заявлением ТСЖ «Чкалове-2» исключило из бухгалтерских расчетов пункт 4 - оплата за отопление с ДД.ММ.ГГГГ». Следовательно, все отношения между ответчиком и истцом были прекращены по обоюдному согласию сторон, а организация «Теплоцентраль» не могла начислять оплату за потребление ответчиком тепловой энергии ТСЖ «Чкалово - 2», так как в подаваемой ТСЖ «Чкалово - 2» бухгалтерской отчетности не должно было указано помещение ответчика. Согласно гражданскому законодательству России при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В данном случае они были прекращены. Отдельный договор между Теплоцентралью и ФИО1 действительно не заключался. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами в письменном виде, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов. В настоящее время ответчик пытается урегулировать все разногласия по данному вопросу с Теплоцентралью. Таким образом, в дальнейшем надлежащим истцом, требующим с ответчика оплату может быть признана только организация Теплоцентраль. Поскольку передачи всех прав и обязанностей по договору другому лицу не проводилось, как того требует гражданское законодательство, то есть Теплоцентраль не уполномочивало ТСЖ «Чкалово - 2» взыскивать с ответчика оплату за отопление, то все требования ТСЖ «Чкалово - 2» ответчик считает незаконными, а истца ненадлежащим лицом по данному иску. Таким образом, требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги: отопление, а тем более штрафа или пеней не могут быть удовлетворены.

Суд, выслушав позицию представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ч.1 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 (часть 1) ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с заявлением Ответчика ТСЖ «Чкалова-2» исключило из бухгалтерских расчетов пункт 4 - оплата за отопление с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что Ответчик заключает прямой договор теплоснабжения с МП «Теплоцентраль».

Однако, в течение 2019 года Ответчик так и не заключил прямой договор теплоснабжения с МП «Теплоцентраль».

Указанные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика.

В связи с указанными обстоятельствами, МП «Теплоцентраль» за период ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ г. выставляло ТСЖ «Чкалова-2» счета за потребленную тепловую энергию с учетом потребленной тепловой энергии нежилого помещения Ответчика.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик не исполнил своих обязательств по заключению прямого договора теплоснабжения с МП «Теплоцентраль».

Доводы ответчика о том, что он решает вопрос по заключению договора в МП «Теплоцентраль» в настоящее время, а также основанные на том, что в будущем, надлежащим истцом по делу будет являться МП «Теплоцентраль» не могут быть приняты судом в связи с их несостоятельностью.

Задолженность Ответчика за потребленную тепловую энергию по нежилому помещению возникла за период ДД.ММ.ГГГГ г. и с ДД.ММ.ГГГГ г. и составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Указанная сумма подтверждается материалами гражданского дела, и ее размер не был оспорен ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

В силу ст. 155 п. 14 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из представленного истцом расчета у ответчика образовалась задолженность по оплате пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При таких обстоятельствах вышеуказанные задолженности (основной долг и пени), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Чкалова-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, расходов по делу – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Чкалова-2» задолженность за потребленную энергию нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Царьков