Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Пионер» о признании договоров об инвестировании строительства договорами участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор №-В об инвестировании строительства, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства оплатить стоимость имущественных прав в размере 30 502 долларов США, а ООО «СвятоГрад-Инвест» – осуществить строительство, оформление и передачу истцу права собственности на 1-комнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м по строительному адресу: <адрес>, тип справа (седьмая на площадке).

Также между истцом и ООО «СвятоГрад-Инвест» ДД.ММ.ГГ. был заключен договор №-В об инвестировании строительства, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства оплатить стоимость имущественных прав в размере 42 420 долларов США, а ООО «СвятоГрад-Инвест» – осуществить строительство, оформление и передачу истцу права собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 60,6 кв.м по строительному адресу: <адрес>, тип справа (шестая на площадке).

Свои обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом в установленные договорами сроки, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 4.3.2 договоров установлен во 2 квартале 2005г., однако в установленный срок обязательства по строительству ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило, в связи с чем, между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту на строительство квартала жилой застройки «Лесная опушка», согласно которому ООО «СвятоГрад-Инвест» передало свои права и обязанности по контракту в части инвестирования и строительства ТСЖ «Пионер». Ответчик как новый инвестор-застройщик достроил жилой дом по адресу: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГ. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, однако ответчик свои обязательства по договорам №-В и №-В по передаче истцу результата работ в виде 1-комнатной и 2-комнатной квартир не исполнил.

За защитой своих прав истица обратилась в суд. Ссылаясь на существо сделки и фактически сложившиеся отношения сторон, просит признать договоры №-В и №-В от ДД.ММ.ГГ. об инвестировании строительства, заключенные между ФИО1 и ООО «СвятоГрад-Инвест», договорами участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что иск подан с целью дальнейшего включения истицы в реестр обманутых дольщиков.

Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

Согласно статье 2 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (статья 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (статья 2 ФЗ).

В силу со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор №-В об инвестировании строительства, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства оплатить стоимость имущественных прав в размере 30 502 долларов США, а ООО «СвятоГрад-Инвест» – осуществить строительство, оформление и передачу истцу права собственности на 1-комнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м по строительному адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» (ответчик) было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ на строительство квартала жилой застройки «Лесная опушка», согласно которому ООО «СвятоГрад-Инвест» передало свои права и обязанности по контракту в части инвестирования и строительства ТСЖ «Пионер».

03.12.2013г. ООО «СвятоГрад-Инвест» прекратило свою деятельнсть в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (запись № выписки из ЕГРЮЛ).

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский №-П от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

Из пояснений истца следует, что ответчик как новый инвестор-застройщик свои обязательства по договорам №-В и №-В по передаче истцу результата работ в виде 1-комнатной и 2-комнатной квартир не исполнил.

Вместе с тем, право собственности на объекты недвижимости, указанные истцом, уже зарегистрировано за гражданами по почтовому адресу.

Так, собственниками квартир № и № по почтовому адресу (фактически расположены на 16 этаже в секции Б) являются ФИО2 и ФИО3 соответственно. Исходя из описания месторасположения квартир по договорам №-В и №-В, им соответствуют квартиры № и №, право собственности на которые зарегистрированы за ФИО4 А.А.К. и ФИО5 Ответчиком так же представлены доказательства (свидетельства о праве собственности третьих лиц), подтверждающие, что все квартиры на 12 этаже в указанном доме находятся в собственности граждан.

В свою очередь, истицей не оплачена полная стоимость спорных квартир.

Пунктом 2.2.7 Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту предусмотрено, что Новый инвестор застройщик (ТСЖ «Пионер») обязуется завершить строительство за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства. В соответствии с решениями членов ТСЖ «Пионер» на соинвесторов строительства дома было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств, в размере 5 100 рублей за 1 кв. м. (решения от 03.08.2011г., от 25.04.2012г.) и 2 000 руб. за 1 кв. м (решение от 25.04.2012г.), с целью достроить и ввести в эксплуатацию указанный жилой дом.

Данные дополнительные обязательства истцом не выполнены, соглашения между истцом и ответчиком не заключались.

Из пояснений истицы следует, что имущественных требований к ответчику она не имеет, иск подан с целью включения истицы в реестр обманутых дольщиков.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Закона от ДД.ММ.ГГ государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

Согласно ч. 4 названной статьи в редакции до 27.06.2019г., уполномоченный орган, осуществляющий координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливал критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, могли быть отнесены к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.

Такие критерии утверждались приказами Министерства регионального развития РФ, действующими в соответствующий период времени.

Согласно ч. 4 ст. 23 ФЗ №214-ФЗ в редакции от 27.06.2019г., для реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) утверждается соответствующий план-график реализации таких мероприятий.

В случае банкротства застройщика дольщики, а также граждане, вступившие в иные правоотношения, связанные со строительством жилья (перечень которых является открытым), вправе в зависимости от ситуации предъявить денежные требования, требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений конкурсному управляющему в рамках дела о банкротстве (п. 6 ст. 201.1, ст. ст. 201.4 - 201.5 Закона от ДД.ММ.ГГ N 127-ФЗ; ч. 3, 5 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГ N 478-ФЗ).

Следует учитывать, что в целях защиты участников строительства от злоупотреблений застройщиков, совершаемых путем иного правового оформления своих отношений по привлечению денежных средств, суд может признать застройщиком не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организацию, фактически аккумулирующую денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома, например лицо, которое является правообладателем земельного участка и объекта строительства, но денежные средства напрямую не привлекает (п. 7 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ; Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 304-ЭС16-4218).

Кроме того, если застройщик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены взносы в компенсационный фонд, дольщик может обратиться в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства за выплатой возмещения. Нельзя требовать такого возмещения в случае получения участником долевого строительства страховой выплаты от страховщика, застраховавшего ответственность застройщика, либо выплаты от банка, выдавшего поручительство (ч. 4 ст. 3 Закона N 214-ФЗ; ч. 16 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; п. 2, пп. "а" п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 1233; Информационное письмо Банка России от ДД.ММ.ГГ N ИН-015-53/90).

До ДД.ММ.ГГ исполнение обязательств застройщика могло быть обеспечено поручительством в банке или страхованием гражданской ответственности (ст. 1, ч. 1, 2 ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГ N 153-ФЗ).

Застройщик обязан производить отчисления (взносы) в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты дольщикам при банкротстве застройщика возмещения в размере рыночной стоимости жилого помещения на момент выплаты возмещения или в размере уплаченной цены договора, предусматривающего передачу машино-мест и нежилых помещений, за исключением предусмотренных законом случаев. Прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению названного Фонда защиты прав граждан, в том числе через банки-агенты.

Выплата возмещения осуществляется Фондом до завершения процедуры конкурсного производства застройщика или до даты принятия судом определения о передаче имущества и обязательств застройщика другому застройщику (приобретателю).

Кроме того, возмещение может выплачиваться, если после завершения строительства в объекте строительства недостаточно жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений для передачи их участникам строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же помещений (ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ; ч. 1, 1.1, 2, 2.1, 4 ст. 13, ч. 2, 3 ст. 13.1, ч. 5 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; ч. 14, 17 ст. 8 Закона N 478-ФЗ; п. 1 ст. 201.15-1 Закона N 127-ФЗ; п. п. 2 - 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 1233).

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 п. 1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

О нарушении своих прав истица узнала в 2005 году, в связи с неисполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» обязательств по договорам инвестирования строительства, в суд с настоящим иском обратилась ДД.ММ.ГГ, с пропуском срока. Пропуск срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Пионер» о признании договоров об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ№-В, от ДД.ММ.ГГ№-В, заключенных между ФИО1 и ООО «СвятоГрад-Инвест», договорами участия в долевом строительстве – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 25.03.2020 г.