Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Спектр» о признании права собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ЖСК «Спектр» был заключен договор об участии в № предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

Согласно п.п.1.2 п. 1 Договора ЖСК пайщик принимает на себя обязательства по выплате паевого взноса в размере и порядке, установленном в разделе № договора ЖСК.

На основании п.п. 1.4 п.1 Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

После завершения строительства вышеуказанного дома, ДД.ММ.ГГ между ЖСК и истцом был подписан акт приема-передачи к Договору ЖСК, свидетельствующий о том, что пайщик оплатил кооперативу паевой взнос в размере 4349800 рублей, что подтверждется также справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГ Истцу как члену кооператива, выплатившему паевой взнос, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ право собственности на указанную квартиру было ДД.ММ.ГГ зарегистрировано за ФИО1, однако, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за ЖСК «Спектр». При этом документы основания для регистрации права собственности за кооперативом в выписке из ЕГРН не указаны.

Истец просит признать отсутствующим право собственности ЖСК «Спектр» на вышеуказанную квартиру и исключить запись о регистрации права собственности из ЕГРН.

Представитель истца исковые требования в судебном заседании поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ЖСК «Спектр» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представили. Направили письменные возражения на иск. Согласно которым ЖСК «Спектр» не оспаривает право собственности на квартиру истца, полагает, что допущена реестровая ошибка, которую должен исправить Росреестр, указал, что обратился в суд с иском к ФИО1 о регистрации права собственности на квартиру за ней. В отзыве на иск Управление Росреестра по МО указал, что иск подлежит удовлетворению, поскольку допущена ошибка при регистрации.

Представитель третьего лица ООО «Регион -Инвест» в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин неявки суду не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные интересы, охраняемые законом. По смыслу ст. 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущество из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Вместе с тем, в силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, предъявление иска о признании права отсутствующим, возможно лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты. При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим - запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ЖСК «Спектр» был заключен договор об участии в ЖК №, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оснований возникновения у него права собственности на спорную квартиру и прекращения права у истца на квартиру, возникшего у нее ранее в силу обязательств по договору с ЖСК «Спектр» и справки о выплате пая. Кроме того, ответчиком не оспаривается право собственности истца на квартиру.

Согласно сведениям ГАС Правосудие иск ЖСК «Спектр» к ФИО1 не зарегистрирован, а истец лишена возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку без участия правообладателя согласно сведениям ЕГРН, поскольку данное исправление затрагивает право собственности ответчика.

Принимая во внимание, что спорная квартира была передана истцу ЖСК «Спектр» как пайщику, выплатившему пай за нее, она владеет квартирой, судом установлено о наличии реестровой ошибки при регистрации права собственности на ответчика, то иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ЖСК «Спектр» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> аннулировать запись о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья: А.А. Неграмотнов